Beschreibung
Schönes Einfamilienhaus mit viel Charakter, Bungalowtyp, in einer ruhigen Seitenstraße, einer Sackgasse und auf den Höhen von Gemmenich, Wittenweg 16 gelegen.
Die Immobilie befindet sich in einer erhöhten und ruhigen Lage, welche eine schnellen Verbindung zu den Niederlanden, Aachen und den Autobahnen ermöglicht; und nur wenige hundert Meter vom Wald entfernt ist, der zum Dreiländereck führt.
Die Immobilie wurde 1970 auf einem Grundstück von 1069 m² erbaut und genießt einen herrlichen Außenbereich, außer Sichtweite.
Sobald die elektrische Schranke des Anwesens passiert ist, genießt man die Sonne des ersten und schönen Teils des Gartens optimal.Der vordere Teil des Grundstücks bietet für mehrere Autos Parkmöglichkeiten; einige Gewächshäuser, ein Gartenhaus und mehrere Gemüsegärten gehören ebenfalls zum Grundstück.
Der Charme des Hauses ist sowohl von außen als auch von innen zu sehen. Eine erste überdachte Terrasse gibt einen sehr einladenden Aspekt, bevor Sie den inneren Charme des Anwesens entdecken.
Aufteilung des Grundstücks:
Erdgeschoss (87m²):
Schöne, geräumige Eingangshalle, die zu allen Wohnräumen des Hauses führt; eine schöne Doppelglas-Holztür bietet Zugang zum großen und hellen Wohnzimmer, welches mit einem offenen Kamin ausgestattet ist.
Durch das große Dachfenster genießt man eine angenehme Helligkeit, die den großen Wohnraum bis unter der Dachhöhe mit Licht durchflutet und eine schöne Ambiente bietet, welche zur halboffenen Küche führt.
Die Küche ist
voll ausgestattet und ermöglicht den
Zugang zum Balkon auf der Rückseite des Grundstücks, der
auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Der Nachtflur führt zu den
beiden Schlafzimmern, die mit
Einbauschränken ausgestattet sind, sowie zum
Badezimmer, das mit einer
Badewanne, einem
Waschbecken und einer
Toilette ausgestattet ist.
Diese Immobilie ist
vollständig unterkellert und
verfügt zusätzlich über einen
großen Dachboden.Der Zugang zur Kellertreppe erfolgt über die Nachtdiele.
Der
Keller ist geräumig (+-87m²) und hat den Vorteil, dass er auch von der Rückseite der Immobilie zugänglich ist; deren Gartenteil sich unterhalb befindet, was leicht die
Umwandlung eines T
eils der Kellerräume in
Wohnräume ermöglicht, sei es in eine
kleine Wohnung oder in ein
Büro, eine
Praxis oder
Ähnliches.Seine aktuelle Zusammensetzung: ein
Raum, der als
zweite Küche genutzt wird; ein
Abstellkeller, der die
anderen Räume bedient: wie das
Duschbad, das mit einer
Dusche, einem
Waschbecken, einer
Toilette und
Anschlüssen für die
Waschmaschine ausgestattet ist.
Der Heizungskeller, ist mit dem einem zentralen Ölkessel Weisshaupt von 1996 und der Abstell-/Atelierkeller ist mit einem Öltank von +-4000 Litern ausgestattet; und ein Keller, welcher den Zugang zum Außenbereich ermöglicht, wo sich der zweite große Teil des Gartens befindet.
Der
Dachboden (+- 50m²) ist über eine Luke im zweiten Schlafzimmer erreichbar. Das
Obergeschoss könnte ebenfalls in
Wohnräume umgewandelt werden.
Die
Immobilie verfügt außerdem über einer
geräumigen Garage mit einem
elektrischen Türöffner, welche von außen zugänglich ist; sowie
über eine Grube und einen
Stauraum unter ihrem Dach.Wie Sie sicher verstanden haben, verbirgt dieses
Anwesen durch seine
private Lage, seine
umbaubaren Räume und sein
wunderschönes Grundstück ein
enormes Potenzial.Weitere Informationen in unseren Büros infos@citf.be – 087/78.50.78
Adresse
Wittenweg 16 - 4851 Plombières Gemmenich
Dokumente
Allgemein
Referenz |
4904381 |
Kategorie |
Familienhaus |
Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
Garten |
Ja |
Garage |
Ja |
Terrasse |
Ja |
Parkplatz |
Ja |
Wohnfläche |
171 m² |
Grundstücksfläche |
1069 m² |
Verfügbarkeit |
nach notarieller Beurkundung |
Gebäude
Baujahr (Jahr) |
1970 |
Garage (Anzahl) |
1 |
Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
Innenstellplatz (Anzahl) |
1 |
Außenstellplatz (Anzahl) |
3 |
Name, Kategorie & Lage
Allgemeine Zahlen
Breite - Straßenfront (Breite) |
29 |
Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes) |
15 |
Toiletten (Anzahl) |
2 |
Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
18.66 m² |
Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
11.17 m² |
Terrasse (Anzahl) |
1 |
Wohnzimmer (Fläche) |
28.64 |
Küche (Fläche (m²)) |
10.18 m² |
Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Süd-Ost |
Grundausstattung
Küche (ja/nein) |
Ja |
Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
Heizung (Typ) |
Öl (Zentralheizung) |
Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
Badezimmer (Typ) |
jeder Komfort |
Sicherheit
In der Nähe
Geschäfte (Entfernung) |
650 |
Schule (Entfernung) |
650 |
Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
350 |
Sportzentrum (Entfernung) |
450 |
Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
Schule (ja/nein) |
Ja |
Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
Kataster
Katasterwert (indexiert) (Betrag) |
827 |
Kataster (Abteilung) |
|
Kataster (Nr.) |
|
Kataster (Fläche (ha/a/ca)) |
|
Katastereinkommen (€) (Betrag) |
827 |
Anschlüsse
Kanalisation (ja/nein) |
Ja |
Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
Geländeangaben
Umfeld (Typ) |
ruhig |
Umfeld (Typ) |
ländliches Gebiet |
Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Süd-Ost |
Art der Ausrüstung und Bewertung
Verschiedenes
Speicher (Typ) |
Ausbaummöglichkeit |
Speicher (ja/nein) |
Ja |
Keller (ja/nein) |
Ja |
Outdoor-Ausrüstung
Energiezertifikate
PEB (Klasse) |
G |
Energy consumption (kwh/m²/y) |
698 |
PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
100811 |
PEB (unique code) |
20220918007962 |
PEB (datetime) |
18.09.32 |