Huis - te koop - 4720 Kelmis - 340.000 €

Beschrijving

Ruime vrijstaande woonhuis, in een solide constructie, gelegen op een perceel van +-900 m², rustige ligging in Kelmis, niet ver van het centrum en dichtbij Duitsland en Nederland.

Het huis is uitstekend onderhouden en heeft een zekere charme vanwege de samenstelling, de binnenruimte, het zeer privéperceel en de mogelijkheid tot transformatie. Daarnaast neemt het edele materiaal hout een belangrijke plaats in door het hele huis.

Het pand bestaat momenteel uit:

Begane grond: Inkomhal met op maat gemaakte houten kledingkast, een ingerichte eiken keuken met raamuitbreiding die prachtig licht in de kamer brengt, een Slaapkamer, een eerste gerenoveerde badkamer (2019) met wastafel, toilet en inloopdouche, een grote woonkamer met toegang naar de eerste verdieping via een prachtige houten trap. De grote et lichte veranda is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de doucheruimte.

De eerste verdieping: bestaat uit een enorme kamer (+-70 m²), ruim en zeer licht (Velux-venster met stores), momenteel in gebruik als woonkamer met een prachtige houtkachel, en een aangename badkamer met twee wastafels, een douche, een ligbad en een wc. Indien gewenst kan de woonkamer zonder veel moeite omgebouwd worden tot minimaal 3 mooie slaapkamers.

De enorme zolder, netjes afgewerkt, is vanuit de badkamer bereikbaar via een uitklapbare houten trap.

Het souterrain bestaat uit een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger, enz., een bergruimte en nog een ruim met douche en wastafel. Alle wanden en vloeren zijn betegeld.

De woning is ook uitgerust met 3 garages (waarvan één voor de plaatsing van een camper), een werkplaats/schuurruimte, een tuinschuur, een veranda met barbecue en verschillende privé parkeerplaatsen aan de voorkant van het huis.

De centrale verwarming loopt op olie (condens-olieketel van 2006 - De Dietrich) en de 4000 liter olietank bevinden zich aan de achterzijde van een van de garages. Vloerverwarming is op de bovenverdieping geïnstalleerd, radiatoren staan op de begane grond.

De ramen zijn van hout met dubbele beglazing. Alle vloeren in het huis zijn betegeld.

De mooie en aangename privétuin met vijvers zal de natuurliefhebbers bekoren.

Meer info onder info@citf.be – 087/785078 - www.citf.be

Documenten

•  Peb pour site_heide33_08082024171353.PDF

Algemeen

Referentie	6118089
Categorie	Huis
Aantal kamers	3
Aantal badkamers	2
Tuin	Ja
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	180 m²
Oppervlakte van het terrein	900 m²
Beschikbaarheid	vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar	1971
Aantal garages	3
Parking binnen	Ja
Parking buiten	Ja
Renovatie - jaar	1987
Aantal parking binnen	3
Aantal parking buiten	3

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	zuidoosten
Type buurt	rustig
Type buurt 2	landelijk
Oriëntatie van de voorgevel	noordwesten

In cijfers

Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	160
Toiletten - aantal	2
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	20.54 m²
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	58 m²
Eetkamer (oppervlakte)	25 m²
Keuken (oppervlakte)	15.74 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuid

Basisuitrusting

Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	stookolie cv
Keuken - type	geïnstalleerd
Badkamer (type)	ligbad

Diverse

Wasplaats	Ja
Veranda	Ja
Zolder	Ja
Kelder	Ja

Buitenkant

Barbecue	Ja

Afwerking

Vloerbedekking	Ja
Vloerbedekking - type	tegels
Achtergevel - type	baksteen
Evaluatie staat sanitair	5

Aansluitingen

Elektriciteit	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout

Juridisch

Bestemming gebouw - type	privé - eengezins

Certificaten

Capaciteit olietank	4000

Kadaster

Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	1290 €

Woonomgeving

Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja

Energie

EPC-klasse	E
EPC (Kwh/m²/j)	361
E totaal (Kwh/jaar)	64764
EPC unieke code	20220409005842
EPC valid until (datetime)	09-04-2032
EPC datum (datetime)	09-04-2022