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Spacieux bien immobilier situé au centre de Welkenraedt, rue Léopold 26-28, composé d’un rez-de-chaussée utilisé en tant que cabinet vétérinaire et profitant d’un spacieux duplex d’habitation avec grande terrasse et beau jardin.
PEB : B - PEB n° 20240501006507 - E spec : 106 kWh/m².an - E total : 39753 kWh/an.
Composition du bien :
Le bien a été idéalement aménagé de sorte de pouvoir séparer le côté privé du côté professionnel, en y gardant un accès intérieur facile entre les deux.
Partie professionnelle (+- 100m²) – Rez-de-chaussée :
Porte d’entrée n°28, hall d’entrée spacieux avec bureau d’accueil, wc séparé, salle d’attente, spacieux cabinet vétérinaire, espace bureau et soin avec armoires intégrées, espace chirurgie, divers espaces de rangement, petit débarras permettant l’accès vers l’extérieur et son jardin.
Partie habitation (+-190m²) Rez + étages :
Porte d’entrée n°26, hall d’entrée spacieux, vestiaire, wc séparé, accès à la partie professionnelle, belle cage d’escalier en bois menant à l’étage et sa partie habitation, accès au sous-sol (+-70m²) avec chaufferie et beaucoup d’espace de stockage.
Duplex : spacieux et lumineux appartement de 170 m² habitable :
Au 1° étage :
Grand living, équipé d’un poêle à bois, semi-ouvert sur la salle à manger qui permet l’accès autant à l’espace bureau qu’à la cuisine équipée, la spacieuse cuisine possède une belle hauteur sous plafond ainsi qu’un espace « coin à déjeuner » lumineux grâce à sa verrière, il y a un poêle à pellets dans la cuisine, et un petit débarras dans son prolongement.
La grande terrasse en bois, située au sud-ouest et équipée d’une marquise électrique, est accessible tant par le living que par la cuisine, elle donne accès au jardin par un escalier extérieur.
Le jardin est agréablement aménagé, avec ses abris idéalement dissimulés derrière la belle végétation.
2° étage : Hall de nuit lumineux, 3 spacieuses chambres à coucher, un dressing, un wc séparé, une salle de bain équipée de deux lavabos, d’une baignoire, d’une douche ainsi que des accès pour machine à laver et séchoir.
Transformations et équipements : Le bien est en très bon état d’entretien, la toiture est isolée et recouverte d’ardoises naturelles, le bien est équipé de panneaux photovoltaïques (prod. 7500kwh) (+-2011), la façade a été isolée de l’intérieur, le chauffage central est au gaz de ville avec une chaudière au gaz à basse condensation, les fenêtres sont en bois double vitrage en grande partie et en PVC DV pour l’annexe, il y a un poêle à bois ainsi qu’un poêle à pellets au 1° étage. Les sols sont recouverts au rez de carrelages, à l’étage en partie de carrelages et de parquets, au 2° étage, ils sont recouverts de laminés et la salle de bain de linoleum.
Ce bien est à la base une double maison qui a été totalement et idéalement transformée pour son utilité actuelle en +-1995, en promouvant une belle luminosité des pièces de vie par l’installation de beaucoup de vitrages aux étages. Ce bien immobilier profite d’un chouette agencement des pièces en fonction de son grand espace et de l’ensoleillement extérieur.
Idéal pour une profession libérale, médecin, … ou autre, sachant que son important emplacement central à Welkenraedt, à deux pas de la gare, à côté de toutes les commodités nécessaires telles que écoles, magasins, restaurants,… , proche des accès autoroutiers, et non loin des frontières de l’Allemagne et des Pays-Bas. Bref, tout y est !
Léopold 26-28 - 4840 Welkenraedt
| Référence | 6019607 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 100 m² |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 280 m² |
| Surface du terrain | 333 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Type d'environnement 2 | commerce |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Largeur front de rue | 10.6 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 20.47 m² |
| Chambre 2 (surface) | 20.15 m² |
| Chambre 3 (surface) | 19.38 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 35.32 m² |
| Salle à manger (surface) | 14.5 m² |
| Cuisine (surface) | 20 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 100 m² |
| Bureau (surface) | 15.45 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Parlophone | Oui |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 50 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 350 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Centre sportif (distance (m)) | 550 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 850 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 250 |
| Revêtement de sol | Oui |
|---|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
| Type de façade arrière | crépi |
| État de la toiture (appréciation) | 5 |
| État des châssis (appréciation) | 5 |
| État des sanitaires (appréciation) | 5 |
| Année de rénovation | 1995 |
|---|
| Section | |
|---|---|
| Numéro (n°) | |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1348 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|---|
| Panneaux solaires | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 20 m² |
|---|
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 106 |
| E total (Kwh/an) | 39753 |
| PEB code unique | 20240501006507 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 01/05/2034 |
| Date du PEB (datetime) | 01/05/2024 |
