Beschreibung
Schöne Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garage und Garten, gelegen auf den Höhen von Gemmenich am Waldrand, neben der holländischen Grenze, nur 15 Minuten von Aachen Zentrum entfernt.
Das Haus befindet sich am Waldrand am Chemin du Duc Nr. 50 und profitiert von einer idealen Sonnenlage auf der Vorderseite, wo sich eine erste Terrasse (bzw. Balkon) befindet, sowie auf der erhöhten hinteren Terrasse mit schönem privatem Bereich und einem Gartenhaus.
Zusammensetzung der Immobilie:
Erdgeschoss: Garage, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Abstellraum, Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette, ein geräumiges Schlafzimmer mit Pelletofen und begehbarem Kleiderschrank. Weiter führt der Flur über eine schöne Treppe in den ersten Stock, welcher auch eine Speicherecke verbirgt.
1° Etage/Gartengeschoss: Diele, separates WC, Einbauküche mit Sicht auf das Wohnzimmer durch eine Öffnung mit Einbautisch. Das Esszimmer ist offen zum geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse (bzw. Balkon). An den tollen Panoramablick kann man sich vom Balkon, von Wohn- u. Esszimmer, sowie von der Küche aus erfreuen. Das Wohnzimmer ist mit einem Pelletofen ausgestattet, sowie Parkettboden.
Das heutige Esszimmer war ursprünglich ein Schlafzimmer, daher kann dieser Raum wieder einfach in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden. Ein direkter Zugang vom Flur zum Wohnzimmer kann ohne Aufwand wieder hergestellt werden. Die Eingangsdiele bietet Zugang zur Terrasse aus Blaustein auf der Rückseite des Grundstücks sowie zur erhöhten Terrasse und ihrem Garten mit Gartenhaus.
Der vordere Teil des Grundstücks ermöglicht das Parken von 3 Fahrzeugen. Die seitliche Außentreppe aus Blaustein führet zur Rückseite des Hauses, wo sich der Haupteingang befindet, sowie zum Gartenhaus.
Ausstattung der Immobilie: Konformitätsbescheinigung der Strominstallation vorhanden, zwei Pelletöfen (einer pro Etage), doppelt verglaste Aluminiumfenster, ideale Waldrandlage auf den Höhen des Dorfes des Dreiländerecks, super ruhige Lage und dennoch in der Nähe von allen Annehmlichkeiten.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren: infos@citf.be - Tel. 087 / 78.50.78
Adresse
Chemin du Duc 50 - 4851 Gemmenich
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
5297540 |
| Kategorie |
Autre |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Garten |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wohnfläche |
91 m² |
| Grundstücksfläche |
502 m² |
| Verfügbarkeit |
nach notarieller Beurkundung |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
1974 |
| Garage (Anzahl) |
1 |
| Parkplatz (innen) (ja/nein) |
Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Innenstellplatz (Anzahl) |
1 |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
2 |
Name, Kategorie & Lage
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Nord-West |
| Umfeld (Typ) |
Wald |
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Süden |
Allgemeine Zahlen
| Terrasse 2 (Fläche) |
28 |
| Toiletten (Anzahl) |
2 |
| Duschraum (Anzahl) |
1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
17.78 m² |
| Terrasse (Anzahl) |
2 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
26.73 |
| Esszimmer (Fläche) |
11.6 |
| Küche (Fläche (m²)) |
7.55 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Süden |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
|
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Badewanne |
Verschiedenes
In der Nähe
| Geschäfte (Entfernung) |
1000 |
| Schule (Entfernung) |
1500 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
270 |
| Sportzentrum (Entfernung) |
1800 |
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (Entfernung) |
10800 |
| Bahnhof (ja/nein) |
Ja |
| Bahnhof (Entfernung) |
15500 |
Art der Ausrüstung und Bewertung
| Bodenbelag (ja/nein) |
Ja |
| Bodenbelag (Typ) |
Parkett |
| Hintere Außenwand (Typ) |
Backstein |
Kataster
| Kataster (Abteilung) |
|
| Kataster (Nr.) |
|
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) |
502 |
| Katastereinkommen (€) (Betrag) |
803 |
Anschlüsse
| Kanalisation (ja/nein) |
Ja |
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
| Fensterrahmen (Typ) |
Aluminium |
Hauptmerkmale
Zertifikate
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
ja, konform |
Outdoor-Ausrüstung
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
G |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
654 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
91272 |
| PEB (unique code) |
20150529021635 |
| PEB (datetime) |
29.05.25 |
|
29.05.15 |
