Haus - zu verkaufen - 4710 Lontzen - 269.000 €

7 1 255 m² PEB : D

Beschreibung

Geräumiges Doppelhaus mit Garten, in einer ruhigen Gegend mit schönen Wanderwegen, rue de l'Eglise 62 in Herbesthal.

Dieses geräumige Haus profitiert von einer Wohnfläche von 255m², es gibt viele Räume auf 4 Ebenen mit einer beachtlichen Deckenhöhe von über 3 Metern.

Zusammensetzung des Objekts :

Erdgeschoss: sehr geräumiger Eingangsbereich mit separatem WC, großes Treppenhaus, das zu den Etagen führt, erstes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, halb ausgestattete Küche, die Zugang zur Veranda und zum Keller bietet.

1. Stock: geräumige Nachtdiele mit 4 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.

2. Stock: geräumige Nachtdiele, die zu einem offenen Raum mit Dachschrägen führt, der als kleines Wohnzimmer genutzt werden kann, 2 große Schlafzimmer sowie ein Dachboden, der zu einem Schlafzimmer umgebaut werden kann.

Das Untergeschoss: 60 m² Untergeschoss, bestehend aus 4 Kellern, einer Waschküche mit zentralem Ölkessel sowie Anschlüsse für Waschmaschine. Der Zugang zum Außenbereich kann von der Waschküche über eine Außentreppe erfolgen, die zur Terrasse mit ihrem schönen Garten mit Bäumen führt.

Der ideal nach Süden gelegene Außenbereich ist schön bepflanzt und bietet einen überdachten Terrassenbereich, einen gemütlichen Bereich in der Nähe des Teichs, einen alten Gemüsegarten und ein Gartenhäuschen.

Die Vorderseite des Hauses bietet Platz für zwei Autos.

Ausstattung: Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit einem 2000-Liter-Öltank, es gibt einen Holzofen im Wohnzimmer, alle Böden sind Dielen-/Parkettböden.

Das Haus ist sehr geräumig und ermöglicht seine Nutzung auf vielfältige Weise, alles hängt von Ihren Plänen und eventuellen städtebaulichen und kommunalen Genehmigungen ab.

Dieses ehemalige Eisenbahnzollhaus ist ideal für eine große Familie, einen Freiberufler oder Dienstleister, Ärzte, ... oder auch die Umwandlung in mehrere Wohnungen oder ähnliches.

Das Haus ist sehr geräumig und ermöglicht seine Nutzung auf vielfältige Weise, alles hängt von Ihren Projekten und eventuellen städtebaulichen und kommunalen Genehmigungen ab.

In der Nähe der Autobahnzufahrten nach Welkenraedt, des Zentrums von Welkenraedt und all seiner Annehmlichkeiten (Bahnhof, Restaurants, Geschäfte, Schulen, ...), wobei Sie auch die Ruhe genießen können.

Nicht weit von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro unter info@citf.be – 087/78.50.78

Adresse

Rue de l' Église 62 - 4710 Lontzen

Dokumente

Allgemein

Referenz 6330869
Kategorie Haus
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 1
Garten Ja
Terrasse Ja
Parkplatz Ja
Wohnfläche 255 m²
Grundstücksfläche 549 m²
Verfügbarkeit nach notarieller Beurkundung

Name, Kategorie & Lage

Etagen (Anzahl) 2

Geländeangaben

Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) Süden
Umfeld (Typ) ruhig
Umfeld (Typ) ländliches Gebiet
Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) Nord-West

Grundausstattung

Küche (ja/nein) Ja
Doppelverglasung (ja/nein) Ja
Heizung (Typ) Öl (Zentralheizung)
Küche (Typ) teilweise ausgestattet
Badezimmer (Typ) Dusche

Verschiedenes

Waschküche (ja/nein) Ja
Veranda (ja/nein) Ja
Büro (ja/nein) Ja
Speicher (ja/nein) Ja
Keller (ja/nein) Ja

Allgemeine Zahlen

Toiletten (Anzahl) 2
Duschraum (Anzahl) 1
Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) 19 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) 19 m²
Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) 20 m²
Schlafzimmer 4 (Fläche) 20
Schlafzimmer 5 (Fläche) 13.76
Breite der vorderen Außenwand (Breite) 11
Terrasse (Anzahl) 1
Wohnzimmer (Fläche) 37.27
Küche (Fläche (m²)) 12.81 m²
Büro (Fläche) 7.19
Terrasse 1 (Ausrichtung) Süden

In der Nähe

Geschäfte (Entfernung) 600
Schule (Entfernung) 100
Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) 100
Sportzentrum (Entfernung) 900
Geschäfte (ja/nein) Ja
Schule (ja/nein) Ja
Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) Ja
Sportzentrum (ja/nein) Ja
Autobahn (ja/nein) Ja
Autobahn (Entfernung) 900
Bahnhof (ja/nein) Ja
Bahnhof (Entfernung) 800

Art der Ausrüstung und Bewertung

Bodenbelag (ja/nein) Ja
Bodenbelag (Typ) Parkett

Technische Ausstattung

Fensterrahmen (Typ) Holz

Kataster

Katastereinkommen (€) (Betrag) 701 €

Anschlüsse

Telefonkabel (ja/nein) Ja
Wasser (ja/nein) Ja

Energiezertifikate

PEB (Klasse) D
Energy consumption (kwh/m²/y) 319
PEB (total energy consumption (Kwh/year)) 107019
PEB (unique code) 20240426028212
PEB (datetime) 26.04.2034
26.04.2024
Kontakt aufnehmen für dieses Objekt : 6330869

* Pflichtfelder

Ähnliche Immobilien

Cookie-Einstellungen

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Aus diesem Grund beschreiben wir im Folgenden die verschiedenen Dienste und Funktionen der Website, die Cookies verwenden, und lassen Sie entscheiden, welche Cookies Sie zulassen oder ablehnen möchten.

Bitte beachten Sie jedoch, dass das Blockieren bestimmter Arten von Cookies Ihr Surferlebnis auf unserer Website sowie die verfügbaren Funktionen beeinträchtigen kann.

Wir verwenden obligatorische funktionale Cookies, um das ordnungsgemäße Funktionieren der Website zu gewährleisten. Sie sind beispielsweise notwendig, um das Ergebnis einer Suche zu finden oder die Sprachauswahl zu speichern.

Einige Funktionen wie die Anzeige von Videos oder Karten werden über externe Komponenten bereitgestellt, die von Partnern wie YouTube oder Google entwickelt wurden. Bestimmte Komponenten verwenden Cookies, die es diesen Dritten wahrscheinlich ermöglichen, das Verhalten von Internetnutzern zu verfolgen, um beispielsweise gezielte Werbung durchzuführen. Die Aktivierung dieser Funktionen und der damit verbundenen Cookies unterliegt daher Ihrer Zustimmung.