Villa - à vendre - 4851 Plombières Gemmenich - 780 000 €

5 2 363 m² 2 5 PEB : C

Description

Superbe Villa de haut standing située sur les hauteurs de Gemmenich, proche de la forêt et non loin du centre du village.

Ce magnifique bien construit en 2002 sur sa grande parcelle de 2492m², superbement aménagée avec étang à koïs, profite autant d'un espace privatif à l'arrière du bien, tout comme d'un beau balcon situé à l'ouest permettant de contempler le coucher du soleil à l'avant du bien.

Composition du bien :

Le bel escalier majestueux surplombé par le balcon et ses colonnes à l'avant du bien permet l'accès au spacieux et lumineux hall d'entrée, menant ainsi à un bureau, une toilette séparée, une salle de bain, une pièce d’entraînement ou chambre, un spacieux séjour ainsi qu’une toute nouvelle cuisine super équipée, séparée du séjour par une grande double porte vitrée.

Le premier étage profite d'un hall de nuit en mezzanine et d’une galerie donnant l'accès au balcon avant ayant une vue dégagée vers le village de Gemmenich, ainsi qu'à une chambre à coucher avec coin salon, trois autres chambres à coucher, et la chambre parentale profitant d'une superbe terrasse/balcon avec une vue sur le beau jardin, la grande salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un double lavabo, wc, bidet, et d'une douche à l’italienne.

Le sous-sol est composé de deux grands garages permettant l'emplacement de 5 véhicules, ainsi qu'une cave atelier, une cave chaufferie avec la chaudière centrale au mazout (Viessman), une cave avec les citernes (5.000 litres), une cave buanderie, et les deux halls menant de part et d'autre du rez-de-chaussée.

Equipements : tous les sols du rez de chaussée sont carrelés de carrelages brillants clair, toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses, les fenêtres sont en double vitrage avec volets partout, l'installation électrique est conforme.  Le bien est dans un superbe état d'entretien que ce soit à l'intérieur comme à l'extérieur avec parking pour plusieurs voitures, une belle terrasse et un bel abri de jardin surplombant l’arrière de la parcelle.

Infos et demandes de visites : 087/78.50.78 – infos@citf.be

 

Adresse

Rue de Langenstein 15 - 4851 Plombières Gemmenich

Documents

Général

Référence 5222631
Catégorie Villa
Nombre de chambres 5
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Surface habitable 363 m²
Surface du terrain 2492 m²

Bâtiment

Année de construction 2002
Nombre de garage 2
Parking(s) intérieur (nombre) 5

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) est
Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 boisé
Exposition de la façade avant ouest

Equipement de base

Cuisine Oui
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine super-équipée
Sdb (type) douche et bain

Divers

Buanderie Oui
Cave Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 3
Nombre de sdd 2
Chambre 1 (surface) 40.66 m²
Chambre 2 (surface) 28.62 m²
Chambre 3 (surface) 22.68 m²
Chambre 4 (surface) 22.68 m²
Chambre 5 (surface) 20.16 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 68.28 m²
Cuisine (surface) 28.62 m²
Orientation de la terrasse 1 sud-est
Surface balcony 1 9.2

Sécurité

Volets Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 600
Écoles (distance (m)) 750
Transports en commun (distance (m)) 500
Centre sportif (distance (m)) 1400
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui

Cadastre

Section
Numéro (n°)
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))
Revenu cadastral (€) (montant) 2782

Raccordements

Électricité Oui
Eau Oui

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite) 5000

Equipement extérieur

Balcon Oui

Energie

Label PEB (classe) C
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 173
E total (Kwh/an) 115266
PEB code unique 20230112002093
PEB valide jusqu'au (datetime) 12/01/33
Date du PEB 12/01/23
Prendre contact pour le bien : 5222631

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