Besonderes Haus - zu verkaufen - 4851 Gemmenich - 520.000 €

4 2 327 m² 1 PEB : B

Beschreibung

Fabelhafte Villa mit angrenzendem Baugrundstück in einer zentralen Lage in Gemmenich, Rue de Moresnet 89a

Diese fantastische „Fertighaus-Villa“ wurde auf einem Grundstück von 3121m² im Jahre 2009 erbaut. 

Der linke Teil wurde als Baugrundstück genehmigt.

Sie verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von 431,20m², davon stellen 328m² die reine Wohnfläche dar. Die Villa ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Zusammenstellung der Immobilie:

Das Betreten des Anwesens führt erst einmal in einen sehr schönen Eingangsbereich mit Marmorboden, der durch seine hohen Decken und dem Panoramafenster viel Tageslicht in den Raum fließen lässt.

Der einladende und vor allem großzügig geschnittene 66m² große Wohn- und Essbereich ermöglichen den direkten Zugang zu den beiden Terrassen mit seinem Garten. Sowohl die vordere, als auch die hintere Terrasse sind mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die eingerichtete Küche ist offen zum Essbereich und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum hinteren Exterieur über den schön im Zusammenhang angelegten Raum im Verandastil. Sowohl von der Küche, als auch von der Diele gelangt man ins Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet, wie eine weitere im Bad getrennten Toilette, eine Wellnessdusche, eine Badewanne und ein doppeltes Waschbecken. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein 14m² großes Büro, eine Gästetoilette und einen Warenaufzug, der den Transport von schweren Einkäufen oder Wäschekörbe vom Keller/Garage zum Erdgeschoss erleichtern.

Im Obergeschoss bedient die Galerie alle Räume im Obergeschoss: dort befinden sich 2 große Schlafzimmer (eines davon mit angrenzendem Speicher, der aktuell als Ankleideraum genutzt wird), ein weiteres Badezimmer mit einer Eckbadewanne, ein WC und ein Waschbecken, ein kleiner Speicher.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Das komplette Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von 164m² und ist gefliest. Est ist folgender Weise aufgeteilt: große Zwischendiele, Heizungsraum, eine Doppelgarage mit Platzmöglichkeiten für 4 PKWs und Sektionaltor, 2 weitere Kellerräume (einer davon bietet einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner).

Die Heizung läuft zentral auf Öl und hat einen Heizöltank mit einer Kapazität von 3000 Liter. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. In den oberen Räumen gibt es Heizkörper. Die Fenster haben PVC-Rahmen mit Doppelverglasung und die Velux Fenster haben Holzrahmen mit Doppelverglasung. Alle Fenster sind mit Rollläden oder Rollos ausgestattet. Die Innentüren sind aus massiver Eiche und die Böden in den Schlafräumen wurden mit Laminat ausgelegt.

Das isolierte Dach ist mit Pottelberg Dachpfannen ausgelegt und hat außerdem eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Gemmenich ist ein kleines Grenzdorf des Dreiländerecks in der Gemeinde Plombières. Die Lage ist deshalb perfekt für Grenzpendler.

Sollten wir Ihr Interesse zu diesem Traumobjekt erweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Weitere Informationen und städtebauliche Vorschriften in unseren Büros 087 / 78.50.78 - infos@citf.be

Adresse

Rue de Moresnet 89 Briefkasten a - 4851 Gemmenich

Dokumente

Allgemein

Referenz 4566035
Kategorie Besonderes Haus
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Garten Ja
Garage Ja
Terrasse Ja
Parkplatz Ja
Wohnfläche 327 m²
Grundstücksfläche 3121 m²
Verfügbarkeit nach notarieller Beurkundung

Gebäude

Baujahr (Jahr) 2009
Garage (Anzahl) 1
Parkplatz (außen) (ja/nein) Ja
Innenstellplatz (Anzahl) 4
Außenstellplatz (Anzahl) 2

Name, category & location

Etagen (Anzahl) 1

Grundausstattung

Zugang für Behinderte (ja/nein) Nein
Küche (ja/nein) Ja
Heizung (Individuel/Kollektiv) individuell
Aufzug (ja/nein) Nein
Doppelverglasung (ja/nein) Ja
Heizung (Typ) Öl (Zentralheizung)
Aufzug (Typ) Ladebereich
Küche (Typ) vollständig ausgestattet
Badezimmer (Typ) Dusche und Sitzbad

Verschiedene

Waschküche (ja/nein) Ja
Veranda (ja/nein) Ja
Speicher (Typ) Ausbaummöglichkeit
Speicher (ja/nein) Ja
Keller (ja/nein) Ja

Allgemeine Zahlen

Toiletten (Anzahl) 3
Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) 27.39 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) 36.04 m²
Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) 14.87 m²
Wohnzimmer (Fläche) 43.79
Esszimmer (Fläche) 21.96
Küche (Fläche (m²)) 16.04 m²
Büro (Fläche) 14.2
Terrasse 1 (Ausrichtung) Süd-Ost

Security

Rollladen (ja/nein) Ja
Alarmanlage (ja/nein) Ja

Art der Ausrüstung und Bewertung

Bodenbelag (ja/nein) Ja
Bodenbelag (Typ) Marmor

Kataster

Kataster (Abteilung)
Kataster (Nr.)
Kataster (Fläche (ha/a/ca))
Katastereinkommen (€) (Betrag) 1891

Verkabelungen

Elektrizität (ja/nein) Ja
Wasser (ja/nein) Ja

Technische Ausstattung

Fensterrahmen (Typ) Holz oder PVC
Solarzelle (ja/nein) Ja

Certificates

Öltank (Kapazität) 3000
Elektrizitätszertifikat (ja/nein) ja, nicht konform

Outdoor-Ausrüstung

Wasserzisterne (ja/nein) Ja

In der Nähe

Geschäfte (ja/nein) Ja
Schule (ja/nein) Ja
Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) Ja
Sportzentrum (ja/nein) Ja

Energiezertifikate

PEB (Klasse) B
Energy consumption (kwh/m²/y) 167
PEB (total energy consumption (Kwh/year)) 55858
PEB (unique code) 20211025016981
Kontakt aufnehmen für dieses Objekt : 4566035

* Pflichtfelder

Ähnliche Immobilien

Cookie-Einstellungen

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Aus diesem Grund beschreiben wir im Folgenden die verschiedenen Dienste und Funktionen der Website, die Cookies verwenden, und lassen Sie entscheiden, welche Cookies Sie zulassen oder ablehnen möchten.

Bitte beachten Sie jedoch, dass das Blockieren bestimmter Arten von Cookies Ihr Surferlebnis auf unserer Website sowie die verfügbaren Funktionen beeinträchtigen kann.

Wir verwenden obligatorische funktionale Cookies, um das ordnungsgemäße Funktionieren der Website zu gewährleisten. Sie sind beispielsweise notwendig, um das Ergebnis einer Suche zu finden oder die Sprachauswahl zu speichern.

Einige Funktionen wie die Anzeige von Videos oder Karten werden über externe Komponenten bereitgestellt, die von Partnern wie YouTube oder Google entwickelt wurden. Bestimmte Komponenten verwenden Cookies, die es diesen Dritten wahrscheinlich ermöglichen, das Verhalten von Internetnutzern zu verfolgen, um beispielsweise gezielte Werbung durchzuführen. Die Aktivierung dieser Funktionen und der damit verbundenen Cookies unterliegt daher Ihrer Zustimmung.