Haus - zu verkaufen - 4851 Gemmenich - 259.000 €

4 1 164,49 m² 1 3 PEB : G

Beschreibung

!!!NEUER PREIS!!! Schöne Doppelhaushhälfte auf einem Grundstück von 288 m² in der Rue des Ecoles Nr. 20, in der Nähe des Dorfzentrums von Gemmenich mit all seinen Annehmlichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom Dreiländerpunkt und den Grenzen zu Deutschland und den Niederlanden, mit schönen Wanderwegen und Wäldern, wo man von der Natur genießen kann.

Zusammensetzung der Immobilie:

Erdgeschoss : Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe, Holztreppe die zum Obergeschoss führt, separates WC, geräumige Einbauküche mit Zugang zur Terrasse aus Blaustein, die Küche profitiert von der Wärme eines Pelletofens und führt durch eine abgerundete Öffnung zum Wohnzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist; das große, helle Esszimmer im hinteren Bereich der Immobilie bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse durch eine Schiebetür und bietet einen schönen Blick auf die angrenzenden Wiesen und die Natur.

Die Terrasse aus Blaustein erstreckt sich zu einer weiteren Terrasse im Westen und führt zu dem schönen Gartenhaus, in dem sich in der Erweiterung des Gartens zwei große Lagerräume verbergen.

1. Etage: Heller Flur mit Holztreppe die zur zweiten Etage führt, 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Anschlüssen für die Waschmaschine und Zugang zum Elternschlafzimmer.

2. Etage: helles Dachgeschosszimmer mit maßgefertigten Schränken und Einbauschränken rund um das Zimmer.

Keller: Flur mit Betontreppe, 1 kleiner Abstellkeller, 2 große Abstellkeller.

Renovierungen und Ausstattung:

Das Haus wurde 2006 komplett renoviert: neues Dach und Isolierung, doppelt verglaste PVC-Fenster mit Rollläden, Zentralheizungssystem mit Nachtspeicherheizung, Einbauküche, Fliesen im Erdgeschoss, Laminat in den Schlafzimmern, Sanitäranlagen, Terrasse aus Blaustein.

Im Jahr 2010: eine neue Holztreppe, die in den zweiten Stock führt, und die Umwandlung des Obergeschosses in ein maßgeschneidertes Schlafzimmer.

Das Haus wurde 2014 erweitert und renoviert: Esszimmer mit Fliesen in Holzoptik, Pelletofen in der Küche, neues Badezimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer.

Die Terrassenvergrößerung mit dem schönen Gartenhaus wurde 2020 gebaut und die mit Klinkerpflaster belegte Einfahrt vor dem Anwesen, die Platz für bis zu drei Autos bietet und den Zugang zur Rückseite von der Seite ermöglicht, wurde ebenfalls im Jahr 2020 gemacht.

In 2021: wurde der Boiler für das Warmwasser installiert, die maßgefertigten Einbauschränke im Wohnzimmer sowie die Schränke für die Garderobe in der Eingangshalle wurden aufgestellt.

Dieses Haus ist dank der großen Fenster hell, die Außenbereiche sind so angelegt, dass man jederzeit von der Sonne profitieren kann, die Stauräume sind zahlreich und maßgeschneidert, der Vorteil seiner zentralen Lage mit einer ruhigen Umgebung auf der Rückseite des Objekts ist optimal.

Weitere Informationen in unseren Büros infos@citf.be - 087/78.50.78

Adresse

Rue des Ecoles 20 - 4851 Gemmenich

Dokumente

Allgemein

Referenz 5837964
Kategorie Haus
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Garten Ja
Garage Ja
Terrasse Ja
Parkplatz Ja
Wohnfläche 164,49 m²
Grundstücksfläche 288 m²

Gebäude

Baujahr (Jahr) 1955
Garage (Anzahl) 1
Parkplatz (außen) (ja/nein) Ja
Außenstellplatz (Anzahl) 3

Grundausstattung

Küche (ja/nein) Ja
Doppelverglasung (ja/nein) Ja
Heizung (Typ) elektrische Akkus
Küche (Typ) vollständig ausgestattet
Badezimmer (Typ) Dusche

Allgemeine Zahlen

Toiletten (Anzahl) 2
Duschraum (Anzahl) 1
Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) 13.01 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) 9.85 m²
Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) 12.4 m²
Schlafzimmer 4 (Fläche) 21.47
Wohnzimmer (Fläche) 14.84
Esszimmer (Fläche) 20.46
Küche (Fläche (m²)) 18.32 m²

Sicherheit

Rollladen (ja/nein) Ja

In der Nähe

Geschäfte (Entfernung) 130
Schule (Entfernung) 300
Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) 180
Sportzentrum (Entfernung) 750
Geschäfte (ja/nein) Ja
Schule (ja/nein) Ja
Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) Ja
Sportzentrum (ja/nein) Ja
Autobahn (ja/nein) Ja
Bahnhof (ja/nein) Ja
Bahnhof (Entfernung) 10900

Kataster

Kataster (Abteilung)
Kataster (Nr.)
Kataster (Fläche (ha/a/ca))
Katastereinkommen (€) (Betrag) 942 €

Technische Ausstattung

Fensterrahmen (Typ) PVC

Geländeangaben

Umfeld (Typ) Zentrum
Umfeld (Typ) Handel

Verschiedenes

Keller (ja/nein) Ja

Energiezertifikate

PEB (Klasse) G
Energy consumption (kwh/m²/y) 592
PEB (total energy consumption (Kwh/year)) 104774
PEB (unique code) 20231004021844
PEB (datetime) 04.10.2033
04.10.2023
Kontakt aufnehmen für dieses Objekt : 5837964

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