!!!NOUEAU PRIX!!! Belle grande maison avec atelier, garages, et jardin, superbement entretenue, sise à deux pas du centre du village et toutes ses commodités, proche du centre sportif, Rue César Franck 159 à Gemmenich.
Le bien est situé au centre de Gemmenich avec toutes ses commodités, à proximité des frontières allemande et néerlandaise.
Composition du bien : Le charme incontestable de la porte d’entrée en bois d’origine portant l’inscription 1906 donne réellement envie de découvrir l’intérieur ayant gardé un certain caractère par les matériaux naturels présents dans la maison.
Le charmant hall d’entrée, avec son bel escalier en bois, permet l’accès à la spacieuse cuisine équipée, mais peut mener également au grand living qui communique avec la cuisine par l’arrière, tous deux permettent d’accéder à la grande terrasse située plein sud, qui en été profité d’un côté joliment ombragé par les vignes qui surplombent le bardage et sa terrasse. Une autre terrasse couverte se cache à côté du bien.
Le rez-de-chaussée à l’avantage de posséder une spacieuse buanderie équipée d’armoires encastrées, d’une chute de linge, des accès pour machine à laver, ainsi que d’un wc séparé.
Le premier étage est composé d’un hall de nuit avec cage d’escalier en bois menant au second étage, de 3 grandes chambres à coucher, dont une chambre est reliée à un espace dressing sur mesure ainsi qu’à une salle d’eau équipée d’un meuble lavabo, d’un wc, et des accès pour une future douche.
Le second étage mansardé se compose d’un hall de nuit avec placards encastrés, de deux petites chambres équipées de placards sur mesure, d’une spacieuse pièce de vie avec bureau sur mesure, d’un débarras, ainsi que d’une chouette salle de douche en bois avec meuble lavabo, douche, wc et chute de linge.
Le sous-sol du bien est composé de deux caves de rangement, d’une cave/chaufferie équipée de la chaudière centrale au mazout, d’un wc séparé, et d’une charmante ancienne cave à vin.
Sous la spacieuse terrasse se trouve un énorme espace (32m²) qui pourrait être utilisé en tant qu’atelier ou autre, donnant accès aux deux garages, ainsi qu’à l’espace comprenant la citerne à mazout, et un autre espace de stockage.
La nouvelle allée permet le parking de plusieurs voitures et donne accès au jardin situé en contre-bas. Il se trouve une place de parking à l'avant du bien maison.
L’accès à l’extérieur peut se faire par la terrasse, par l’atelier, tout comme par les garages, la nouvelle allée permet le parking de plusieurs voitures et donne accès au beau grand jardin en partie boisé situé en contre-bas.
Rénovations et équipements : Le bien est équipé d’une alarme, de panneaux photovoltaïques idéalement situés et placés en 2017 (installation des panneaux conformes), les façades ont été rejointoyées et hydrofugées à deux reprises, le pignon ouest a été isolé et recouvert de cèdre naturel, la toiture a été renouvelée début des années 90, et a été revue récemment avec remplacement de corniches et tuyau de descente.
La spacieuse terrasse, son sous-sol permettant un bel espace pour un atelier en tout genre, avec les garages ont été construits en 2015 et l’allée a été renouvelée et recouverte de klinkers.
Un garage est équipé d’un ouvre-porte électrique, les fenêtres sont en bois double vitrage, le chauffage est central au mazout (le boiler a été remplacé en 2005), les sols du premier étage sont en parquet, le second étage a été aménagé et isolé.
Bref, ce bien est dans un superbe et charmant état d’entretien, il offre incontestablement un beau potentiel d’utilisation par son espace intérieur comme extérieur, par son emplacement central, son ensoleillement, son équipement, et son charme.
Renseignements complémentaires en nos bureaux - infos@citf.be - 087/78.50.78
Rue César Franck 159 - 4851 Plombières Gemmenich
| Référence | 5921716 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 265 m² |
| Surface du terrain | 879 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1874 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 3 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 15.48 m² |
| Chambre 2 (surface) | 16.31 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14.74 m² |
| Chambre 4 (surface) | 8.76 m² |
| Chambre 5 (surface) | 26.75 m² |
| Salle de séjour (surface) | 30.91 m² |
| Cuisine (surface) | 17.97 m² |
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 400 |
| Transports en commun (distance (m)) | 450 |
| Centre sportif (distance (m)) | 150 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 14400 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 14400 |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Section | B |
|---|---|
| Numéro (n°) | 631/00G |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 8a79ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 394 € |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Type d'environnement | central |
|---|
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 263 |
| E total (Kwh/an) | 60862 |
| PEB code unique | 20240105005307 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 05/01/2034 |
| Date du PEB (datetime) | 05/01/2024 |
