Villa - à vendre - 4851 Gemmenich - 430 000 €

4 1 174,5 m² 1 PEB : B

Description

Splendide villa située dans la belle région des Trois Frontières, Rue de Vaals 92 à Gemmenich

Non loin du centre de Gemmenich, avec toutes ses facilités telles qu’école, restaurants, friterie, magasins, banque, coiffeurs, pharmacie etc., se trouve cette belle villa.
Le village est bien connu pour sa situation au point des trois frontières.  En effet, on retrouve ici dans les bois le point frontière avec l’Allemagne et les Pays-Bas.  La frontière routière se situe à 200 mètres du bien.  Offrant de nombreuses possibilités récréatives, notamment des promenades pédestres et des ballades à vélos, dans les bois précités ou sur les chemins du « Ravel », anciennes lignes de chemin de fer réaménagées. Gemmenich accueille de nombreux touristes et sa population est au minimum bilingue.
Le centre d’Aix-la-Chapelle si situe à 10 minutes, Maastricht à 30 minutes ainsi que différents accès autoroutiers se situent à 10 minutes du bien.

Cette belle demeure se compose comme suit :

Un sous-sol de maison, à hauteur de la chaussée, comprenant les raccords pour la machine à laver, un bel espace débarras, un spacieux garage avec porte garage électrique, chaufferie avec chaudière et cuve à mazout.  Le petit hall est carrelé et propose un escalier ouvert.

Rez-de-chaussée du bien : Hall d’entrée avec un beau carrelage offrant une belle répartition des pièces suivantes : cuisine équipée, salon avec salle à manger et accès vers l’extérieur, avec parquet, petit bureau/débarras (avec arrivée d’eau possible), toilette séparée entièrement carrelée.  Un bel escalier ouvert en bois vous conduit à l’étage.

1er étage du bien : Joli hall de nuit avec lumière naturelle, trois chambres à coucher partiellement mansardées avec fenêtres classiques (pas de Velux), salle de bain carrelée avec lavabo, baignoire, douche, toilette et une vue imprenable sur le jardin.  Le hall et les chambres sont équipés de parquet.

Un grenier s’étend sur toute la superficie du bâtiment, et offre donc un endroit de rangement idéal.  Il est accessible via un escalier escamotable situé dans le hall de nuit.

L’extérieur ne manquera pas de vous séduire.  En façade avant, les arbustes et plantations annoncent la couleur.  Une belle terrasse longe la maison à l’arrière.  Vous pouvez y accéder par la cuisine et le salon/salle à manger.  Un moustiquaire pliant sur mesure a été installé, et la marquise électrique vous donnera de l’ombre lorsque vous le souhaitez.  Le jardin vous offre non seulement une vue sublime depuis la terrasse et vos pièces de vie, mais aussi un réel espace de calme et de zenitude.  Il se compose notamment du bel étang et de sa cascade, d’une seconde petite terrasse qui surplombe légèrement les belles pelouses du jardin, et de son abris de jardin. 

Les châssis sont en bois DV, et triple vitrage pour les fenêtres du salon côté entrée.  Volets à toutes les fenêtres, hormis au RDC côté entrée.  Les portes sont en chêne et bois massif. 
Le chauffage est central au mazout, et un poêle à pellets fait également partie du bien.

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.  E-Mail : infos@citf.be – Tel. 087/78.50.78

Adresse

Rue de Vaals 92 - 4851 Gemmenich

Documents

Général

Référence 4450516
Catégorie Villa
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Surface habitable 174,5 m²
Surface du terrain 989 m²
Disponibilité à l'acte

Aspects financiers

Cadastre (section) B
Cadastre (n°) 38/00F
Cadastre (surf. (ha/a/ca)) 9a89ca
Revenu cadastral (€) (montant) 914

Extérieur

Année de construction (année) 1994
Panneaux solaires Oui
Garage (nombre) 1

Intérieur

Toilettes (nombre) 2
Salle de séjour (surface) 41.96 m²
Cuisine Oui
Cuisine (surface) 14.17 m²
Cuisine (type) équipée
Chambre 1 (surface) 25.2 m²
Chambre 2 (surface) 14.2 m²
Chambre 3 (surface) 14.2 m²
Salle de bains (type) douche et bain assis
Salle de douches (nombre) 1
Grenier (type) seulement rangement
Grenier Oui
Bureau (surface) 7.2 m²
PEB (E spec (kwh/m²/an)) 155
PEB (classe) B
PEB (E totale (Kwh/an)) 39264
PEB (code unique) 20210825010324
Eau Oui
Double vitrage Oui
Châssis (type) bois
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Volets Oui
Électricité Oui

Communications

Environs - magasins Oui
Environs - écoles Oui
Environs - transports en commun Oui
Environs - centre sportif Oui
Prendre contact pour le bien : 4450516

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