Maison de caractère - à vendre - 4852 Plombières - 325 000 €

Description

Très belle maison de type Maison de Maître sise à Plombières, rue Hack n° 35, sur une superbe parcelle de 5153 m² composée d’un spacieux jardin, d’une belle partie naturellement boisée avec un étang et un joli pont permettant de surpasser le cours d’eau « Tunishbach ».

Composition du bien :

L’allée d’entrée permet d’accéder à la belle porte en bois par deux marches en pierres bleues, ce matériau naturel que nous retrouvons en façade que ce soit autour des fenêtres, des portes, tout comme à front de rue rejoignant la clôture en fer forgé qui dissimule le jardinet avant de la propriété.

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant avec belle cage d’escalier en bois menant aux étages, à droite du hall se trouve un salon avec son âtre et son poêle en fonte, communiquant avec la salle à manger, ces pièces de vie profitent d’un beau parquet au sol, à gauche se trouve la cuisine ainsi qu’une pièce de vie ou bureau.

1° étage : spacieux et lumineux hall de nuit, 3 grandes chambres à coucher dont deux sont décorées d’un âtre, une petite chambre ou bureau, une salle de bain avec bain, lavabo et wc.

2° étage : palier, une spacieuse pièce de vie, une autre chambre et un espace grenier transformable.

Le sous-sol est composé du sas avec escalier menant à la cave à vin, à une cave de rangement, ainsi qu’à la cave chaufferie équipée de la cuve à mazout.

La spacieuse terrasse à l’arrière du bien est située plein sud et permet d’accéder à une annexe pratique qui pourrait être utilisée comme atelier, débarras, abri ou autre, où se trouve également un wc, ainsi que la pompe reliée à la citerne d’eau de pluie.

Le bel espace de parc et jardin dissimule une petite forêt profitant du passage du cours d’eau Tunishbach où se trouve un joli pont permettant d’accéder sur toute la partie boisée faisant partie de la propriété.

L’allée située à gauche de la maison permet l’accès au double garage visible en fond de parcelle.

L’entièreté de la propriété se trouve en zone d’habitat, la parcelle a l’avantage de posséder une quinzaine de mètres à front de rue, à gauche de la maison, qui pourraient accueillir tout projet d’agrandissement éventuel en fonction des autorisations et restrictions urbanistiques communales.

Ce bien de caractère profite dans chaque pièce d’une hauteur sous plafond imposante, d’où la grandeur et belle hauteur des fenêtres et portes intérieures en bois. Les différents âtres présents dans la maison, ainsi que le parquet dans les différentes pièces leur donnent un véritable charme.

Renseignements complémentaires en nos bureaux infos@citf.be – 087/78.50.78

Adresse

Rue Hack 35 - 4852 Plombières

Documents

•  PEB

Général

Référence	6555091
Catégorie	Maison de caractère
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	1500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	243 m²
Surface du terrain	5153 m²
Disponibilité	immédiatement

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord
Type d'environnement 2	campagne

Divers

Buanderie	Oui
Type de grenier	possibilité d'équiper
Grenier	Oui
Cave	Oui

Bâtiment

Année de construction	1890
Parking extérieur	Oui
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Parking(s) intérieur (nombre)	2

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

En chiffres

Largeur front de rue	26
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	100
Chambre 3 (surface)	18.93 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 5 (surface)	26 m²
Chambre 4 (surface)	30 m²
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	24.8 m²
Chambre 2 (surface)	19.1 m²
Largeur de façade	10
Bureau (surface)	10.56 m²
Salle à manger (surface)	24.7 m²
Cuisine (surface)	13.36 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	19.17 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Annexe	Oui
Surface (m²) de annexe	17.7 m²
Citerne d'eau	Oui

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Sdb (type)	bain

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Type de matériau & évaluation

Revêtement de sol	Oui
Type de revêtement de sol	parquet
Type de façade arrière	brique

Cadastre

Section	A
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	5153
Numéro (n°)	35K2 - 33R4 - 33P2 - 7A - 13V
Revenu cadastral (€) (montant)	669 €

À proximité

Écoles (distance (m))	30
Transports en commun (distance (m))	10
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Magasins	Oui

Raccordements

Électricité	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2785

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	277
E total (Kwh/an)	113061
PEB code unique	20250127006851
PEB valide jusqu'au (datetime)	27/01/2035
Date du PEB (datetime)	27/01/2025