Familienhaus - zu verkaufen - 4851 Plombières Gemmenich - 319.000 €

Beschreibung

Schönes Einfamilienhaus mit viel Charakter, Bungalowtyp, in einer ruhigen Seitenstraße, einer Sackgasse und auf den Höhen von Gemmenich, Wittenweg 16 gelegen.

Die Immobilie befindet sich in einer erhöhten und ruhigen Lage, welche eine schnellen Verbindung zu den Niederlanden, Aachen und den Autobahnen ermöglicht; und nur wenige hundert Meter vom Wald entfernt ist, der zum Dreiländereck führt.

Die Immobilie wurde 1970 auf einem Grundstück von 1069 m² erbaut und genießt einen herrlichen Außenbereich, außer Sichtweite.
Sobald die elektrische Schranke des Anwesens passiert ist, genießt man die Sonne des ersten und schönen Teils des Gartens optimal.Der vordere Teil des Grundstücks bietet für mehrere Autos Parkmöglichkeiten; einige Gewächshäuser, ein Gartenhaus und mehrere Gemüsegärten gehören ebenfalls zum Grundstück.

Der Charme des Hauses ist sowohl von außen als auch von innen zu sehen. Eine erste überdachte Terrasse gibt einen sehr einladenden Aspekt, bevor Sie den inneren Charme des Anwesens entdecken.

Aufteilung des Grundstücks:

Erdgeschoss (87m²): 

Schöne, geräumige Eingangshalle, die zu allen Wohnräumen des Hauses führt; eine schöne Doppelglas-Holztür bietet Zugang zum großen und hellen Wohnzimmer, welches mit einem offenen Kamin ausgestattet ist.  
Durch das große Dachfenster genießt man eine angenehme Helligkeit, die den großen Wohnraum bis unter der Dachhöhe mit Licht durchflutet und eine schöne Ambiente bietet, welche zur halboffenen Küche führt.

Die Küche ist voll ausgestattet und ermöglicht den Zugang zum Balkon auf der Rückseite des Grundstücks, der auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Der Nachtflur führt zu den beiden Schlafzimmern, die mit Einbauschränken ausgestattet sind, sowie zum Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Diese Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen großen Dachboden.

Der Zugang zur Kellertreppe erfolgt über die Nachtdiele.

Der Keller ist geräumig (+-87m²) und hat den Vorteil, dass er auch von der Rückseite der Immobilie zugänglich ist; deren Gartenteil sich unterhalb befindet, was leicht die Umwandlung eines Teils der Kellerräume in Wohnräume ermöglicht, sei es in eine kleine Wohnung oder in ein Büro, eine Praxis oder Ähnliches.

Seine aktuelle Zusammensetzung: ein Raum, der als zweite Küche genutzt wird; ein Abstellkeller, der die anderen Räume bedient: wie das Duschbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet ist.
Der Heizungskeller, ist mit dem einem zentralen Ölkessel Weisshaupt von 1996 und der Abstell-/Atelierkeller ist mit einem Öltank von +-4000 Litern ausgestattet; und ein Keller, welcher den Zugang zum Außenbereich ermöglicht, wo sich der zweite große Teil des Gartens befindet.

Der Dachboden (+- 50m²) ist über eine Luke im zweiten Schlafzimmer erreichbar. Das Obergeschoss könnte ebenfalls in Wohnräume umgewandelt werden.

Die Immobilie verfügt außerdem über einer geräumigen Garage mit einem elektrischen Türöffner, welche von außen zugänglich ist; sowie über eine Grube und einen Stauraum unter ihrem Dach.


Wie Sie sicher verstanden haben, verbirgt dieses Anwesen durch seine private Lage, seine umbaubaren Räume und sein wunderschönes Grundstück ein enormes Potenzial.

Weitere Informationen in unseren Büros infos@citf.be – 087/78.50.78

Adresse

Wittenweg 16 - 4851 Plombières Gemmenich

Dokumente

•  PEB Gemmenich Wittenweg 16.pdf

Allgemein

Referenz	4904381
Kategorie	Familienhaus
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Garten	Ja
Garage	Ja
Terrasse	Ja
Parkplatz	Ja
Wohnfläche	171 m²
Grundstücksfläche	1069 m²
Verfügbarkeit	nach notarieller Beurkundung

Gebäude

Baujahr (Jahr)	1970
Garage (Anzahl)	1
Parkplatz (außen) (ja/nein)	Ja
Innenstellplatz (Anzahl)	1
Außenstellplatz (Anzahl)	3

Name, Kategorie & Lage

Etagen (Anzahl)	1

Allgemeine Zahlen

Breite - Straßenfront (Breite)	29
Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes)	15
Toiletten (Anzahl)	2
Schlafzimmer 1 (Fläche (m²))	18.66 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²))	11.17 m²
Terrasse (Anzahl)	1
Wohnzimmer (Fläche)	28.64
Küche (Fläche (m²))	10.18 m²
Terrasse 1 (Ausrichtung)	Süd-Ost

Grundausstattung

Küche (ja/nein)	Ja
Heizung (Individuel/Kollektiv)	individuell
Heizung (Typ)	Öl (Zentralheizung)
Küche (Typ)	vollständig ausgestattet
Badezimmer (Typ)	jeder Komfort

Sicherheit

Rollladen (ja/nein)	Ja

In der Nähe

Geschäfte (Entfernung)	650
Schule (Entfernung)	650
Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung)	350
Sportzentrum (Entfernung)	450
Geschäfte (ja/nein)	Ja
Schule (ja/nein)	Ja
Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein)	Ja
Sportzentrum (ja/nein)	Ja

Kataster

Katasterwert (indexiert) (Betrag)	827
Kataster (Abteilung)
Kataster (Nr.)
Kataster (Fläche (ha/a/ca))
Katastereinkommen (€) (Betrag)	827

Anschlüsse

Kanalisation (ja/nein)	Ja
Elektrizität (ja/nein)	Ja
Wasser (ja/nein)	Ja

Technische Ausstattung

Fensterrahmen (Typ)	Holz

Geländeangaben

Umfeld (Typ)	ruhig
Umfeld (Typ)	ländliches Gebiet
Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand)	Süd-Ost

Art der Ausrüstung und Bewertung

Bodenbelag (Typ)	Parkett

Verschiedenes

Speicher (Typ)	Ausbaummöglichkeit
Speicher (ja/nein)	Ja
Keller (ja/nein)	Ja

Outdoor-Ausrüstung

Balkon (ja/nein)	Ja

Energiezertifikate

PEB (Klasse)	G
Energy consumption (kwh/m²/y)	698
PEB (total energy consumption (Kwh/year))	100811
PEB (unique code)	20220918007962
PEB (datetime)	18.09.32