Maison unifamiliale - à vendre - 4851 Plombières Gemmenich - 329 000 €

3 2 171 m² 1 4 PEB : G

Description

Belle maison unifamiliale ayant beaucoup de cachet, de type bungalow, située dans un un cul-de-sac, au calme et sur les hauteurs de Gemmenich, Wittenweg 16.

Le bien est situé dans un endroit culminant permettant l’accès rapide aux Pays-Bas, situé à 20 minutes en voiture du centre d’Aix-la-Chapelle, et à 15 minutes en voiture des autoroutes. Tout en sachant qu’il se situe au calme, à quelques centaines de mètres de la forêt menant aux trois frontières.

Le bien a été construit en 1970 sur une parcelle de 1069 m² profitant d’un superbe espace extérieur, à l’abri des regards une fois passé la barrière électrique de la propriété, l’ensoleillement de la première et belle partie du jardin est optimal. L’avant de la propriété permet également le parking de plusieurs voitures, et l’abri de jardin ainsi que qq serres et plusieurs potagers composent également la parcelle.

Le charme de la maison se voit autant de l’extérieur que de l’intérieur, une première terrasse couverte donne un aspect très accueillant avant de découvrir le charme intérieur du bien.   

Agencement du bien :

Rez-de-chaussée (87m²) :

Beau hall d’entrée spacieux desservant toutes les pièces de vie de la maison, une belle double porte en bois vitrée donne l’accès au grand et lumineux living équipé d’un feu ouvert et profitant d’un grand espace en hauteur et d'une luminosité particulière lié à la présence d'un velux en toiture dans le salon menant à la cuisine semi-ouverte.

La cuisine est équipée et permet l’accès au balcon situé à l’arrière du bien qui est également accessible par le living.

Le hall de nuit mène aux deux chambres à coucher équipées d’armoires encastrées, ainsi qu’à la salle de bain équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un wc.

Ce bien est totalement sous caves et possède également un grand grenier.

L’accès aux escaliers de la cave se fait par le hall de nuit.

Le sous-sol est spacieux (+-87m²) et a l’avantage d’être également accessible par l’arrière du bien dont la partie du jardin se trouve en contrebas, ce qui permet aisément la transformation d’une partie des pièces du sous-sol en pièces de vie que ce soit pour la transformation d’un petit appartement ou la transformation en bureau, cabinet ou autre.

Sa composition actuelle : une pièce utilisée en tant que seconde cuisine, une cave de rangement desservant les autres pièces telles que : la salle de douche équipée d’une douche, d’un lavabo, d’un wc, et des accès pour la machine à laver ; la cave chaufferie équipée de la chaudière centrale au mazout Weisshaupt de 1996 ; la cave de rangement/atelier est équipée de la cuve à mazout de +-4000 litres ; et la cave permettant l’accès à l’extérieur où l’on trouve la seconde grande partie du jardin.

Le grenier (+- 50m²) est accessible par une trappe située dans la seconde chambre à coucher, l’étage pourrait également faire l’objet de transformation en pièces de vie.

Le bien est également composé d’un garage spacieux, accessible par l’extérieur avec ouvre-porte électrique. Il est équipé d’une fosse et d’un espace de rangement sous sa toiture.

Vous l’aurez compris, ce bien cache un énorme potentiel par son implantation privative, ses espaces transformables, et sa belle parcelle.

Renseignements complémentaires en nos bureaux infos@citf.be – 087/78.50.78

Adresse

Wittenweg 16 - 4851 Plombières Gemmenich

Documents

Général

Référence 4904381
Catégorie Maison unifamiliale
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 171 m²
Surface du terrain 1069 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1970
Nombre de garage 1
Parking extérieur Oui
Parking(s) intérieur (nombre) 1
Parking(s) extérieur (nombre) 3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 1

En chiffres

Largeur front de rue 29
Surface bâtie (surf. bât. princ.) 15
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Chambre 1 (surface) 18.66 m²
Chambre 2 (surface) 11.17 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 28.64 m²
Cuisine (surface) 10.18 m²
Orientation de la terrasse 1 sud-est

Equipement de base

Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine équipée
Sdb (type) tout confort

Sécurité

Stores Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 650
Ecoles (distance (m)) 650
Transports en commun (distance (m)) 350
Centre sportif (distance (m)) 450
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant) 827
Section B
Numéro (n°) 749
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 11a/25ca
Revenu cadastral (€) (montant) 827

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois

Spécificités terrain

Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 campagne
Exposition de la façade avant sud-est

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol parquet

Divers

Type de grenier possibilité d'équiper
Grenier Oui
Cave Oui

Equipement extérieur

Balcon Oui

Energie

Label PEB (classe) G
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 698
E total (Kwh/an) 100811
PEB code unique 20220918007962
PEB valide jusqu'au (datetime) 18/09/32
Prendre contact pour le bien : 4904381

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