Villa - à vendre - 4851 Gemmenich - 410 000 €

3 2 225,4 m² 1 PEB : C

Description

Superbe villa de plein-pied située à Gemmenich, Rue du Vivier 36 dans un bel endroit calme.

Cette fantastique villa a été construite sur un terrain de 814 m² et est en très bon état d’entretien, de sorte qu'elle peut être emménagée sans travaux.

L'emplacement est très charmant, car de là, vous pouvez facilement accéder à toutes les commodités que Gemmenich a à offrir : boulanger, boucher, cordonnier, restaurants, petits magasins, pharmacie,...

De plus, la situation géographique est parfaite pour les frontaliers. Gemmenich se situe à seulement +/- 6 km de Vaals et à environ 10 km du centre-ville d'Aix-la-Chapelle.

Gemmenich est également idéal pour les randonneurs ou les cyclistes. De magnifiques sentiers de randonnée et de vélo vous mèneront à travers notre fantastique région des Trois Frontières !

Composition du bien :

Sous-sol : très grand garage avec porte sectionnelle et accès aux différentes pièces. Il y a un accès à une petite salle de douche (avec WC, lavabo et douche) et à une petite pièce contenant le réservoir à mazout. Une autre porte mène également à un studio / grande pièce de vie. Le sol est carrelé et la pièce est équipée de radiateurs. Les fenêtres ont des châssis en aluminium avec double vitrage. Une porte arrière mène au hall du sous-sol (également accessible depuis le garage). De là, vous accédez à la chaufferie (avec système de chauffage Wolff de 1993) et à une buanderie avec atelier attenant. Cette pièce est le rêve de tout amateur de bricolage !

Un très bel escalier en marbre mène au rez-de-chaussée.

Le hall d’entrée du bien donne accès à toutes les pièces de vie. La porte d'entrée mène à un hall d'entrée avec un WC séparé. Vous y trouverez aussi 2 chambres à coucher spacieuses, un salon et salle à manger, une véranda, une cuisine avec une cuisine super équipée et une arrière-cuisine (également superbement meublée avec raccord pour la machine à laver), et une grande salle de bain avec baignoire, douche, bidet, WC et un double lavabo.

Dans le salon, une cassette avec un poêle est intégrée dans de belles pierres de marbre. La véranda peut être ouverte des deux côtés. Les deux côtés sont équipés de marquises électriques. De la véranda, vous pouvez profiter d'une vue sur le jardin joliment aménagé. La belle grande terrasse bénéficie également d'une agréable situation sud-ouest.

Il y a du chauffage au sol dans toutes les pièces du rez-de-chaussée. Les fenêtres ont des châssis en aluminium et du double vitrage. De plus, des stores vénitiens extérieurs électriques ont été installés aux fenêtres. L'installation électrique et la citerne de mazout sont conformes (l'agence dispose des déclarations de conformité).

L'espace extérieur a également été aménagé et soigné avec une grande attention aux détails.

La maison a une architecture particulière et transmet un certain charme !
Alors n'hésitez pas à vous faire une idée de cette extraordinaire villa.

De plus amples informations sont disponibles au 087 / 78.50.78 ou infos@citf.be

Adresse

Rue du Vivier - 4851 Gemmenich

Documents

Général

Référence 4412178
Catégorie Villa
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Surface habitable 225,4 m²
Surface du terrain 814 m²
Disponibilité à l'acte

Aspects financiers

Cadastre (section) B
Cadastre (n°) 555m
Cadastre (surf. (ha/a/ca)) 8a14ca
Revenu cadastral (€) (montant) 1103

Extérieur

Terrasse (nombre) 1
Terrasse 1 (orientation) sud-ouest
Garage (nombre) 1

Intérieur

Toilettes (nombre) 3
Revêtement de sol Oui
Revêtement de sol (type) carrelages
Salle de séjour (surface) 40.19 m²
Véranda Oui
Cuisine Oui
Cuisine (surface) 14.15 m²
Cuisine (type) super-équipée
Cuisine supplémentaire Oui
Chambre 1 (surface) 16.71 m²
Chambre 2 (surface) 14.55 m²
Chambre 3 (surface) 31.49 m²
Salle de bains (type) douche et bain assis
Salle de douches (nombre) 1
Caves Oui
Buanderie Oui
PEB (E spec (kwh/m²/an)) 193
PEB (classe) C
PEB (E totale (Kwh/an)) 60160
PEB (code unique) 20161221022834
Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme
Certificat d'électricité (date) 19.10.2020
Eau Oui
Double vitrage Oui
Châssis (type) aluminium
Chauffage (type (ind/coll)) individuel
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Citerne à mazout (capacite) 4500
Attestat. citerne (date) 04.02.2020
Volets Oui
Électricité Oui

Communications

Environs - magasins Oui
Environs - écoles Oui
Environs - transports en commun Oui
Environs - centre sportif Oui
Prendre contact pour le bien : 4412178

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