Eengezinswoning - te koop - 4840 Welkenraedt - 395.000 €

Beschrijving

Recente woonhuis met prachtige tuin, rustig gelegen te Welkenraedt, Clos des Papillons n°2.

Op een steenworp afstand van het centrum van Welkenraedt en al zijn voorzieningen (scholen, winkels, apotheek, restaurants, treinstation, etc.), vlakbij de autosnelweg en niet ver van de grens van Duitsland en Nederland.

Samenstelling van het onroerend goed:

Begane grond : Inkomhal met garderobe, apart toilet, glazen deur die toegang geeft tot de lichte woonkamer bestaande uit een “woonkamer”-gedeelte en de prachtige halfopen trap die naar boven leidt, evenals het “eetkamer”-gedeelte dat leidt naar de prachtig ingerichte keuken.

Grote ramen omringen de keuken en geven toegang tot het prachtige terras en de tuin, ideaal gelegen op het westen.

De wasruimte is mooi verborgen achter een muurdeur in de keuken, deze is voorzien van aansluiting voor wasmachine, de centrale stadsgasverwarming en de elektronische installatie waardoor een deel van de elektrische installatie op afstand kan worden geautomatiseerd (verlichting en andere).

De eerste verdieping bestaat uit de nachthal, 3 slaapkamers waarvan één momenteel een kleedkamer is, en de badkamer voorzien van een inloopdouche, een toilet en een meubel met dubbele wastafel.

De zolder is bereikbaar via een luik met uitschuifbare trap, deze is voorzien van het dubbelstroomventilatiesysteem (VMC) en de omvormer aangesloten op de fotovoltaïsche panelen.

Inrichting:

Huis uit 2019, driedubbele beglazing PVC ramen met één vliegnetten per kamer, prachtige op maat gemaakte zonwering op de begane grond, volledig uitgeruste keuken, centrale verwarming op stadsgas en vloerverwarming overal behalve in de slaapkamers, regenwatertank van 10.000 liter (aangesloten op toiletten, wasmachine en buitenkraan), ventilatie-installatie VMC, fotovoltaïsche panelen die +- 3900kw produceren, alarmsysteem, de zolder is volledig geïsoleerd (vloer en dak), zeer mooie binnen- en buitenafwerkingen, het grote terras is bedekt met tegels op sokkels, er staat een tuinhuisje, en de muren voor het plaatsen van een carport zijn rechts van de woning al gebouwd, de parkeerplaats maakt het plaatsen van 3 auto's mogelijk, het perceel is omheind.

De begane grondvloer is bedekt met grote tegels, de bovenverdieping is bedekt met prachtig “parketstijl” laminaat waarbij de bovendeuren uitstekend samen passen.

De materialen zoals metaal en hout, evenals het contrast van de witte muren met elementen zoals keukenmeubilair, zonwering, zwartkleurige kozijnen, zijn onmiskenbare voordelen in de details van de afwerking van deze prachtige instapklare woning.

Voor verdere informatie kunt u contact met ons opnemen op 0032 87/78.50.78 of per e-mail infos@citf.be

Adres

Clos des Papillons 2 - 4840 Welkenraedt

Documenten

•  PEB Clos des Papillons SANS NOM.PDF

Algemeen

Referentie	6260603
Categorie	Eengezinswoning
Aantal kamers	3
Aantal badkamers	1
Tuin	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	100 m²
Oppervlakte van het terrein	364 m²
Beschikbaarheid	vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar	2019
Parking buiten	Ja
Carport	Ja
Aantal parking buiten	2

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	1

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	west
Type buurt	residentiële wijk
Type buurt 2	rustig
Oriëntatie van de voorgevel	oost

In cijfers

Breedte aan straatkant	7.4
Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	75
Toiletten - aantal	2
Aantal douchekamers	1
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	14.4 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	10.9 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	10.9 m²
Gevelbreedte - breedte	7.4
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	18.4 m²
Eetkamer (oppervlakte)	15.3 m²
Keuken (oppervlakte)	17.1 m²
Terras 1 - oriëntatie	west

Basisuitrusting

Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Type verwarming	gas cv
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche

Diverse

Wasplaats	Ja
Zolder	Ja

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	500
Scholen (afstand (m))	800
Openbaar vervoer (afstand (m))	200
Sportcentrum (afstand (m))	500
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Autostrade (afstand (m))	900
Station in de buurt	Ja
Station (afstand (m))	800

Afwerking

Vloerbedekking	Ja
Vloerbedekking - type	tegels
Achtergevel - type	baksteen
Evaluatie staat dak	5
Evaluatie staat raamkozijn	5
Evaluatie staat sanitair	5

Kadaster

Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	893 €

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Gas	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	pvc
Zonnepanelen	Ja

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	30 m²

Veiligheid

Alarm	Ja

Buitenkant

Regenwaterput	Ja
Capaciteit van regenwaterput	10000

Energie

EPC-klasse	Ap
EPC (Kwh/m²/j)	27
E totaal (Kwh/jaar)	3707
EPC unieke code	20220428527313
EPC valid until (datetime)	28-04-2032
EPC datum (datetime)	28-04-2022