Wunderschönes Herrenhaus mit schönem Garten und Garagen in idyllischer Lage am Rande des weitläufigen Casino Weiher, Casinostraße Nr. 8 in 4721 Neu-Moresnet.
Das Anwesen, das zu renovieren ist, befindet sich in einer ruhigen Lage mit schönem Blick auf den See je nach Jahreszeit, es hat eine sonnige Südlage auf der Rückseite, ist von einer grünen Umgebung umgeben und nicht weit vom Wald entfernt.
Die Immobilie befindet sich ebenfalls in der Nähe des Zentrums von Kelmis, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärztezentrum, …), an der Grenze zu Deutschland und auch in der Nähe der Niederlande.
Zusammensetzung der Immobilie:
Der vordere Teil des Erdgeschosses wurde lange Zeit als Arztpraxis genutzt und setzt sich wie folgt zusammen:
Geräumige und einladende Eingangshalle mit Zugang zum Wartezimmer, separatem WC, Behandlungsraum mit Waschbecken und Kabine oder halbgeschlossenem Raum und zwei Abstellräumen.
Eine schöne, breite Holzglastür ermöglicht den Zugang zum zweiten Teil der Immobilie, der geräumigen Wohnbereich.
Sehr schöne Eingangshalle mit einer wunderschönen Holztreppe, die zu den Etagen führt, Einbauküche mit Terrassentür, die auf die Terrasse führt, schöner Essbereich mit Blick auf den Garten, gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin und Parkettboden.
1.Stock: geräumige Nachthalle, von der aus alle Zimmer der Etage erreichbar sind: 4 Schlafzimmer, einige davon mit Waschbecken, 1 Elternschlafzimmer mit wunderschönem Blick auf den Garten und den See, der sich hinter Bäumen und Grün verbirgt, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badewanne, separatem WC und Anschluss für die Waschmaschine.
2.Stock: Nachthalle, 4 Räume, die angesichts der schönen Helligkeit und der Dachhöhe jedes Zimmers leicht in Schlafzimmer umgewandelt werden können: 1 Raum mit einem Waschbecken und einem schönen Stauraum, der Zugang zu 1 Schlafzimmer, 1 Bastelraum und einem weiteren ausbaubaren Dachboden bietet.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss besteht aus zwei großen Garagen mit elektrischen Türöffnern sowie einem Heizungskeller mit dem zentralen Ölkessel, einem Weinkeller und zwei großen Vorratskellern.
Diese Immobilie, die 1906 auf einem Grundstück von 735 m2 erbaut wurde, hat den Charme ihrer prestigeträchtigen Konstruktion bewahrt und bietet ein sehr großes Umbaupotenzial.
Die Deckenhöhen sind bedeutend, jeder Wohnraum ist hell und geräumig, der charmante alte Charakter ist durchgehend vorhanden, sei es bei den Innentüren, den Parkettböden, der schönen Holztreppe und so vielen Details, die die Immobilie sowohl von innen als auch von außen zusammensetzen können.
Die Fenster sind überwiegend aus PVC mit Doppelverglasung und teilweise mit Fensterläden (einige Fenster sind noch aus Holz), die Böden in den Etagen sind aus Parkett, die ursprüngliche Zentralheizung ist eine Ölheizung.
Die Immobilie kann entsprechend umgebaut werden, was für große Familien oder Freiberufler nützlich ist, oder in mehrere Wohnungen umgewandelt werden (je nach kommunaler Genehmigung).
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro unter infos@citf.be - 087/78.50.78.
Rue du Casino 8 - 4720 La Calamine
| Referenz | 5364298 |
|---|---|
| Kategorie | Herrenhaus |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wohnfläche | 414,85 m² |
| Grundstücksfläche | 735 m² |
| Baujahr (Jahr) | 1906 |
|---|---|
| Garage (Anzahl) | 2 |
| Küche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) | vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche und Badewanne |
| Waschküche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Büro (ja/nein) | Ja |
| Speicher (ja/nein) | Ja |
| Keller (ja/nein) | Ja |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 22.32 m² |
|---|---|
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) | 16.68 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) | 13.68 m² |
| Schlafzimmer 4 (Fläche) | 20.09 |
| Schlafzimmer 5 (Fläche) | 18.42 |
| Terrasse (Anzahl) | 1 |
| Wohnzimmer (Fläche) | 34.57 |
| Esszimmer (Fläche) | 17.13 |
| Küche (Fläche (m²)) | 14.47 m² |
| Geschäfte (Entfernung) | 300 |
|---|---|
| Schule (Entfernung) | 1100 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) | 1000 |
| Sportzentrum (Entfernung) | 1600 |
| Geschäfte (ja/nein) | Ja |
| Schule (ja/nein) | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) | Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (Entfernung) | 9200 |
| Kataster (Abteilung) | |
|---|---|
| Kataster (Nr.) | |
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) | |
| Katastereinkommen (€) (Betrag) | 1083 € |
| Fensterrahmen (Typ) | Holz oder PVC |
|---|
| Umfeld (Typ) | ruhig |
|---|---|
| Umfeld (Typ) | Wald |
| PEB (Klasse) | E |
|---|---|
| Energy consumption (kwh/m²/y) | 402 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) | 155833 |
| PEB (unique code) | 20230528006193 |
| PEB (datetime) | 28.05.2033 |
| 28.05.2023 |
