Maison unifamiliale - à vendre - 4720 Kelmis - 249 000 €

Description

Très belle maison mitoyenne rénovée avec agréable espace extérieur et garage

Situé au cœur du village de La Calamine, proche de toutes ses commodités, et à deux pas de la frontière avec l’Allemagne, ce bien dispose d’une cour avec terrasse ainsi que d’un garage privatif se situant à l’arrière du bien, et étant accessible par la rue de Moresnet.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée accueillant avec un nouveau carrelage donnant un cachet particulier au bien. Une double porte coulissante vitrée suspendue de style industriel donne accès au living, offrant un bel espace pour le salon et salle à manger. Des poutres de plafond décoratives, ainsi que le superbe parquet de sol, accentuent le côté chaleureux de l’ensemble, mêlant parfaitement charme ancien et modernité. La cuisine est ouverte et parfaitement équipée. Elle offre deux possibilités d’accès à la cour arrière. Un WC séparé se trouve au niveau du hall d’entrée, à côté d’un bel escalier en bois, équipé d’éclairage, donnant accès au 1er étage et menant également à la cave.

1er étage :

Hall nuit lumineux, au bout duquel se trouve une belle salle de douche, entièrement rénovée, avec douche à l’italienne, lavabo, meuble et WC. Le carrelage est dans l’air du temps et se marie parfaitement aux équipements. 2 chambres à coucher : la plus grande se trouve côté cour, la seconde, à rue, dispose d’un petit balcon ensoleillé privatif.

Caves :

Cave de rangement et bel espace buanderie avec les anciens meubles de cuisine, les accès pour machine à laver, et la chaudière centrale au mazout.

L’espace extérieur dispose d’une cour avec un parterre de fleurs surélevé, une belle terrasse surélevée et partiellement couverte, et offre accès à une pièce de loisirs, au local de cuve à mazout et au garage. Ce dernier est équipé d’un ouvre-porte électrique et permet de garer un véhicule supplémentaire à l’avant.

Le bien a été rénové avec goût ces deux dernières années, il offre notamment de beaux revêtements de sol, un nouveau WC séparé, une salle de bain entièrement remise à neuve, ainsi qu’une cuisine équipée peu utilisée et parfaitement équipée.

Les sols sont en parquet, parquet flottant et/ou carrelage.
Les châssis sont majoritairement en PVC, double vitrage, volets partout (certains électriques).
Par l’arrière, la parcelle est limitée par une belle grille avec portillon.

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements, ou pour convenir d’un rendez-vous : 087/78.50.78 – infos@citf.be

Adresse

Patronagestraße 3D - 4720 Kelmis

Documents

•  PEB - Rue du Patronage 3D - 4720 La Calamine.pdf

Général

Référence	5335651
Catégorie	Maison unifamiliale
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	94 m²
Surface du terrain	191 m²

Bâtiment

Nombre de garage	1
Année de rénovation	2021
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	commerce
Exposition de la façade avant	sud-est

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	13.8 m²
Chambre 2 (surface)	15.8 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	29.89 m²
Cuisine (surface)	16.56 m²

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	50
Écoles (distance (m))	150
Transports en commun (distance (m))	70
Centre sportif (distance (m))	260
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui
Gare (distance (m))	9500

Equipement extérieur

Annexe	Oui
Balcon	Oui
Cour	Oui

Type de matériau & évaluation

Revêtement de sol	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	268P
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1a 91ca
Revenu cadastral (€) (montant)	665

Raccordements

Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	270
E total (Kwh/an)	30737
PEB code unique	20200518019565
PEB valide jusqu'au (datetime)	18/05/30
Date du PEB (datetime)	18/05/20