Description
Superbe villa, de style bungalow, construite sur une grande parcelle de 1771 m² dans un endroit très calme, située sur les hauteurs de Gemmenich, à deux pas de la forêt, rue de Langenstein 19.
Composition du bien :
Spacieux hall d’entrée donnant sur le living par une double porte vitrée, wc séparé, spacieux et lumineux living établi sur toute la longueur de la villa dont une partie du sol est recouvert de carrelages et une autre partie du sol est recouvert de parquet. La partie « salon » profite de l’ouverture et de la luminosité d’une porte-fenêtre coulissante qui donne sur la terrasse avant située à l’ouest permettant de contempler le coucher du soleil, la partie « salle à manger » est placée à l’arrière, proche de la cuisine équipée qui ont toutes deux accès à la grande terrasse arrière et son jardin superbement aménagé. Il y a également un petit débarras à côté de la cuisine.
Le hall de nuit dessert un bureau-chambre à coucher ayant un accès au grenier par une trappe escamotable, une salle de douche avec lavabo et douche, une chambre à coucher qui donne vers l’avant et qui possède également une double porte-fenêtre coulissante donnant accès à la terrasse avant, et la chambre à coucher principale ayant vue sur la terrasse arrière et ouverte sur sa salle de bain privative équipée d’un meuble lavabo, d’une baignoire, d’une douche et d’un wc.
Le double et très spacieux garage est équipé de deux portes sectionnelles, le sous-sol est composé également d’un espace utile à la chaudière centrale au mazout avec sa cuve à mazout, d’un wc séparé, d’une cave buanderie avec les accès pour machine à laver, ainsi que d’une cave de rangement.
Equipements du bien : toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets, le chauffage central au mazout est en partie au sol, en partie par système de soufflerie et en partie par corps de chauffage, l’allée devant les garages permet le parking de 3 voitures, le grenier est spacieux avec parquet au sol.
Le jardin est harmonieusement arboré, l’arrière du bien est clôturé, la terrasse, son abri de jardin et l’énorme jardin sont d’autant plus accueillant étant donné l’endroit calme, situés en bordure de prairies et de la nature environnante.
L’endroit est idéal, proche des frontières de l’Allemagne (Aix-la -Chapelle) et des Pays-Bas (Vaals), aux Trois Frontières, à deux pas de la forêt et non loin des accès autoroutiers.
Renseignements complémentaires en nos bureaux : infos@citf.be – 087/78.50.78
Adresse
Rue de Langenstein 19 - 4851 Plombières Gemmenich
Documents
Général
| Référence |
6030411 |
| Catégorie |
Villa |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
170 m² |
| Surface du terrain |
1771 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1999 |
| Nombre de garage |
2 |
| Parking extérieur |
Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
3 |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
3 |
| Nombre de sdd |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
12.65 m² |
| Chambre 2 (surface) |
6.09 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
3 |
| Salle de séjour (surface) |
27.2 m² |
| Salle à manger (surface) |
23.74 m² |
| Cuisine (surface) |
8.24 m² |
| Bureau (surface) |
10.67 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
ouest |
| Surface balcony 1 |
8.75 m² |
| Surface balcony 2 |
6.93 m² |
Sécurité
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
650 |
| Écoles (distance (m)) |
900 |
| Transports en commun (distance (m)) |
550 |
| Centre sportif (distance (m)) |
1400 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Gare |
Oui |
Charges & Rendement
Cadastre
| Section |
B |
| Numéro (n°) |
467 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1113 € |
Raccordements
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
calme |
| Type d'environnement 2 |
campagne |
Energie
| Label PEB (classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
237 |
| E total (Kwh/an) |
68114 |
| PEB code unique |
20240221017828 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
21/02/2034 |
| Date du PEB (datetime) |
21/02/2024 |
