Belle maison semi-jointive idéalement transformée avec terrasse et jardin, située sur les hauteurs de Gemmenich, village des Trois Frontières avec les Pays-Bas et l’Allemagne. Aix-la-Chapelle se situe à 15 minutes.
Situé Chemin du Duc n°50 en bordure de forêt, ce bien profite d'un ensoleillement idéal en façade où se trouve une première terrasse/balcon, ainsi que sur la terrasse arrière surélevée avec un bel espace privatif ainsi qu'un abri de jardin.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée: Garage, hall, buanderie avec accès pour machine à laver et espace de rangement, salle de bain avec baignoire en coin, lavabo et wc, une chambre à coucher spacieuse avec un poêle à pellets et un espace dressing fermé par cloisons. Le hall mène à l'étage par un bel escalier qui cache un recoin de rangement.
Etage/Rez-de-jardin: Hall, wc séparé, cuisine équipée profitant d'une ouverture sur le living par une table encastrée, salle à manger ouverte sur le spacieux et lumineux living profitant de l'accès à la terrasse avant et de sa vue panoramique, le séjour est équipé d'un poêle à pellets, le hall donne l'accès à la terrasse en pierre bleue située à l'arrière du bien, ainsi qu'à la terrasse surélevée et son jardin avec fontaine et abri de jardin.
La salle à manger était au préalable une chambre à coucher, de ce fait, la disposition permet aisément de pouvoir retransformer la pièce en seconde chambre.
La partie avant du bien permet l'emplacement de 3 voitures, les escaliers en pierres bleues sur le côté du bien mènent à l'arrière du bien, ainsi qu'à l'abri de jardin.
Commodités du bien : conformité électrique, deux poêles à pellets (un par niveau), parquet dans le living, fenêtres en aluminium double vitrage, emplacement idéal proche de la forêt sur les hauteurs du village, situé au calme.
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements : infos@citf.be - Tel 087 78 50 78
Chemin du Duc 50 - 4851 Gemmenich
| Référence | 5297540 |
|---|---|
| Catégorie | Bel-étage |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 91 m² |
| Surface du terrain | 502 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1974 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 2 |
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | boisé |
| Type d'environnement 2 | calme |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Surface de terrasse 2 | 28 m² |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 17.78 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 26.73 m² |
| Salle à manger (surface) | 11.6 m² |
| Cuisine (surface) | 7.55 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | pellets |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | bain |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 1000 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 1500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 270 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1800 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 10800 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 15500 |
| Revêtement de sol | Oui |
|---|---|
| Type de revêtement de sol | parquet |
| Type de façade arrière | briques |
| Section | B |
|---|---|
| Numéro (n°) | 124 P0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 502 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 803 |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | aluminium |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 28 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Balcon | Oui |
|---|
| Label PEB (classe) | G |
|---|---|
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 654 |
| E total (Kwh/an) | 91272 |
| PEB code unique | 20150529021635 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 29/05/25 |
| Date du PEB (datetime) | 29/05/15 |
