Villa - zu verkaufen - 4851 Gemmenich - 410.000 €

3 2 225,4 m² 1 PEB : C

Beschreibung

Fabelhafte Villa, gelegen in Gemmenich, Rue du Vivier 36 in einer schönen und ruhigen Lage.

Diese fantastische Villa wurde auf einem Grundstück von 814m² erbaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass sie ohne großen Aufwand bezogen werden kann.

Die Lage ist sehr reizend, denn von hier aus gelangen Sie problemlos zu allen Annehmlichkeiten, die Gemmenich zu bieten hat: Bäcker, Metzger, Schuster, Restaurants, Tante-Emma-Laden, Apotheke, ...
Zudem ist die Lage perfekt für Grenzpendler. Bis Vaalser Quartier sind es gerade mal ca. 7 Km und bis zur Aachener Innenstadt ca. 10 km.  Zur niederländischen Grenze sind es knappe 10 Minuten.

Für Wanderer oder Radfahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Von hier aus führen wunderschöne Wander- und Radwege durchs fantastische Dreiländereck!

Zusammenstellung der Immobilie:

Untergeschoss: Sehr große Garage mit elektrischem Garagentor und Zugang zu verschiedenen Räumen. Hier gibt es Zugang zu einem kleinen Duschbad (mit WC, Waschbecken und einer Dusche). Außerdem befindet sich hier ein Raum mit dem Heizöltank. Weiter führt eine Tür zu einem angelegten Studio bzw. Wohn- und Schlafzimmer. Der Raum ist gefliest und mit Heizkörper ausgestattet. Die Fenster haben Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung. Eine hintere Tür führt zum Kellerflur (ebenfalls direkt von der Garage aus zugänglich). Von hier aus gelangen Sie zum Heizungsraum (mit Wolff Heizungsanlage aus dem Jahre 1993), zu einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Atelier. Dieser Raum ist der Traum eines jeden Hobbybastler!

Eine sehr schöne Marmortreppe führt ins Erdgeschoss.
Hier befinden sich alle Wohn -und Schlafräume auf einer Ebene. Durch die Haustüre gelangt man in einer Eingangsdiele mit separaten Gästetoilette. Außerdem befinden sich hier 2 geräumige Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Veranda, eine Küche mit eingerichteter Küche und einer Hinter-Küche (ebenfalls eingerichtet mit Waschmaschinenanschluss) und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und ein Doppelwaschbecken.

Im Wohnzimmer gibt es einen Ofen, dessen Kassette in schönen Marmorplatten eingebaut wurde. Die Veranda lässt sich von zwei Seiten öffnen. Beide Seiten sind mit elektrischen Markisen ausgestattet. Von der Veranda genießt man einen Blick auf den wundervoll angelegten Garten. Die Terrasse profitiert außerdem von einer angenehmen Süd-West Lage.

Im gesamten Erdgeschoss gibt es Bodenheizung. Alle Fenster haben Aluminiumrahmen und Doppelverglasung. Außerdem wurden an den Außenseiten der Fenster elektrische Raffstore-Anlagen eingebaut.  Die Elektroinstallation und der Heizöltank sind konform (die Konformitätserklärungen liegen der Agentur vor).

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt.

Das Haus obliegt einer speziellen Architektur und vermittelt einen gewissen Charme!
Zögern Sie also nicht sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Villa zu verschaffen

Weitere Informationen erhalten Sie unter 087/78.50.78 oder infos@citf.be


 

Adresse

Rue du Vivier - 4851 Gemmenich

Dokumente

Allgemein

Referenz 4412178
Kategorie Villa
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Garten Ja
Garage Ja
Terrasse Ja
Wohnfläche 225,4 m²
Grundstücksfläche 814 m²
Verfügbarkeit nach notarieller Beurkundung

Finanzielle Aspekte

Kataster (Abteilung)
Kataster (Nr.)
Kataster (Fläche (ha/a/ca))
Katastereinkommen (€) (Betrag) 1103

Außenbereich

Terrasse (Anzahl) 1
Terrasse 1 (Ausrichtung) Süd-West
Garage (Anzahl) 1

Innenraum

Toiletten (Anzahl) 3
Bodenbelag Ja
Bodenbelag (Typ) Kacheln
Wohnzimmer (Fläche) 40.19
Veranda Ja
Küche Ja
Küche (Fläche) 14.15 m²
Küche (Typ) besonders gut ausgestattet
Zusätzliche Küche Ja
Schlafzimmer 1 (Fläche) 16.71 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche) 14.55 m²
Schlafzimmer 3 (Fläche) 31.49 m²
Badezimmer (Typ) Dusche und Sitzbad
Duschraum (Anzahl) 1
Keller Ja
Waschküche Ja
() 193
PEB (Klasse) C
PEB (total energy consumption (Kwh/year)) 60160
PEB (unique code) 20161221022834
Elektrizitätszertifikat (ja/nein) ja, konform
Elektrizitätszertifikat (Datum)
Wasser Ja
Doppelverglasung Ja
Fensterrahmen (Typ) Aluminium
Heizung (Individuel/Kollektiv) individuell
Heizung (Typ) Öl (Zentralheizung)
Öltank (Kapazität) 4500
Zertifizierter Öltank (Datum)
Rollladen Ja
Elektrizität Ja

Umgebung

Geschäfte Ja
Schule Ja
Öffentliche Verkehrsmittel Ja
Sportzentrum Ja
Kontakt aufnehmen für dieses Objekt : 4412178

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