Description
Superbe Villa de haut standing située sur les hauteurs de Gemmenich, proche de la forêt et non loin du centre du village.
Ce magnifique bien construit en 2002 sur sa grande parcelle de 2492m², superbement aménagée avec étang à koïs, profite autant d'un espace privatif à l'arrière du bien, tout comme d'un beau balcon situé à l'ouest permettant de contempler le coucher du soleil à l'avant du bien.
Composition du bien :
Le bel escalier majestueux surplombé par le balcon et ses colonnes à l'avant du bien permet l'accès au spacieux et lumineux hall d'entrée, menant ainsi à un bureau, une toilette séparée, une salle de bain, une pièce d’entraînement ou chambre, un spacieux séjour ainsi qu’une toute nouvelle cuisine super équipée, séparée du séjour par une grande double porte vitrée.
Le premier étage profite d'un hall de nuit en mezzanine et d’une galerie donnant l'accès au balcon avant ayant une vue dégagée vers le village de Gemmenich, ainsi qu'à une chambre à coucher avec coin salon, trois autres chambres à coucher, et la chambre parentale profitant d'une superbe terrasse/balcon avec une vue sur le beau jardin, la grande salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un double lavabo, wc, bidet, et d'une douche à l’italienne.
Le sous-sol est composé de deux grands garages permettant l'emplacement de 5 véhicules, ainsi qu'une cave atelier, une cave chaufferie avec la chaudière centrale au mazout (Viessman), une cave avec les citernes (5.000 litres), une cave buanderie, et les deux halls menant de part et d'autre du rez-de-chaussée.
Equipements : tous les sols du rez de chaussée sont carrelés de carrelages brillants clair, toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses, les fenêtres sont en double vitrage avec volets partout, l'installation électrique est conforme. Le bien est dans un superbe état d'entretien que ce soit à l'intérieur comme à l'extérieur avec parking pour plusieurs voitures, une belle terrasse et un bel abri de jardin surplombant l’arrière de la parcelle.
Infos et demandes de visites : 087/78.50.78 – infos@citf.be
Adresse
Rue de Langenstein 15 - 4851 Plombières Gemmenich
Documents
Général
| Référence |
5222631 |
| Catégorie |
Villa |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
363 m² |
| Surface du terrain |
2492 m² |
Bâtiment
| Année de construction |
2002 |
| Nombre de garage |
2 |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
5 |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
est |
| Type d'environnement |
calme |
| Type d'environnement 2 |
boisé |
| Exposition de la façade avant |
ouest |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
super-équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
Divers
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
3 |
| Nombre de sdd |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
40.66 m² |
| Chambre 2 (surface) |
28.62 m² |
| Chambre 3 (surface) |
22.68 m² |
| Chambre 4 (surface) |
22.68 m² |
| Chambre 5 (surface) |
20.16 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
68.28 m² |
| Cuisine (surface) |
28.62 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud-est |
| Surface balcony 1 |
9.2 m² |
Sécurité
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
600 |
| Écoles (distance (m)) |
750 |
| Transports en commun (distance (m)) |
500 |
| Centre sportif (distance (m)) |
1400 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
Cadastre
| Section |
|
| Numéro (n°) |
|
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
|
| Revenu cadastral (€) (montant) |
2782 |
Raccordements
Certificats / Attestations
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) |
5000 |
Equipement extérieur
Energie
| Label PEB (classe) |
B |
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) |
164 |
| E total (Kwh/an) |
109656 |
| PEB code unique |
20230403033764 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
03/04/33 |
| Date du PEB (datetime) |
03/04/23 |
