Beschreibung
Neuwertiges Haus mit schönem Garten, gelegen in einer ruhigen Gegend von Welkenraedt, Clos des Papillons n°2.
Nur einen Steinwurf vom Zentrum von Welkenraedt und all seinen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Apotheke, Restaurants, Bahnhof usw.) entfernt, in der Nähe der Autobahn und nicht weit von der deutsch-niederländischen Grenze.
Zusammensetzung des Objekts :
Eingangsdiele mit Garderobenbereich, separates WC, eine Glastür bietet Zugang zum hellen Wohnzimmer, bestehend aus einem „Wohnzimmer“-Bereich und der schönen halboffenen Treppe, die zum Obergeschoss führt, sowie dem „Esszimmer“-Bereich, der zur schönen Einbauküche leitet.
Große Fenster umgeben die Küche und bieten Zugang zur schönen Terrasse und zum Garten, der ideal nach Westen ausgerichtet ist.
Die Waschküche ist schön hinter einer Wandtür in der Küche versteckt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, einen zentralen Gaskessel sowie eine Elektroinstallation, mit der ein Teil der elektrischen Anlage (Lampen und andere) ferngesteuert werden kann.
Die erste Etage besteht aus einem Flur, 3 Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer dient, und dem Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Badezimmerschrank mit Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Der Dachboden ist über eine Luke mit ausziehbarer Treppe erreichbar. Er ist mit der Doppelstrom-Lüftungsanlage (VMC) sowie dem Wechselrichter ausgestattet, der mit den Photovoltaikpaneelen verbunden ist.
Ausstattung:
Haus aus dem Jahr 2019, dreifach verglaste PVC-Fenster mit einem Moskitonetz pro Raum, wunderschöne maßgefertigte Jalousien im Erdgeschoss, voll ausgestattete Küche, Zentralheizung auf Stadtgas und Fußbodenheizung überall außer in den Schlafzimmern, 10000 Liter Regenwasserzisterne (verbunden mit WC, Waschmaschine und Außenwasserhahn), eine Doppelstrom-Lüftungsanlage, Photovoltaikanlagen, die +- 3900kw produzieren, Alarmanlage, der Dachboden ist vollständig isoliert (Boden und Dach), sehr schöne Innen- und Außenarbeiten, die große Terrasse ist mit Steinplatten verlegt, es gibt ein Gartenhäuschen und die Mauern für einen Carport wurden bereits rechts vom Haus errichtet, der Parkplatz bietet Platz für 3 Autos, das Grundstück ist eingezäunt.
Der Boden im Erdgeschoss ist mit großen Fliesen belegt, der Boden im Obergeschoss mit schönem Laminat im „Parkett-Stil“, zu dem die Türen im Obergeschoss hervorragend passen.
Die Kombination von Materialien wie Metall und Holz sowie der Kontrast der weißen Wände mit Elementen wie Küchenmöbeln, Jalousien und Fensterrahmen in schwarzen Farben sind unbestreitbare Vorteile bei der detaillierten Ausführung dieser schönen, bezugsfertigen Immobilie.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter 087/78.50.78 oder per E-Mail infos@citf.be
Adresse
Clos des Papillons 2 - 4840 Welkenraedt
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
6260603 |
| Kategorie |
Familienhaus |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Garten |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Parkplatz |
Ja |
| Wohnfläche |
100 m² |
| Grundstücksfläche |
364 m² |
| Verfügbarkeit |
nach notarieller Beurkundung |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
2019 |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Carport (ja/nein) |
Ja |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
2 |
Name, Kategorie & Lage
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Westen |
| Umfeld (Typ) |
Wohngebiet |
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Osten |
Allgemeine Zahlen
| Breite - Straßenfront (Breite) |
7.4 |
| Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes) |
75 |
| Toiletten (Anzahl) |
2 |
| Duschraum (Anzahl) |
1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
14.4 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
10.9 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) |
10.9 m² |
| Breite der vorderen Außenwand (Breite) |
7.4 |
| Terrasse (Anzahl) |
1 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
18.4 |
| Esszimmer (Fläche) |
15.3 |
| Küche (Fläche (m²)) |
17.1 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Westen |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Heizung (Typ) |
Gas (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) |
besonders gut ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche |
Verschiedenes
| Waschküche (ja/nein) |
Ja |
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
In der Nähe
| Geschäfte (Entfernung) |
500 |
| Schule (Entfernung) |
800 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
200 |
| Sportzentrum (Entfernung) |
500 |
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (Entfernung) |
900 |
| Bahnhof (ja/nein) |
Ja |
| Bahnhof (Entfernung) |
800 |
Art der Ausrüstung und Bewertung
| Bodenbelag (ja/nein) |
Ja |
| Bodenbelag (Typ) |
Kacheln |
| Hintere Außenwand (Typ) |
Backstein |
| Zustand des Dachs (Schätzung) |
5 |
| Zustand der Fensterrahmen (Schätzung) |
5 |
| Zustand der Sanitärenanlage (Schätzung) |
5 |
Kataster
| Kataster (Abteilung) |
|
| Kataster (Nr.) |
|
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) |
|
| Katastereinkommen (€) (Betrag) |
893 € |
Anschlüsse
| Kanalisation (ja/nein) |
Ja |
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Gas (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
| Fensterrahmen (Typ) |
PVC |
| Solarzelle (ja/nein) |
Ja |
Hauptmerkmale
Sicherheit
Outdoor-Ausrüstung
| Wasserzisterne (ja/nein) |
Ja |
| Wasserzisterne (Kapazität) |
10000 |
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
Ap |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
27 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
3707 |
| PEB (unique code) |
20220428527313 |
| PEB (datetime) |
28.04.2032 |
|
28.04.2022 |
