Superbe immeuble mixte entièrement rénové en 2022 et superbement équipé !
C’est un bien immobilier d’investissement ou idéal afin d’y réaliser vos projets professionnels, tout comme en y établissant votre logement !
L’idée d’un développement de projet alliant B&B* et bistronomie dans notre belle région touristique des Trois Frontières est optimale !! Etant situé à deux pas de la frontière allemande, cet immeuble avec sa magnifique salle au rez et ses 3 appartements meublés sont idéalement équipés, sis sur la rue de Liège n°153 à La Calamine, entre Aix-la-Chapelle et Liège, près de Maastricht, et proche de tous les merveilleux sentiers de promenades, forêts, et finalement des centres-villes voisins, ce bien possède un emplacement plus que parfait au centre de La Calamine et de toutes ses commodités !
C’est également un endroit idéal pour l’événementiel au point culminant des trois frontières, que soit en tant que salle de fêtes, ou salle de réunion, ou d’activités multidisciplinaires, ou autre … ceci avec les 3 logements permanents dont les rentrées locatives sont intéressantes.
Bref, une multitude de projets pourraient y voir le jour, tout comme la continuité de son utilisation actuelle !
Composition du bien :
Magnifique rez-de-chaussée 90m² avec superbe bar meublé et illuminé, cuisine et cuisinière, machines, frigos, sanitaires H/F, petite terrasse extérieure idéalement ensoleillée, débarras, et terrasse couverte accueillante à l’avant*, très belle façade rénovée, isolée et illuminée.
Actuellement agencé en tant que bistro, cet endroit cosy permet l’exploitation du tourisme, et d’un espace de convivialité pour une bistronomie de jour qui a la cote !
Le sol est recouvert d’un magnifique parquet, les fenêtres sont en PVC double vitrage, la salle est équipée de deux pompes à chaleur air/air qui peuvent faire office d’air conditionné, le mobilier peut être repris également.
En façade à gauche se trouve le hall d’entrée commun permettant l’accès à la cage d’escalier menant aux appartements, au sous-sol, tout comme à l’espace commercial du rez-de-chaussée.
Le 1° étage est composé de la cage d’escalier commune, d’un hall ainsi que d’un débarras commun aux deux petits appartements/studios superbement rénovés et aménagés :
Les deux studios (2X 35m²) sont entièrement meublés si nécessaire, chacun possède un espace living avec une belle cuisine équipée, une chambre à coucher, une superbe salle de bain avec douche à l’italienne, meuble lavabo et wc, et chaque appartement a son propre balcon.
Le 2° étage comprend la cage d’escalier, le hall et un débarras, et le bel appartement de 60m² composé d’un hall d’entrée, d’un grand living ouvert sur sa belle cuisine équipée, de deux chambres à coucher et d’une salle de bain avec lavabo wc et douche.
Les sols des appartements sont recouverts de beaux carrelages, le chauffage est central au gaz de ville, les fenêtres sont en PVC double vitrage, l’équipement est optimal !
Le grenier, accessible par une trappe a été entièrement isolé au niveau du plancher.
Le sous-sol (120m²) comprend plusieurs caves de rangement, un espace chaufferie, un espace buanderie avec accès pour machine à laver, deux garages séparés qui ont l’avantage d’avoir deux parkings extérieurs privés situés à l’arrière du bien devant les garages accessibles par la rue Max.
Equipements : Entièrement rénové en 2022, fenêtres PVC double vitrage, façade isolée, électricité conforme, installation de chauffage au gaz de ville neuve pour les appartements, planchers en béton entre les étages, possibilité de reprendre l’entièreté du mobilier de qualité avec l’acquisition du bien !
(* autorisations selon les autorités compétentes)
Renseignements complémentaires en nos bureaux infos@citf.be – 087/78.50.78
Rue de Liège 153 - 4721 Kelmis
| Référence | 6991686 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 250 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Nombre de garage | 2 |
|---|---|
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) intérieur | 2 |
| Parking(s) extérieur | 2 |
| Largeur front de rue | 9 |
|---|---|
| Surface bâtie | 120 |
| Nbre de toilette(s) | 6 |
| Nombre de sdd | 3 |
| Chambre 1 | 12.75 |
| Chambre 2 | 12.7 |
| Chambre 3 | 11.44 |
| Chambre 4 | 10.27 |
| Largeur de façade | 9 |
| Nbre de terrasse(s) | 3 |
| Salle de séjour | 23.25 |
| Salle à manger | 13.98 |
| Cuisine | 10 |
| Possibilité profession libérale | 70 |
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | super-équipée |
| Sdb | douche |
| Parlophone | Oui |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cuisine supplémentaire | Oui |
| Type de grenier | seulement rangement |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Châssis | pvc |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Destination bâtiment | commerces + habitation |
| Magasins | 50 |
|---|---|
| Écoles | 450 |
| Transports en commun | 20 |
| Centre sportif | 500 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute | 1500 |
| Gare | Oui |
| Gare | 950 |
| Revêtement de sol | Oui |
|---|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
| Type de façade arrière | brique |
| État des châssis | 5 |
| État des sanitaires | 5 |
| Section | C |
|---|---|
| Numéro | 16N9 |
| Surface (ha/a/ca) | 197 |
| Revenu cadastral (€) | 3090 € |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Type d'environnement | central |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | commerce |
| Exposition de la façade avant | nord |
| Loué | Oui |
|---|
| Balcon | Oui |
|---|
| Label PEB | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 269 |
| E total | 17753 |
| PEB code unique | 20191002018964 |
| PEB valide jusqu'au | 02/10/2029 |
| Date du PEB | 02/10/2019 |
