Maison - à vendre - 4851 Gemmenich - 259 000 €

4 1 164,49 m² 1 3 PEB : G

Description

!!!!NOUVEAU PRIX!!! Chouette maison unifamiliale semi-jointive sur une parcelle de 288 m² sise rue des Ecoles n°20 à deux pas du centre du village de Gemmenich et toutes ses commodités.

La propriété se trouve à proximité du point des trois frontières, et donc des frontières avec l'Allemagne et les Pays-Bas, avec de belles promenades et des forêts où l'on peut profiter de la nature.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée avec meuble de vestiaire sur mesure, escalier en bois menant à l’étage, wc séparé, spacieuse cuisine équipée permettant l’accès à la terrasse en pierres bleues, la cuisine profite de la chaleur d’un poêle à pellets et mène par une ouverture arrondie au living, qui est équipé d’armoires de rangement sur mesure, et son espace cosy accueillant le salon ; la grande salle à manger lumineuse située à l’arrière donne également accès à la terrasse par une porte-fenêtre coulissante et profite de la vue des prairies avoisinantes et de la nature qu’offre la ligne 38 et la forêt.

La terrasse en pierres bleues se prolonge vers une autre terrasse située à l’ouest et menant au bel abri de jardin cachant 2 grands espaces de rangements dans le prolongement du jardin.

1er Etage : hall de nuit lumineux avec escalier en bois menant au second étage, deux chambres à coucher, une grande salle de bain équipée d’une douche à l’italienne, d’un wc, d’un meuble double lavabo, des raccordements pour machine à laver, et permet l’accès à belle la chambre parentale.

2ème Etage : lumineuse chambre mansardée avec armoires et placards sur mesure sur tout le pourtour de la chambre.

Sous-sol : sas avec escalier en béton, 1 petite cave de rangement, 2 grandes caves de rangements.

Rénovations et équipements :

La maison a été totalement rénovée en 2006 : nouvelle toiture et isolation, fenêtres PVC double vitrage avec volets, système de chauffage central à accumulation, cuisine équipée, carrelages au rez, laminé dans les chambres, sanitaires, terrasse en pierre bleue.

En 2010 : un nouveau escalier en bois menant au second étage et la transformation de l’étage en chambre à coucher sur mesure.

La maison a fait l'objet d'un agrandissement et de rénovations en 2014 : salle à manger avec carrelages façon bois, poêle à pellets dans la cuisine, nouvelle salle de bain et chambre à coucher supplémentaire.

L'agrandissement de la terrasse et son bel abri de jardin ont été construit en 2020 et l'allée à l'avant du bien recouvert de pavé-klinkers, qui peut accueillir jusqu’à 3 voitures et permet l’accès à l’arrière par le côté, a été faite en 2020.

En 2021 : le boiler pour l’eau chaude a été installé et les armoires sur mesure encastrées dans le living, ainsi que celles du coin vestiaire dans le hall d'entrée ont été placées.

Cette maison est lumineuse grâce aux grands vitrages, les espaces extérieurs sont aménagés de sorte que l’on puisse profiter d’un ensoleillement à tout moment, les espaces de rangements sont nombreux et sur mesure, l’avantage de son emplacement central avec une situation au calme à l’arrière du bien est optimal.

Renseignements complémentaires en nos bureaux infos@citf.be – 087/78.50.78

Adresse

Rue des Ecoles 20 - 4851 Gemmenich

Documents

Général

Référence 5837964
Catégorie Maison
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 164,49 m²
Surface du terrain 288 m²

Bâtiment

Année de construction 1955
Nombre de garage 1
Parking extérieur Oui
Parking(s) extérieur (nombre) 3

Equipement de base

Cuisine Oui
Double vitrage Oui
Chauffage (type) accumulateurs électriques
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 13.01 m²
Chambre 2 (surface) 9.85 m²
Chambre 3 (surface) 12.4 m²
Chambre 4 (surface) 21.47 m²
Salle de séjour (surface) 14.84 m²
Salle à manger (surface) 20.46 m²
Cuisine (surface) 18.32 m²

Sécurité

Volets Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 130
Écoles (distance (m)) 300
Transports en commun (distance (m)) 180
Centre sportif (distance (m)) 750
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Gare Oui
Gare (distance (m)) 10900

Cadastre

Section B
Numéro (n°) 184M
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 2a88ca
Revenu cadastral (€) (montant) 942 €

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement central
Type d'environnement 2 commerce

Divers

Cave Oui

Energie

Label PEB (classe) G
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 592
E total (Kwh/an) 104774
PEB code unique 20231004021844
PEB valide jusqu'au (datetime) 04/10/2033
Date du PEB (datetime) 04/10/2023
Prendre contact pour le bien : 5837964

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