Beschreibung
Geschäftsgebäude in Lontzen, Neutralstr. Nr. 912B (ehemals INJOY) mit Parkplatz auf der Vorderseite und Terrasse auf der Rückseite.
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Das 2005 errichtete Gebäude liegt an einem verkehrstechnisch strategischen Punkt von Lontzen, zwischen Eupen und Welkenraedt, nahe dem Industriegebiet und direkt neben dem Autobahnanschluss zwischen Aachen (DE) und Lüttich.
Das Geschäftshaus ist so gebaut, dass seine Bestimmung, und damit auch seine Innennutzung, leicht geändert werden kann, so dass die derzeit unterteilten Flächen zum Beispiel vergrößert werden können, sei es ebenerdig oder in der Etage. Die Konstruktion ruht auf Betonsäulen.
Das Anwesen ist derzeit komplett für einen Wellness- und Fitnesskomplex für alle Altersgruppen ausgestattet. Der Innenraum ist hervorragend auf diese Aktivitäten ausgelegt, seien es die verschiedenen Räume, die für sportliche Aktivitäten und fürs Wohlbefinden eingerichtet sind (Wellnessbereich, Schwimmbad und Entspannung), sowie die private Terrasse auf der Rückseite des Anwesens. Hinzu kommen großzügige große Kabinen-, Dusch- u. Sanitärbereiche, aber auch Räume für den Empfang von Kunden, die Bar, sowie Büros und andere für die Verwaltung vorgesehenen Bereiche.
Das Erdgeschoss hat eine Grundfläche von +-1250m², die aktuelle Etage hat eine Fläche von +- 480m², da ein großer Teil des Erdgeschosses nach oben hin offen ist und so ein tolles Raumgefühl verleiht (+-420m² offen).
Der Flachdachteil von +-316m², zugänglich vom Erdgeschoss, würde es ermöglichen, dort einen zusätzlichen Teil des Stockwerks zu errichten (im Rahmen der Möglichkeiten und städtebaulichen Genehmigungen, sei es für die Bebauung oder die Nutzung im Freien).
Das Untergeschoss besteht derzeit aus technischen Räumen, die mit den für das Gebäude sowie für den ordnungsgemäßen Betrieb des Schwimmbads erforderlichen Maschinen und technischen Anlagen ausgestattet sind (2 Stadtgaskessel +-5 Jahre, Klimaanlage, an die Regenwasserspeichernde Zisterne (20.000L) angeschlossene Pumpe zur Versorgung der Sanitäranlagen, VMC (2017), Pumpe/Filter/…, Elektroinstallationen, usw.).
Die Lage des Gebäudes mit seinen vielen Parkplätzen ist mehr als optimal.
Gewerbeprojekte aller Art können in dieser einzigartigen Location Gestalt annehmen!
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unsere Büros unter 087 / 78.50.78 oder infos@citf.be
Adresse
Rue Mitoyenne 912 Briefkasten B - 4710 Lontzen
Allgemein
| Referenz |
5244747 |
| Kategorie |
Kommerciele Building |
| Parkplatz |
Ja |
| Wohnfläche |
1700 m² |
| Verfügbarkeit |
sofort |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
2005 |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Duschraum (Anzahl) |
3 |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
60 |
Name, Kategorie & Lage
Grundausstattung
| Zugang für Behinderte (ja/nein) |
Ja |
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Klimaanlage (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Aufzug (ja/nein) |
Nein |
| Toiletten D/H (ja/nein) |
Ja |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Gas (Zentralheizung) |
| Elektrizität (Typ) |
Hochspannung |
Allgemeine Zahlen
| Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes) |
1300 |
| Toiletten (Anzahl) |
10 |
| Breite der Vitrine (Länge) |
25 |
| Breite der vorderen Außenwand (Breite) |
37.85 |
| Terrasse 1 (Fläche) |
80 |
| Terrasse (Anzahl) |
1 |
| Küche (Fläche (m²)) |
12.7 m² |
| Toiletten D/H (Fläche) |
50 |
| Versammlungsraum (Anzahl) |
5 |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Osten |
Verschiedenes
| Waschküche (ja/nein) |
Ja |
| Geschäftsfläche (ja/nein) |
Ja |
| Büro (ja/nein) |
Ja |
| Mehrzweckraum (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Ja |
Outdoor-Ausrüstung
Art der Ausrüstung und Bewertung
Anschlüsse
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Gas (ja/nein) |
Ja |
| Telefonkabel (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Geländeangaben
| Umfeld (Typ) |
Handel |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Westen |
Sicherheit
In der Nähe
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Bahnhof (ja/nein) |
Ja |
