Familienhaus - zu verkaufen - 4851 Gemmenich - 520.000 €

4 2 327,71 m² 1 PEB : B

Beschreibung

Fabelhafte Villa, hervorragend gepflegt, in einer schönen, zentralen Lage in Gemmenich, Rue de Moresnet 89a

Diese fantastische „Fertighaus-Villa“ wurde auf einem Grundstück von 3121m² im Jahre 2009 erbaut. 

Der linke Teil des Grundstückes befindet sich in einer Bauzone.

Sie verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von 431,20m², davon stellen 328m² die reine Wohnfläche dar. Die Villa ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Zusammenstellung der Immobilie:

Das Betreten des Anwesens führt erst einmal in einen sehr schönen Eingangsbereich mit Marmorboden, der durch seine hohen Decken und dem Panoramafenster viel Tageslicht in den Raum fließen lässt.

Der einladende und vor allem großzügig geschnittene 66m² große Wohn- und Essbereich ermöglichen den direkten Zugang zu den beiden Terrassen mit seinem Garten. Sowohl die vordere, als auch die hintere Terrasse sind mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die eingerichtete Küche ist offen zum Essbereich und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum hinteren Exterieur über den schön im Zusammenhang angelegten Raum im Verandastil. Sowohl von der Küche, als auch von der Diele gelangt man ins Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet, wie eine weitere im Bad getrennten Toilette, eine Wellnessdusche, eine Badewanne und ein doppeltes Waschbecken. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein 14m² großes Büro, eine Gästetoilette und einen Warenaufzug, der den Transport von schweren Einkäufen oder Wäschekörbe vom Keller/Garage zum Erdgeschoss erleichtern.

Im Obergeschoss bedient die Galerie alle Räume im Obergeschoss: dort befinden sich 2 große Schlafzimmer (eines davon mit angrenzendem Speicher, der aktuell als Ankleideraum genutzt wird), ein weiteres Badezimmer mit einer Eckbadewanne, ein WC und ein Waschbecken, ein kleiner Speicher.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Das komplette Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von 164m² und ist gefliest. Est ist folgender Weise aufgeteilt: große Zwischendiele, Heizungsraum, eine Doppelgarage mit Platzmöglichkeiten für 4 PKWs und Sektionaltor, 2 weitere Kellerräume (einer davon bietet einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner).

Die Heizung läuft zentral auf Öl und hat einen Heizöltank mit einer Kapazität von 3000 Liter. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. In den oberen Räumen gibt es Heizkörper. Die Fenster haben PVC-Rahmen mit Doppelverglasung und die Velux Fenster haben Holzrahmen mit Doppelverglasung. Alle Fenster sind mit Rollläden oder Rollos ausgestattet. Die Innentüren sind aus massiver Eiche und die Böden in den Schlafräumen wurden mit Laminat ausgelegt.

Das isolierte Dach ist mit Pottelberg Dachpfannen ausgelegt und hat außerdem eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Gemmenich ist ein kleines Grenzdorf des Dreiländerecks in der Gemeinde Plombières. Die Lage ist deshalb perfekt für Grenzpendler.

Sollten wir Ihr Interesse zu diesem Traumobjekt erweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Weitere Informationen und städtebauliche Vorschriften in unseren Büros 087 / 78.50.78 - infos@citf.be

Adresse

Rue de Moresnet 89 Briefkasten a - 4851 Gemmenich

Dokumente

Allgemein

Referenz 4566035
Kategorie Familienhaus
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Garten Ja
Garage Ja
Terrasse Ja
Parkplatz Ja
Wohnfläche 327,71 m²
Grundstücksfläche 3121 m²
Verfügbarkeit nach notarieller Beurkundung

Finanzielle Aspekte

Kataster (Abteilung)
Kataster (Nr.)
Kataster (Fläche (ha/a/ca))
Katastereinkommen (€) (Betrag) 1891

Außenbereich

Baujahr (Jahr) 2009
Etagen (Anzahl) 1
Solarzelle Ja
Zugang für Behinderte Nein
Terrasse 1 (Ausrichtung) Süd-Ost
Garage (Anzahl) 1
Innenstellplatz (Anzahl) 4
Parkplatz (außen) Ja
Außenstellplatz (Anzahl) 2

Innenraum

Toiletten (Anzahl) 3
Bodenbelag Ja
Bodenbelag (Typ) Marmor
Wohnzimmer (Fläche) 43.79
Veranda Ja
Esszimmer (Fläche) 21.96
Küche Ja
Küche (Fläche) 16.04 m²
Küche (Typ) vollständig ausgestattet
Schlafzimmer 1 (Fläche) 27.39 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche) 36.04 m²
Schlafzimmer 3 (Fläche) 14.87 m²
Badezimmer (Typ) Dusche und Sitzbad
Speicher (Typ) Ausbaummöglichkeit
Speicher Ja
Keller Ja
Büro (Fläche) 14.2
Waschküche Ja
() 167
PEB (Klasse) B
PEB (total energy consumption (Kwh/year)) 55858
PEB (unique code) 20211025016981
Elektrizitätszertifikat (ja/nein) ja, nicht konform
Wasser Ja
Alarmanlage Ja
Aufzug Nein
Doppelverglasung Ja
Fensterrahmen (Typ) Holz oder PVC
Heizung (Individuel/Kollektiv) individuell
Heizung (Typ) Öl (Zentralheizung)
Öltank (Kapazität) 3000
Wasserzisterne Ja
Rollladen Ja
Elektrizität Ja

Umgebung

Geschäfte Ja
Schule Ja
Öffentliche Verkehrsmittel Ja
Sportzentrum Ja
Kontakt aufnehmen für dieses Objekt : 4566035

* Pflichtfelder

Ähnliche Immobilien