Haus - zu verkaufen - 4720 Kelmis - 395.000 €

3 2 180 m² 3 6 PEB : E

Beschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus (ca. 180 qm Wohnfläche), in massiver Bauweise, auf einem Grundstück von 900 m², in ruhiger Lage in Kelmis, nicht weit vom Zentrum, und in der Nähe von Deutschland und den Niederlanden.

Das Haus ist hervorragend gepflegt und hat aufgrund seiner Zusammensetzung, seines Innenraums, seines sehr privaten Grundstücks und seiner Umwandlungsmöglichkeiten einen sicheren Charme. Darüber hinaus nimmt das edle Material Holz im ganzen Haus einen wichtigen Platz ein.

Derzeit setzt sich die Immobilie wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: Einladende Eingangshalle mit maßgefertigter Holzgarderobe, eine Einbauküche aus Eichenholz, die von einer Fenstererweiterung profitiert, die ein schönes Licht in den Raum bringt, ein erstes renoviertes Duschbad (2019) mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche, ein großer Wohnbereich mit Zugang zum ersten Stock über eine prächtige Holztreppe, die schön dem Licht ausgesetzt ist.  Der große und helle Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Duschbad aus begehbar.

Der erste Stock: besteht aus einem riesigen Raum (+-70 m²), geräumig und sehr hell (Velux Dachflächenfenster mit Jalousien), der derzeit als Wohnzimmer mit einem schönen Kachelkamin (mit Holz zu befeuern) genutzt wird, und einem angenehmen Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette.  Das Wohnzimmer kann bei Bedarf, ohne viel Aufwand, in mindestens 3 (oder mehr) schöne Schlafzimmer umgewandelt werden.

Der riesige Dachboden, sehr ordentlich ausgebaut, ist vom Badezimmer aus über eine ausklappbare Bodentreppe zugänglich.

Der Keller besteht aus einer Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine, Trockner etc., einem Abstellkeller und einem Raum mit Dusche und Waschbecken. Alle Wände und Böden sind gefliest.

Das Anwesen ist außerdem mit 3 Garagen (von denen eine den Standort eines Wohnmobils ermöglichte), einem Werkstattbereich, einem Gartenhaus sowie einem Holzterrassenbereich mit gemauertem Grillkamin ausgestattet, und verfügt über mehrere private Parkplätze vor dem Haus.

Der zentrale Ölbrennwertwandkessel (2006 – De Dietrich) sowie der 4000-Liter-Öltank befinden sich im hinteren Teil einer der Garagen.  Im Obergeschoß ist eine Fußbodenheizung verlegt, im Erdgeschoß befinden sich Heizkörper. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Alle Böden im Haus sind hell gefliest.

Der schöne und angenehme private Garten mit Teichanlagen wird die Naturliebhaber begeistern.

 

Weitere Informationen infos@citf.be – www.citf.be

Allgemein

Referenz 4933268
Kategorie Haus
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Garten Ja
Garage Ja
Terrasse Ja
Parkplatz Ja
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 900 m²
Verfügbarkeit nach notarieller Beurkundung

Gebäude

Baujahr (Jahr) 1971
Garage (Anzahl) 3
Parkplatz (innen) (ja/nein) Ja
Parkplatz (außen) (ja/nein) Ja
Renovierung (Jahr) 1987
Innenstellplatz (Anzahl) 3
Außenstellplatz (Anzahl) 3

Geländeangaben

Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) Süd-Ost
Umfeld (Typ) ruhig
Umfeld (Typ) ländliches Gebiet
Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) Nord-West

Allgemeine Zahlen

Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes) 160
Toiletten (Anzahl) 2
Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) 20.54 m²
Terrasse (Anzahl) 1
Wohnzimmer (Fläche) 58
Esszimmer (Fläche) 25
Küche (Fläche (m²)) 15.74 m²
Terrasse 1 (Ausrichtung) Süden

Grundausstattung

Küche (ja/nein) Ja
Heizung (Individuel/Kollektiv) individuell
Doppelverglasung (ja/nein) Ja
Heizung (Typ) Öl (Zentralheizung)
Küche (Typ) vollständig ausgestattet
Badezimmer (Typ) Badewanne

Verschiedenes

Waschküche (ja/nein) Ja
Veranda (ja/nein) Ja
Speicher (Typ) Ausbaummöglichkeit
Speicher (ja/nein) Ja
Keller (ja/nein) Ja

Outdoor-Ausrüstung

Grill (ja/nein) Ja

Art der Ausrüstung und Bewertung

Bodenbelag (ja/nein) Ja
Bodenbelag (Typ) Kacheln
Hintere Außenwand (Typ) Backstein
Zustand der Sanitärenanlage (Schätzung) 5

Anschlüsse

Elektrizität (ja/nein) Ja
Wasser (ja/nein) Ja

Technische Ausstattung

Fensterrahmen (Typ) Holz

Juristischer Bereich

Gebrauch des Gebäudes (Typ) Privat - einzelner Haushalt

Zertifikate

Öltank (Kapazität) 4000

Kataster

Kataster (Fläche (ha/a/ca))
Katastereinkommen (€) (Betrag) 1290

In der Nähe

Geschäfte (ja/nein) Ja
Schule (ja/nein) Ja
Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) Ja
Sportzentrum (ja/nein) Ja

Energiezertifikate

PEB (Klasse) E
Energy consumption (kwh/m²/y) 361
PEB (total energy consumption (Kwh/year)) 64764
PEB (unique code) 20220409005842
PEB (datetime) 09.04.32
Kontakt aufnehmen für dieses Objekt : 4933268

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