Bien exceptionnel - à vendre - 4851 Gemmenich - 520 000 €

4 2 327 m² 1 PEB : B

Description

Magnifique villa et terrain à bâtir, superbement entretenue, dans un bel emplacement central à Gemmenich, Rue de Moresnet 89a.

Cette fantastique "villa préfabriquée" a été construite en 2009 sur un terrain de 3121m². 

Toute la partie gauche est un terrain à bâtir.

Elle a une superficie généreuse totale de 431,20m², dont 328m² représentent la surface habitable. La villa est également équipée d'un système d'alarme.

Composition du bien:

L'entrée dans la propriété mène à un très beau hall avec un sol en marbre. Ce hall est très lumineux grâce à ses hauts plafonds et à sa fenêtre panoramique.

Le spacieux et accueillant séjour de 66m² permet un accès direct aux deux terrasses avec son jardin. Les deux terrasses (celle à l’avant et celle à l’arrière) sont toutes deux équipées d'une marquise électrique. La cuisine équipée est ouverte sur la salle à manger et offre également un accès direct à l'extérieur arrière via la pièce joliment aménagée de style véranda. La cuisine et le hall mènent à la chambre principale avec sa salle de bain attenante. Celle-ci est luxueusement équipée, entre entre-autre un WC séparé, une douche wellness, une baignoire et un double lavabo. Au rez-de-chaussée vous y retrouverez également une pièce bureau de 14m², un WC séparé et un monte-charge, qui facilitent le transport d'achats lourds ou de paniers à linge du sous-sol/garage au rez-de-chaussée.

A l'étage, le hall de nuit mène à toutes les pièces à l'étage : il y a 2 grandes chambres à coucher (dont une avec un débarras / grenier attenant, qui sert actuellement de dressing), une autre salle de bain avec baignoire d'angle, un WC et un lavabo, et une petite pièce de rangement.

La maison est complètement sous-caves. L'ensemble du sous-sol a une superficie totale de 164m² et est totalement carrelé. Il est divisé comme suit : sas, chaufferie, un double garage avec porte sectionnelle et une superficie de 75m² proposant un bel espace pour 4 voitures, 2 autres caves, dont une avec raccord pour lave-linge et sèche-linge.

Le chauffage fonctionne de manière centralisée au mazout. Le réservoir de mazout dispose d'une capacité de 3000 litres. Un chauffage au sol a été installé au rez-de-chaussée. À l’étage par contre, des radiateurs ont été placé dans les chambres. Les fenêtres ont des châssis en PVC avec double vitrage et les fenêtres Velux ont des châssis en bois avec double vitrage. Toutes les fenêtres sont équipées de volets ou de stores. Les portes intérieures sont en chêne massif et les sols des chambres sont recouverts de laminé.

Le toit isolé est recouvert de tuiles Pottelberg et dispose également d'un système solaire pour la production d'eau chaude.

Gemmenich est un petit village frontalier des trois bornes de la commune de Plombières.

Si nous avons attiré votre intérêt pour cette propriété de rêve, n'hésitez pas à nous contacter afin d’organiser une visite.

Renseignements complémentaires et prescriptions urbanistiques en nos bureaux 087/78.50.78 - infos@citf.be

Adresse

Rue de Moresnet 89 Boîte a - 4851 Gemmenich

Documents

Général

Référence 4566035
Catégorie Bien exceptionnel
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 327 m²
Surface du terrain 3121 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 2009
Nombre de garage 1
Parking extérieur Oui
Parking(s) intérieur (nombre) 4
Parking(s) extérieur (nombre) 2

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 1

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type d'ascenseur chargement
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain assis

Divers

Buanderie Oui
Véranda Oui
Type de grenier possibilité d'équiper
Grenier Oui
Cave Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 3
Chambre 1 (surface) 27.39 m²
Chambre 2 (surface) 36.04 m²
Chambre 3 (surface) 14.87 m²
Salle de séjour (surface) 43.79 m²
Salle à manger (surface) 21.96 m²
Cuisine (surface) 16.04 m²
Bureau (surface) 14.2 m²
Orientation de la terrasse 1 sud-est

Sécurité

Stores Oui
Alarme Oui

Type de matériau & évaluation

Revêtement de sol Oui
Type de revêtement de sol marbre

Cadastre

Section B
Numéro (n°) 760P2
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 31a21ca
Revenu cadastral (€) (montant) 1891

Raccordements

Électricité Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois ou pvc
Panneaux solaires Oui

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite) 3000
Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme

Equipement extérieur

Citerne d'eau Oui

À proximité

Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui

Energie

Label PEB (classe) B
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 167
E total (Kwh/an) 55858
PEB code unique 20211025016981
Prendre contact pour le bien : 4566035

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