Belle maison unifamiliale ayant beaucoup de cachet, de type bungalow, située dans un un cul-de-sac, au calme et sur les hauteurs de Gemmenich, Wittenweg 16.
Le bien est situé dans un endroit culminant permettant l’accès rapide aux Pays-Bas, situé à 20 minutes en voiture du centre d’Aix-la-Chapelle, et à 15 minutes en voiture des autoroutes. Tout en sachant qu’il se situe au calme, à quelques centaines de mètres de la forêt menant aux trois frontières.
Le bien a été construit en 1970 sur une parcelle de 1069 m² profitant d’un superbe espace extérieur, à l’abri des regards une fois passé la barrière électrique de la propriété, l’ensoleillement de la première et belle partie du jardin est optimal. L’avant de la propriété permet également le parking de plusieurs voitures, et l’abri de jardin ainsi que qq serres et plusieurs potagers composent également la parcelle.
Le charme de la maison se voit autant de l’extérieur que de l’intérieur, une première terrasse couverte donne un aspect très accueillant avant de découvrir le charme intérieur du bien.
Agencement du bien :
Rez-de-chaussée (87m²) :
Beau hall d’entrée spacieux desservant toutes les pièces de vie de la maison, une belle double porte en bois vitrée donne l’accès au grand et lumineux living équipé d’un feu ouvert et profitant d’un grand espace en hauteur et d'une luminosité particulière lié à la présence d'un velux en toiture dans le salon menant à la cuisine semi-ouverte.
La cuisine est équipée et permet l’accès au balcon situé à l’arrière du bien qui est également accessible par le living.
Le hall de nuit mène aux deux chambres à coucher équipées d’armoires encastrées, ainsi qu’à la salle de bain équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un wc.
Ce bien est totalement sous caves et possède également un grand grenier.
L’accès aux escaliers de la cave se fait par le hall de nuit.
Le sous-sol est spacieux (+-87m²) et a l’avantage d’être également accessible par l’arrière du bien dont la partie du jardin se trouve en contrebas, ce qui permet aisément la transformation d’une partie des pièces du sous-sol en pièces de vie que ce soit pour la transformation d’un petit appartement ou la transformation en bureau, cabinet ou autre.
Sa composition actuelle : une pièce utilisée en tant que seconde cuisine, une cave de rangement desservant les autres pièces telles que : la salle de douche équipée d’une douche, d’un lavabo, d’un wc, et des accès pour la machine à laver ; la cave chaufferie équipée de la chaudière centrale au mazout Weisshaupt de 1996 ; la cave de rangement/atelier est équipée de la cuve à mazout de +-4000 litres ; et la cave permettant l’accès à l’extérieur où l’on trouve la seconde grande partie du jardin.
Le grenier (+- 50m²) est accessible par une trappe située dans la seconde chambre à coucher, l’étage pourrait également faire l’objet de transformation en pièces de vie.
Le bien est également composé d’un garage spacieux, accessible par l’extérieur avec ouvre-porte électrique. Il est équipé d’une fosse et d’un espace de rangement sous sa toiture.
Vous l’aurez compris, ce bien cache un énorme potentiel par son implantation privative, ses espaces transformables, et sa belle parcelle.
Renseignements complémentaires en nos bureaux infos@citf.be – 087/78.50.78
Wittenweg 16 - 4851 Plombières Gemmenich
| Référence | 4904381 |
|---|---|
| Catégorie | Maison unifamiliale |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 171 m² |
| Surface du terrain | 1069 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 3 |
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
| Largeur front de rue | 29 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 15 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 18.66 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11.17 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 28.64 m² |
| Cuisine (surface) | 10.18 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-est |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | tout confort |
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 650 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 650 |
| Transports en commun (distance (m)) | 350 |
| Centre sportif (distance (m)) | 450 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Revenu cad. indexé (montant) | 827 |
|---|---|
| Section | B |
| Numéro (n°) | 749 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 11a/25ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 827 |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Type d'environnement | calme |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | campagne |
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Type de revêtement de sol | parquet |
|---|
| Type de grenier | possibilité d'équiper |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Balcon | Oui |
|---|
| Label PEB (classe) | G |
|---|---|
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 698 |
| E total (Kwh/an) | 100811 |
| PEB code unique | 20220918007962 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 18/09/32 |
