Eengezinswoning - te koop - 4720 Kelmis - 249.000 €

Beschrijving

Prachtig gerenoveerde rijtjeshuis met uitnodigende buitenruimte en garage

De woning is gelegen in het hart van het dorp Kelmis, dichtbij alle voorzieningen en op steenworp afstand van de Duitse grens. Het heeft een binnenplaats met een terras, evenals een privégarage aan de achterzijde van het pand, toegankelijk via de Rue de Moresnet.

Samenstelling van het pand:

Begane grond:

Uitnodigende entreehal met nieuwe tegels die het pand een bijzonder karakter geven. Een glazen dubbele schuifdeur in industriële stijl geeft toegang tot het woongedeelte en biedt voldoende ruimte voor woon- en eetkamers. Decoratieve plafondbalken en de prachtige parketvloer benadrukken de warme kant van het geheel en combineren perfect oude charme en moderniteit. De keuken is open en volledig uitgerust. Vanuit hier zijn er twee toegangsmogelijkheden naar de achtertuin. In de inkomhal bevindt zich een apart toilet, naast een mooie, verlichte houten trap die naar de 1ste verdieping en de kelder leidt

1. verdieping:

Lichte nachthal, met aan het einde een prachtige doucheruimte, volledig gerenoveerd, met inloopdouche, lavabo, meubel en toilet. De tegels zijn volgens de laatste trends, maar toch tijdloos en passen perfect bij het decor. Verder biedt de verdieping 2 slaapkamers: de grootste is aan de binnentuinzijde, de tweede aan de straat heeft een klein eigen, zonnig balkon.

Kelder:

Bergkelder en fraaie wasruimte met voormalige keukenmeubel, aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel op stookolie.

De buitenruimte heeft een binnenplaats met een verhoogd bloemperk, een mooi verhoogd en deels overdekt terras en geeft toegang tot een hobby-/feestruimte, de olietankruimte en de garage. Deze laatste is voorzien van een elektrische garagedeur en laat toe om er een ander voertuig voor te parkeren.

Het pand is de afgelopen twee jaar smaakvol gerenoveerd en biedt onder andere mooie vloerbedekking, een nieuw apart toilet, een volledig gerenoveerde badkamer en een weinig gebruikte en perfect ingerichte keuken.

De vloeren zijn van parket, laminaat en/of tegels.

De Ramen zijn meestal PVC, dubbele beglazing, rolluiken overal (sommige elektrisch).

Aan de achterzijde wordt de woning begrensd door een mooie poort met een aparte deur.

Aarzel niet ons te contacteren voor meer informatie of om een ​​afspraak te maken: 0032(0)87/78.50.78 – infos@citf.be

Adres

Patronagestraße 3D - 4720 Kelmis

Documenten

•  PEB - Rue du Patronage 3D - 4720 La Calamine.pdf

Algemeen

Referentie	5335651
Categorie	Eengezinswoning
Aantal kamers	2
Aantal badkamers	1
Garage	Ja
Terras	Ja
Bewoonbare oppervlakte	94 m²
Oppervlakte van het terrein	191 m²

Gebouw

Aantal garages	1
Renovatie - jaar	2021
Aantal parking buiten	1

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	noordwesten
Type buurt	centraal
Type buurt 2	handelsligging
Oriëntatie van de voorgevel	zuidoosten

Basisuitrusting

Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	stookolie cv
Keuken - type	geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche

Diverse

Wasplaats	Ja
Kelder	Ja

In cijfers

Toiletten - aantal	2
Aantal douchekamers	1
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	13.8 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	15.8 m²
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	29.89 m²
Keuken (oppervlakte)	16.56 m²

Veiligheid

Luiken	Ja

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	50
Scholen (afstand (m))	150
Openbaar vervoer (afstand (m))	70
Sportcentrum (afstand (m))	260
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Station in de buurt	Ja
Station (afstand (m))	9500

Buitenkant

Bijgebouw	Ja
Balkon	Ja
Koer	Ja

Afwerking

Vloerbedekking	Ja

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee

Kadaster

Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	665

Aansluitingen

Elektriciteit	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	pvc

Energie

EPC-klasse	D
EPC (Kwh/m²/j)	270
E totaal (Kwh/jaar)	30737
EPC unieke code	20200518019565
EPC valid until (datetime)	18-05-30
EPC datum (datetime)	18-05-20