Wunderschönes, geräumiges, komplett renoviertes (2017-2018) Einfamilienhaus im Bungalowstil in Sippenaeken, Rue de la Forge 26, auf einem 1170 m² großen Grundstück mit Blick auf die umliegenden Wiesen, nur wenige Schritte vom Zentrum des pittoresken Dorfes Sippenaeken entfernt, in der Nähe von Wanderwegen, dem Wald und der niederländischen Grenze.
Das Anwesen befindet sich in einer erhöhten Lage, die einen schnellen Zugang zu den Niederlanden ermöglicht. Sie ist 20 Autominuten vom Zentrum Aachens und 15 Autominuten von den Autobahnanschlüssen entfernt.
Zusammensetzung des Objekts :
Erdgeschoss (+-200m²) :
Helle und einladende Diele, die den Zugang durch eine doppelte Glastür zur hervorragend ausgestatteten Küche ermöglicht (Spüle, Kochplatte, Abzugshaube, Backofen, amerikanischer Kühlschrank, Geschirrspüler, Dampfgarer, zentrale Insel, Frühstücksecke,… ), die Küche ist halb zum sehr geräumigen Wohnzimmer durch eine abgerundete und schön dekorierte Wand geöffnet, dieser große Wohnbereich profitiert von einer hohen Dachhöhe sowie dem Charme der Natursteine und die Sichtbarkeit des schönen Gebälks, das sogar eine Schaukel trägt, das Wohnzimmer ist mit einem Holzofenanschluss ausgestattet und bietet Zugang zum großen und schönes Hauptschlafzimmer, das mit einer Backsteinmauer verziert ist.
Der vordere Teil des Hauses besteht aus einer Diele, die mit einem dekorativen Baumstamm versehen ist, eine schöne Betontreppe, die in den Keller führt, einer Garderobe, einer separaten Toilette, dem ersten Schlafzimmer und einem kleinen Abstellraum. Die schöne Nachthalle profitiert ebenfalls von einer modernen Dekoration und besonderer Beleuchtung und führt zum zweiten Schlafzimmer, dem Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie der Waschküche mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschlüssen. Von der Waschküche aus gelangt man über eine versenkbare Luke auf den großen und geräumigen Dachboden (80 m²).
Das Kellergeschoss (+-90m²) besteht aus einem schönen Flur, in dem man den Charme einer Backsteinmauer wiederfindet, einem isolierten Keller mit Belüftungssystem, einer sehr großen Werkstatt mit Zugang nach draußen, einem Technikkeller mit Wechselrichtern und elektrischen Schalttafeln, der zentrale Gaskessel befindet sich in der Werkstatt.
Die Garage (19m²), die Platz für ein Auto bietet ist von außen aus zugänglich. Auf der Rückseite der Immobilie befinden sich zwei Stauräume, welche isoliert und als Gartenhaus oder als Lagerraum mit Dachboden vorgesehen sind (Erdgeschoss 24m² + Obergeschoss/Dachboden 38m²).
Die Küche ermöglicht den Zugang zur schönen überdachten Terrasse durch ihre große Schiebefenstertür. Diese Pergola hat den Vorteil, dass sie durch elektrische Markisen auf beiden Seiten geschlossen werden kann, sodass man sich vor Sonneneinstrahlung schützen kann. Sie ist außerdem mit einer elektrischen Solarmarkise auf ihrem oberen Teil ausgestattet.
Der Garten, die private Umgebung und der gesamte Außenbereich sind wunderschön gestaltet:
Die Gestaltung der Vorderseite der Immobilie verleiht einen unbestreitbaren Charme durch die Verwendung von Bruchsteinen entlang der Stützmauer, die schönen Stufen aus Blaustein, die den Zugang zur Eingangstür und ihrer kleinen Terrasse ermöglichen, die schöne Verarbeitung der Garageneinfahrt mit ihrem geräumigen Carport und die neue Ziegelverkleidung um die Hauswände.
Die verschiedenen Materialien, die bei der Gestaltung des Gartens und seiner Bepflanzung verwendet wurden, sind bewundernswert. Eine zusätzliche Terrasse befindet sich auf der Rückseite im erhöhten Bereicht des Gartens, um dort einen Swimmingpool zu platzieren und/oder die Sonne unabhängig von der Tageszeit zu genießen, ein toller Spielbereich für Kinder befindet sich an der Seite der Immobilie.
Technische Ausstattung:
Die Heizung ist eine Gaszentralheizung (2.000 Liter unterirdischer Tank), es gibt Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss außer in den Schlafzimmern, einen Holzofenanschluss im Wohnzimmer, die Fenster sind überall aus PVC mit Dreifachverglasung, einige Wohnräume sind mit Fliegengittern ausgestattet, alle Böden im Erdgeschoss sind gefliest, das Objekt ist mit einer kompletten Photovoltaikanlage ausgestattet, die gesamten Außenwände wurden neu isoliert und mit einem schönen Ziegelstein verkleidet und es gibt eine Regenwasserzisterne mit 10.000 Litern Fassungsvermögen.
Der wahnsinnige Charme dieses Bungalows, seine Räumlichkeiten, seine Lichtverhältnisse, seine Ausstattung, seine Verarbeitung und seine Lage sind unbestreitbar!!!
Weitere Informationen in unserem Büro 087/78.50.78 - infos@citf.be
Rue de la Forge 26 - 4851 Plombières Sippenaeken
| Referenz | 5573517 |
|---|---|
| Kategorie | Bungalow |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wohnfläche | 312,21 m² |
| Grundstücksfläche | 1170 m² |
| Baujahr (Jahr) | 1980 |
|---|---|
| Parkplatz (außen) (ja/nein) | Ja |
| Carport (ja/nein) | Ja |
| Renovierung (Jahr) | 2017 |
| Außenstellplatz (Anzahl) | 4 |
| Küche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Heizung (Typ) | Gas (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) | besonders gut ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche |
| Waschküche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Speicher (ja/nein) | Ja |
| Keller (ja/nein) | Ja |
| Toiletten (Anzahl) | 2 |
|---|---|
| Duschraum (Anzahl) | 1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 26.97 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) | 14.61 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) | 12.02 m² |
| Terrasse (Anzahl) | 2 |
| Wohnzimmer (Fläche) | 73.7 |
| Küche (Fläche (m²)) | 25.27 m² |
| Geschäfte (Entfernung) | 6400 |
|---|---|
| Schule (Entfernung) | 350 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) | 35 |
| Sportzentrum (Entfernung) | 5000 |
| Geschäfte (ja/nein) | Ja |
| Schule (ja/nein) | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) | Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (Entfernung) | 12800 |
| Kataster (Abteilung) | |
|---|---|
| Kataster (Nr.) | |
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) | |
| Katastereinkommen (€) (Betrag) | 1435 € |
| Fensterrahmen (Typ) | PVC |
|---|---|
| Solarzelle (ja/nein) | Ja |
| Umfeld (Typ) | Wald |
|---|---|
| Umfeld (Typ) | ruhig |
| PEB (Klasse) | B |
|---|---|
| Energy consumption (kwh/m²/y) | 153 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) | 40846 |
| PEB (unique code) | 20231024014059 |
| PEB (datetime) | 24.10.2033 |
| 24.10.2023 |
