Villa - te koop - 4851 Gemmenich - 430.000 €

4 1 174,5 m² 1 PEB : B

Beschrijving

Fantastische villa in het prachtige Drielandenhoek, Rue de Vaals 92 in Gemmenich

Deze prachtige villa ligt niet ver van het centrum van Gemmenich met al zijn voorzieningen zoals school, restaurants, frituur, winkels, bank, kapper, apotheek, etc.

Het dorp staat bekend om zijn ligging op het drielandenpunt. Sterker nog, de grens naar Duitsland en Nederland vind je hier in het bos. Veel activiteiten worden hier aangeboden, waaronder wandelingen en fietstochten, in de bovengenoemde bossen of op de paden van de "Ravel“. Gemmenich ontvangt veel toeristen en de bevolking is minstens tweetalig.

Het centrum van Aken is binnen 10 minuten te bereiken, Maastricht in 30 minuten en diverse opritten van de snelweg zijn op slechts 10 minuten afstand.

Het pand is als volgt samengesteld:

In de kelder bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine, een berging, een ruime garage met een elektrische garagedeur, een stookruimte met verwarming en een olietank. De kleine hal is betegeld en heeft een open trap.

Begane grond: de inkomhal, aangelegd met mooie tegels, biedt een goede verdeling naar volgende ruimten: ingerichte keuken, woonkamer met eetkamer en toegang na de tuin, parketvloer, klein kantoor/berging (water aanvoer mogelijk), separaat en geheel betegeld toilet. Een mooie open houten trap leidt u verder naar boven.

Eerste verdieping: nachthal met daglicht, drie slaapkamers met gedeeltelijk schuine en klassieke raampartijen (geen Velux), betegelde badkamer met wastafel, ligbad, douche, toilet en een adembenemend uitzicht op de tuin. De hal en de slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren.

Een zolder strekt zich uit over het gehele gebouwoppervlak en biedt zo een ideale bergruimte. Het is toegankelijk via een trap in de nachthal.

De buitenruimte zal u zeker betoveren. Op de voorgevel luiden de struiken en plantages de kleur in. Aan de achterzijde van het huis is een heerlijk terras. Deze bereikt u via de keuken en de woon/eetkamer. Er is een op maat gemaakt opvouwbaar klamboe geplaatst en het elektrische zonnescherm zorgt altijd voor schaduw. De tuin biedt u niet alleen een subliem uitzicht vanaf het terras en de woonkamer, maar ook een echte ruimte voor rust en ontspanning. Dit bestaat met name uit de prachtige vijver en de bijbehorende waterval, een tweede klein terras met een uitzicht op de prachtige gazons van de tuin en de tuinhuizen.

De ramen zijn voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, evenals driedubbele beglazing aan de ramen van de woonkamer aan de entreezijde. Rolluiken voor alle ramen, behalve op de begane grond aan de entreezijde. De deuren zijn van eiken en massief hout.

De verwarming werkt op stookolie en een pelletkachel maakt ook deel uit van het pand.

Voor meer informaties : E-mail: infos@citf.be  -Tel. 087 / 78.50.78

Adres

Rue de Vaals 92 - 4851 Gemmenich

Documenten

Algemeen

Referentie 4450516
Categorie Villa
Aantal kamers 4
Aantal badkamers 1
Tuin Ja
Garage Ja
Terras Ja
Bewoonbare oppervlakte 174,5 m²
Oppervlakte van het terrein 989 m²
Beschikbaarheid vanaf akte

Financiële aspecten

Kadaster (sectie)
Kadaster (nr.)
Kadaster (opp. (ha/a/ca))
Kadastraal inkomen (€) (bedrag) 914

Buitenkant gebouw

Bouwjaar (jaar) 1994
Zonnepanelen Ja
Garage (aantal) 1

Binnenkant gebouw

Toiletten (aantal) 2
Woonkamer (oppervlakte) 41.96 m²
Keuken Ja
Keuken (oppervlakte) 14.17 m²
Keuken (type) geïnstalleerd
Slaapkamer 1 (oppervlakte) 25.2 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte) 14.2 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte) 14.2 m²
Badkamer(s) (type) douche en zitbad
Douchekamers (aantal) 1
Zolder (type) enkel berging
Zolder Ja
Bureau (oppervlakte) 7.2 m²
EPC (Energiescore (kwh/m²/j)) 155
EPC (klasse) B
EPC (totale energiescore (Kwh/jaar)) 39264
EPC (unieke code) 20210825010324
Water Ja
Dubbele beglazing Ja
Schrijnwerkerij (type) hout
Verwarming (type) stookolie cv
Luiken Ja
Elektriciteit Ja

Bereikbaarheid

Omgeving - winkels Ja
Omgeving - scholen Ja
Omgeving - openbaar vervoer Ja
Omgeving - sportcentrum Ja
Contact opnemen voor het pand : 4450516

* Verplichte velden

Vergelijkbare panden