Superbe propriété sise rue de la Forge 23, à deux pas du centre du village pittoresque de Sippenaeken, non loin des sentiers de promenades, de la forêt et de la frontière néerlandaise.
Le bien est situé dans un endroit culminant permettant l’accès rapide aux Pays-Bas, situé à 20 minutes en voiture du centre d’Aix-la-Chapelle, et à 15 minutes en voiture des accès autoroutiers.
Imitant le style fermette par ses matériaux naturels utilisés, cette spacieuse demeure a été construite en 1989 sur une parcelle de 13.381 m² profitant d’un superbe espace extérieur, avec sentier de promenade privé menant aux prairies attenantes à la propriété, cet ensemble naturel offre de nombreux arbres fruitiers et de l’espace suffisant pour toute sorte d’activités. Les prairies sont accessibles tant par la rue Evenbaeg que par l’entrée de la propriété.
La demeure a été construite de telle sorte qu’elle puisse être subdivisée facilement en deux spacieuses maisons unifamiliales (chacune ayant une superficie totale de +-450m² sur 4 niveaux), elle est cependant actuellement utilisée en tant que maison unifamiliale.
A l’abri des regards une fois passé le portail électrique de la propriété, l’ensoleillement de la première et belle partie du jardin est optimal. Le charme de la maison se voit autant de l’extérieur que de l’intérieur, la belle terrasse donne un aspect très accueillant avant de découvrir le caractère intérieur du bien où des matériaux nobles ont été utilisés, et où une impression de grandeur par les importantes hauteurs sous plafond (3m) accompagnés de grand châssis de fenêtres en PVC double vitrage à croisillons permettant une superbe luminosité intérieure et une agréable vue sur l’arrière de la propriété et la nature environnante.
Composition :
Rez-de-chaussée (280m²) :
Le hall d’entrée accueillant, permet l’accès à l’étage, et dessert une première grande chambre à sa gauche, qui elle donne accès au sous-sol par une porte sécurisée, un wc séparé, ainsi qu’une seconde chambre parentale équipée de sa salle de bain privative avec coin wc, lavabo et baignoire.
Le très spacieux et lumineux living se partage en deux grandes pièces de vie, ouvertes l’une sur l’autre et séparées par 2-3 marches en pierres naturelles, et composées chacune d’un feu ouvert. Le charme de l’une par son ambiance « salon » sur son sol en dalles de Bourgogne relie un espace plus cosy utilisé en tant que bibliothèque et permettant à nouveau l’accès au hall d’entrée du bien.
Le charme de l’autre par son ambiance « salle à manger » sur son sol agréable en parquet et la décoration noble de son feu ouvert, donne cette impression d’espace très chaleureux.
Cette salle à manger invite l’accès à la spacieuse cuisine équipée en bois par une porte vitrée. Le style des carrelages, de la spacieuse cuisine équipée, et l’avantage du gros poêle à bois sont autant de points positifs que le fait que la cuisine soit également le centre d’accès des autres niveaux de la maison, par un escalier en bois qui mène à l’étage, et un débarras qui mène au sous-sol.
Une chambre à coucher avec son espace dressing et sa salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un wc et d’un lavabo, sont accessibles tant par la cuisine que par la salle à manger.
L’étage (240m²) est accessible autant par la partie gauche de la maison, que par la partie droite.
Il est composé de deux halls de nuits, de 10 chambres à coucher, de 2 salles de bains avec wc, lavabo et douche ou bain ; et de 2 pièces prévues pour 2 éventuelles futures salles de douche avec wc, et de 2 chutes de linge menant au sous-sol.
Chaque hall de nuit donne accès à un grand grenier accessibles chacun par une trappe avec escalier escamotable.
Les finitions de la partie de droite sont terminées : parquet aux sols, salles de bain équipées et carrelées.
Sous-sol (275m²) : l’espace important de ce niveau construit hors sol à l’arrière du bien permet une belle luminosité intérieure et invite aisément à son utilisation multiple, la hauteur sous plafond est de 3 mètres également. Il a l’avantage d’être accessible par l’arrière du bien avec un ou plusieurs véhicules étant donné la présence de 3 garages.
Deux escaliers permettent l’accès d’un côté comme de l’autre de ce spacieux bâtiment, un monte-charge en tapis roulant facilite tout approvisionnement en marchandises comme en bois de chauffage pour le rez-de-chaussée.
Composition : les trois grands garages sont équipés d’ouvre-portes électriques, deux caves chaufferies avec deux chaudières centrales au mazout sont présentes de part et d’autre du bien, une cave comprenant les cuves à mazout, deux autres caves de stockage, 4 caves de rangements, une grande cave/atelier, et une buanderie équipées des accès pour machine à laver.
Une partie des sols sont carrelés, d’autres sont recouverts de chape lissée, la plupart des murs en blocs sont peints en blanc.
Le bien est équipé d’une citerne d’eau de pluie de 10000 litres reliée à un robinet extérieur, nécessaire au jardin et ses plantations.
Vous l’aurez compris, ce bien cache un énorme potentiel par son implantation privative, ses espaces transformables, et sa belle parcelle et ses prairies.
L’avant, tout comme l’arrière de la propriété permet le parking de plusieurs véhicules.
L’endroit se prête idéalement pour les amoureux de la nature, la transformation en écurie, la transformation en gîte de vacances, ou tant d’autres projets et rêves à réaliser… et ce dans la limite des autorisations communales.
Renseignements complémentaires en nos bureaux infos@citf.be – www.citf.be
Rue de la Forge 23 - 4851 Plombieres
| Référence | 5530121 |
|---|---|
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Nombre de chambres | 12 |
| Nombre de salles de bain | 5 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 415,58 m² |
| Surface du terrain | 13381 m² |
| Année de construction | 1989 |
|---|---|
| Nombre de garage | 3 |
| Parking extérieur | Oui |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Nombre de sdd | 5 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 16.83 m² |
| Chambre 2 (surface) | 19.57 m² |
| Chambre 3 (surface) | 17.33 m² |
| Chambre 4 (surface) | 12.08 m² |
| Chambre 5 (surface) | 17.08 m² |
| Salle de séjour (surface) | 102.86 m² |
| Cuisine (surface) | 40.42 m² |
| Bureau (surface) | 20.71 m² |
| Magasins (distance (m)) | 6500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 210 |
| Transports en commun (distance (m)) | 92 |
| Centre sportif (distance (m)) | 5000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Gare | Oui |
| Section | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 391H |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 1ha33a81ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 2630 € |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Type d'environnement | villa |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | boisé |
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 160 |
| E total (Kwh/an) | 150564 |
| PEB code unique | 20230919020314 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 19/09/2033 |
| Date du PEB (datetime) | 19/09/2023 |
