Villa - te koop - 4851 Gemmenich - 410.000 €

3 2 225,4 m² 1 PEB : C

Beschrijving

Fantastische villa gelegen te Gemmenich in Rue du Vivier 36 op een mooie en rustige locatie.

Deze fantastische villa is gebouwd op een perceel van 814m² en bevind zich in een zeer goede en verzorgde staat, zodat deze zonder moeite kan betrokken worden.

De ligging is bijzonder charmant, want van hieruit kunt u alle voorzieningen gemakellijk bereiken die Gemmenich te bieden heeft: bakker, slager, schoenmaker, restaurants, winkel op de hoek, apotheek,...

Het is slechts 7 km naar Vaalser Quartier en ongeveer 10 km naar het stadscentrum van Aken. Het is nog geen 10 minuten naar de Nederlandse grens.

Ook voor wandelaars of fietsers is de ligging ideaal. Vanaf hier leiden prachtige wandel- en fietspaden door het fantastische drielandenhoek!

Samenstelling van het pand:

Souterrain: zeer ruime garage met elektrische garagedeur en toegang tot diverse ruimten. Er is een toegang tot een kleine doucheruimte (met toilet, wastafel en douche). Hier bevindt zich ook een ruimte met de stookolietank. Een andere deur leidt naar een studio of woon- en slaapkamer. De kamer is betegeld en voorzien van verwarmingen. De ramen zijn voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Een achterdeur leidt naar de kelderhal (ook direct vanuit de garage bereikbaar). Van hieruit komt u in de stookruimte (met Wolff verwarmingsinstallatie uit 1993), naar een bijkeuken met aangrenzend een atelier. Deze kamer is de droom van elke hobbyist!

Een zeer mooie marmeren trap leidt naar de begane grond.

Hier zijn alle woon- en slaapkamers gelijkvloers. De voordeur leidt naar een inkomhal met een apart gastentoilet. Verder zijn er 2 ruime slaapkamers, een woon- en eetkamer, een veranda, een keuken met een ingerichte keuken en een bijkeuken (ook voorzien van een wasmachine aansluiting) en een grote badkamer met ligbad, douche, bidet, toilet en een dubbele wastafel.

In de woonkamer is een kachel met cassette ingebouwd in mooie marmeren platen. De veranda kan van twee kanten worden geopend. Beide zijden zijn voorzien van elektrische zonneschermen. Vanaf de veranda kunt u genieten van een uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. Ook het terras profiteert van een prettige ligging op het zuidwesten.

Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig. Alle ramen zijn voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing. Daarnaast zijn aan de buitenzijde van de ramen elektrische buitenjaloezieën aangebracht. De elektrische installatie en de stookolietank zijn conform (het agentschap beschikt over de conformiteitsverklaringen).

Ook de buitenruimte was met veel oog voor detail aangelegd en verzorgd.

Het huis heeft een bijzondere architectuur en heeft een bepaalde charme!

Aarzel dus niet om een ​​indruk te krijgen van deze bijzondere villa

Meer informatie is beschikbaar op 087 / 78.50.78 of infos@citf.be

Adres

Rue du Vivier - 4851 Gemmenich

Documenten

Algemeen

Referentie 4412178
Categorie Villa
Aantal kamers 3
Aantal badkamers 2
Tuin Ja
Garage Ja
Terras Ja
Bewoonbare oppervlakte 225,4 m²
Oppervlakte van het terrein 814 m²
Beschikbaarheid vanaf akte

Financiële aspecten

Kadaster (sectie)
Kadaster (nr.)
Kadaster (opp. (ha/a/ca))
Kadastraal inkomen (€) (bedrag) 1103

Buitenkant gebouw

Terras (aantal) 1
Terras 1 (oriëntatie) zuidwesten
Garage (aantal) 1

Binnenkant gebouw

Toiletten (aantal) 3
Vloerbedekking Ja
Vloerbedekking (type) tegels
Woonkamer (oppervlakte) 40.19 m²
Veranda Ja
Keuken Ja
Keuken (oppervlakte) 14.15 m²
Keuken (type) volledig geïnstalleerd
Bijkeuken Ja
Slaapkamer 1 (oppervlakte) 16.71 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte) 14.55 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte) 31.49 m²
Badkamer(s) (type) douche en zitbad
Douchekamers (aantal) 1
Kelder Ja
Wasplaats Ja
EPC (Energiescore (kwh/m²/j)) 193
EPC (klasse) C
EPC (totale energiescore (Kwh/jaar)) 60160
EPC (unieke code) 20161221022834
Elektriciteitskeuring (ja/nee) ja, conform
Elektriciteitskeuring (datum)
Water Ja
Dubbele beglazing Ja
Schrijnwerkerij (type) aluminium
Verwarming (type (ind/coll)) individueel
Verwarming (type) stookolie cv
Olietank (capaciteit) 4500
Olietankattest (datum)
Luiken Ja
Elektriciteit Ja

Bereikbaarheid

Omgeving - winkels Ja
Omgeving - scholen Ja
Omgeving - openbaar vervoer Ja
Omgeving - sportcentrum Ja
Contact opnemen voor het pand : 4412178

* Verplichte velden

Vergelijkbare panden