Villa - à vendre - 4851 Plombières Gemmenich - 545 000 €

3 1 170 m² 2 3 PEB : C

Description

Superbe villa, de style bungalow, construite sur une grande parcelle de 1771 m² dans un endroit très calme, située sur les hauteurs de Gemmenich, à deux pas de la forêt, rue de Langenstein 19.

Composition du bien :

Spacieux hall d’entrée donnant sur le living par une double porte vitrée, wc séparé, spacieux et lumineux living établi sur toute la longueur de la villa dont une partie du sol est recouvert de carrelages et une autre partie du sol est recouvert de parquet. La partie « salon » profite de l’ouverture et de la luminosité d’une porte-fenêtre coulissante qui donne sur la terrasse avant située à l’ouest permettant de contempler le coucher du soleil, la partie « salle à manger » est placée à l’arrière, proche de la cuisine équipée qui ont toutes deux accès à la grande terrasse arrière et son jardin superbement aménagé. Il y a également un petit débarras à côté de la cuisine.

Le hall de nuit dessert un bureau-chambre à coucher ayant un accès au grenier par une trappe escamotable, une salle de douche avec lavabo et douche, une chambre à coucher qui donne vers l’avant et qui possède également une double porte-fenêtre coulissante donnant accès à la terrasse avant, et la chambre à coucher principale ayant vue sur la terrasse arrière et ouverte sur sa salle de bain privative équipée d’un meuble lavabo, d’une baignoire, d’une douche et d’un wc.

Le double et très spacieux garage est équipé de deux portes sectionnelles, le sous-sol est composé également d’un espace utile à la chaudière centrale au mazout avec sa cuve à mazout, d’un wc séparé, d’une cave buanderie avec les accès pour machine à laver, ainsi que d’une cave de rangement.  

Equipements du bien : toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets, le chauffage central au mazout est en partie au sol, en partie par système de soufflerie et en partie par corps de chauffage, l’allée devant les garages permet le parking de 3 voitures, le grenier est spacieux avec parquet au sol.

Le jardin est harmonieusement arboré, l’arrière du bien est clôturé, la terrasse, son abri de jardin et l’énorme jardin sont d’autant plus accueillant étant donné l’endroit calme, situés en bordure de prairies et de la nature environnante.

L’endroit est idéal, proche des frontières de l’Allemagne (Aix-la -Chapelle) et des Pays-Bas (Vaals), aux Trois Frontières, à deux pas de la forêt et non loin des accès autoroutiers.

Renseignements complémentaires en nos bureaux : infos@citf.be – 087/78.50.78

Adresse

Rue de Langenstein 19 - 4851 Plombières Gemmenich

Documents

Général

Référence 6030411
Catégorie Villa
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Surface habitable 170 m²
Surface du terrain 1771 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1999
Nombre de garage 2
Parking extérieur Oui
Parking(s) extérieur (nombre) 3

Equipement de base

Cuisine Oui
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Grenier Oui
Cave Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 3
Nombre de sdd 2
Chambre 1 (surface) 12.65 m²
Chambre 2 (surface) 6.09 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 3
Salle de séjour (surface) 27.2 m²
Salle à manger (surface) 23.74 m²
Cuisine (surface) 8.24 m²
Bureau (surface) 10.67 m²
Orientation de la terrasse 1 ouest
Surface balcony 1 8.75 m²
Surface balcony 2 6.93 m²

Sécurité

Volets Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 650
Écoles (distance (m)) 900
Transports en commun (distance (m)) 550
Centre sportif (distance (m)) 1400
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Gare Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non

Cadastre

Section B
Numéro (n°) 467
Revenu cadastral (€) (montant) 1113 €

Raccordements

Électricité Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 campagne

Energie

Label PEB (classe) C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 237
E total (Kwh/an) 68114
PEB code unique 20240221017828
PEB valide jusqu'au (datetime) 21/02/2034
Date du PEB (datetime) 21/02/2024
Prendre contact pour le bien : 6030411

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