Bel-étage - à vendre - 4851 Gemmenich - 239 000 €

Description

Belle maison semi-jointive de style bel-étage idéalement transformée avec terrasse et jardin, située sur les hauteurs de Gemmenich, en bordure de prairies et forêt, et profitant d'une vue magnifique panoramique sur le village et la vallée naturelle de la belle région des trois frontières.

Situé Chemin du Duc n°50 en bordure de forêt, ce bien profite d'un ensoleillement idéal en façade où se trouve une première terrasse/balcon ainsi que sur la terrasse arrière surélevée avec un bel espace privatif ainsi qu'un abri de jardin.

Le bien est situé dans un endroit culminant permettant l’accès rapide aux Pays-Bas, situé à 20 minutes en voiture du centre d’Aix-la-Chapelle, et à 15 minutes en voiture des autoroutes. Tout en sachant qu’il se situe au calme, à quelques centaines de mètres de la forêt menant aux trois frontières. Il se situe également proche du centre du village de Gemmenich avec toutes ses commodités (écoles, magasins, restaurants, centre sportif, transports en commun).

Composition du bien :

Rez-de-chaussée : le hall dessert les pièces suivantes telles que la buanderie avec l'accès pour machine à laver et un espace de rangement, le garage, la salle de bain avec baignoire en coin, lavabo et WC, une chambre à coucher spacieuse équipée d’un poêle à pellets. Le hall mène à l'étage par un bel escalier qui cache un recoin de rangement.

Etage/Rez-de-jardin: Hall d’entrée, wc séparé, cuisine équipée profitant d'une ouverture sur le living par une table encastrée, le living est équipé d’un poêle à pellets et profite de l'accès à la terrasse avant et de sa belle vue panoramique tout comme la chambre à coucher située à côté du living. Cette chambre à coucher est actuellement utilisée en tant que salle à manger.

Le hall d’entrée est accessible par les escaliers en pierres bleues sur le côté gauche du bien menant à la terrasse arrière également en pierres bleues ainsi qu’à la terrasse surélevée permettant de profiter de son beau jardin avec fontaine et abri de jardin.
La partie avant du bien permet l'emplacement de 3 voitures.

Équipements : le bien dispose de deux poêles à pellets (un par niveau), l’électricité est conforme, le living est recouvert de parquet, les fenêtres sont en aluminium double vitrage.

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements : infos@citf.be - Tel 087 78 50 78

Adresse

Chemin du Duc 50 - 4851 Gemmenich

Documents

•  PEB Chemin Du Duc 50_06042022162514.PDF

Général

Référence	5527356
Catégorie	Bel-étage
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	91 m²
Surface du terrain	520 m²

Bâtiment

Année de construction	1976
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	sud

Equipement de base

Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	pellets
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche dans le bain

Divers

Buanderie	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	17.78 m²
Chambre 2 (surface)	11.6 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	26.73 m²
Cuisine (surface)	7.55 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	1000
Écoles (distance (m))	1500
Transports en commun (distance (m))	270
Centre sportif (distance (m))	1800
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	10800
Gare	Oui
Gare (distance (m))	15500

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	12H
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	520
Revenu cadastral (€) (montant)	803 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet
Type de façade arrière	briques

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Equipement extérieur

Balcon	Oui

Energie

Label PEB (classe)	G
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	654
E total (Kwh/an)	91272
PEB code unique	20150529021635
PEB valide jusqu'au (datetime)	29/05/25
Date du PEB (datetime)	29/05/15