Villa - zu verkaufen - 4851 Gemmenich - 430.000 €

4 1 174,5 m² 1 PEB : B

Beschreibung

Fantastische Villa in der schönen Region des Dreiländerecks, Rue de Vaals 92 in Gemmenich

Nicht weit vom Zentrum von Gemmenich mit all seinen Annehmlichkeiten wie Schule, Restaurants, Fritüre, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Friseur, Apotheke usw. liegt diese schöne Villa.

Das Dorf ist bekannt für seine Lage am Dreiländereck. Tatsächlich finden Sie hier im Wald den Grenzpunkt zu Deutschland und den Niederlanden. Viele Freizeitmöglichkeiten werden hier geboten, darunter Wanderungen und Radtouren, in den oben genannten Wäldern oder auf den Wegen des "Ravel", alten sanierten Bahnstrecken. Gemmenich empfängt viele Touristen und seine Bevölkerung ist mindestens zweisprachig.

Das Zentrum von Aachen ist innerhalb vom 10 Minuten erreichbar, Maastricht in 30 Minuten und verschiedene Autobahnzufahrten sind lediglich 10 Minuten erreichbar.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Im Untergeschoss befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine, ein schöner Abstellraum, eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor, Heizraum mit Heizung und Öltank. Der kleine Flur ist gefliest und hat eine offene Treppe.

Erdgeschoss der Immobilie: die mit schönen Fliesen ausgelegte Eingangsdiele bietet eine gute Aufteilung zu den folgenden Räumen: Einbauküche, Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zum Außenbereich, Parkettboden, kleines Büro / Abstellraum (Wasserzufuhr möglich), separates und komplett gefliestes WC. Eine schöne offene Holztreppe führt Sie weiter nach oben.

Erster Stock: Schöne Nachtdiele mit Tageslicht, drei Schlafzimmer mit teilweisen Schrägen und klassischen Fenstern (kein Velux), gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und einem atemberaubenden Blick in den Garten. Der Flur und die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.

Ein Dachboden erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und bietet somit einen idealen Lagerplatz. Es ist über eine Dachluke in der Nachtdiele zugänglich.

Der Außenbereich wird Sie sicher in seinen Bann ziehen. An der Vorderfassade kündigen die Sträucher und Plantagen die Farbe an. Auf der Rückseite des Hauses verläuft eine schöne Terrasse. Sie erreichen diese über die Küche und das Wohn- / Esszimmer. Ein maßgefertigtes faltbares Moskitonetz wurde installiert und die elektrische Markise spendet Ihnen jederzeit Schatten. Der Garten bietet Ihnen nicht nur eine erhabene Aussicht von der Terrasse und Ihren Wohnzimmern, sondern auch einen echten Raum der Ruhe und Entspannung. Diese besteht insbesondere aus dem schönen Teich und seinem Wasserfall, einer zweiten kleinen Terrasse mit leichtem Blick auf die schönen Rasenflächen des Gartens und seinen Gartenhäusern.

Die Fenster haben Holzrahmen und Doppelverglasung, sowie Dreifachverglasung an den Fenstern des Wohnzimmers auf der Eingangsseite. Rollläden an allen Fenstern, außer im Erdgeschoss auf der Eingangsseite. Die Türen sind in Eiche und Massivholz.

Die Heizung wird mit Heizöl betrieben und ein Pelletofen ist ebenfalls Teil des Anwesens.

Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. E-Mail: infos@citf.be -Tel. 087/78.50.78

Adresse

Rue de Vaals 92 - 4851 Gemmenich

Dokumente

Allgemein

Referenz 4450516
Kategorie Villa
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Garten Ja
Garage Ja
Terrasse Ja
Wohnfläche 174,5 m²
Grundstücksfläche 989 m²
Verfügbarkeit nach notarieller Beurkundung

Finanzielle Aspekte

Kataster (Abteilung)
Kataster (Nr.)
Kataster (Fläche (ha/a/ca))
Katastereinkommen (€) (Betrag) 914

Außenbereich

Baujahr (Jahr) 1994
Solarzelle Ja
Garage (Anzahl) 1

Innenraum

Toiletten (Anzahl) 2
Wohnzimmer (Fläche) 41.96
Küche Ja
Küche (Fläche) 14.17 m²
Küche (Typ) vollständig ausgestattet
Schlafzimmer 1 (Fläche) 25.2 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche) 14.2 m²
Schlafzimmer 3 (Fläche) 14.2 m²
Badezimmer (Typ) Dusche und Sitzbad
Duschraum (Anzahl) 1
Speicher (Typ) nur Lagerraum
Speicher Ja
Büro (Fläche) 7.2
() 155
PEB (Klasse) B
PEB (total energy consumption (Kwh/year)) 39264
PEB (unique code) 20210825010324
Wasser Ja
Doppelverglasung Ja
Fensterrahmen (Typ) Holz
Heizung (Typ) Öl (Zentralheizung)
Rollladen Ja
Elektrizität Ja

Umgebung

Geschäfte Ja
Schule Ja
Öffentliche Verkehrsmittel Ja
Sportzentrum Ja
Kontakt aufnehmen für dieses Objekt : 4450516

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