Maison - à vendre - 4850 Gemmenich - 285 000 €

Description

Charmante maison entièrement rénovée avec grand jardin et garage, située au centre de Gemmenich – Rue César Franck 91

Situé au coeur du village de Gemmenich, sur la rue principale menant de Vaals (NL) à Aubel, proche de toutes les commodités (école, boucherie, boulangerie, café, pharmacie, …) et non loin des sentiers de promenade que connait notre belle région des Trois Frontières de la Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas.

Composition du bien :

Hall d’entrée lumineux avec un bel escalier en bois qui mène aux étages supérieurs, un grand salon avec un beau parquet au sol, un WC séparé, une salle à manger qui mène à la magnifique cuisine équipée. Depuis la cuisine, il y a un accès direct à un grand garage, avec porte de garage électrique, donnant accès à un grenier qui offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Au 1er étage, un hall de nuit avec parquet au sol dessert deux chambres à coucher, également équipé de parquet au sol, offrant un cadre de vie confortable. La salle de bain rénovée comprend une baignoire, une douche, un lavabo et un WC.

Le 2ème étage offre un grenier aménageable, idéal pour créer deux chambres supplémentaires.

Le sous-sol comprend une cave de rangement, une cave chaufferie avec la cuve à mazout de 4700 litres et une cave abritant la chaudière centrale au mazout.

Le spacieux jardin, accessible par le côté de la maison ou depuis la cave, bénéficie d'un ensoleillement optimal grâce à son orientation sud et est entièrement clôturé. Une terrasse peut également être prévue.

Équipement :

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, le chauffage est central au mazout, une cuve à mazout de 4700 litres, l’installation électrique est conforme. Plusieurs pièces disposent d’un magnifique parquet au sol d’autres d’un beau carrelage parfaitement entretenu.

Renseignements complémentaires en nos bureaux 087/78.50.78 – infos@citf.be

Adresse

Rue César Franck 91 - 4850 Gemmenich

Documents

•  Cadgis.pdf
•  PEB.pdf

Général

Référence	6680231
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	207 m²
Surface du terrain	758 m²

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	2

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	30 m²
Salle à manger (surface)	13 m²
Cuisine (surface)	17 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

À proximité

Écoles (distance (m))	92
Transports en commun (distance (m))	170
Centre sportif (distance (m))	350
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	614D6
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	7a58ca

Raccordements

Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	central

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	4700
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Divers

Grenier	Oui
Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	515
E total (Kwh/an)	80016
PEB code unique	20250328004486
PEB valide jusqu'au (datetime)	28/03/2035
Date du PEB (datetime)	28/03/2025