Eengezinswoning - te koop - 4851 Gemmenich - 520.000 €

4 2 327,71 m² 1 PEB : B

Beschrijving

Fantastische villa, uitstekend onderhouden, op een mooie centrale locatie in Gemmenich, rue de Moresnet 89a

Deze fantastische “ geprefabriceerd villa” is gebouwd in 2009 op een perceel van 3121m². 
Het linkerdeel van het pand bevindt zich in een bouwzone.

Het heeft een totale oppervlakte van 431,20m², waarvan 328m² woonoppervlakte. De villa is tevens voorzien van een alarmsysteem.

Samenstelling van het pand:

Bij het binnenkomen van het huis komt u in een zeer fraaie entree met een marmeren vloer. Door de hoge plafonds en het panoramische raam ist de inkomsthal overspoeld met daglicht.

De uitnodigende en vooral royale woon- en eetkamer van 66 m² bieden directe toegang tot de twee terrassen met tuin. Zowel het voor- als ook het achterterras zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm. De ingerichte keuken is open naar het eetgedeelte en biedt ook directe toegang tot de achtergevel via de prachtig verbonden kamer in verandastijl. Zowel de keuken als de hal leiden naar de hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een separaat toilet, een wellnessdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Op de begane grond bevindt zich nog een kantoorruimte van 14m², een gastentoilet en een goederenlift, die het transport van zware aankopen of wasmanden van de kelder/garage naar de begane grond vergemakkelijken.

Op de erste verdieping bedient de nachthal alle kamers: er zijn 2 grote slaapkamers (een met een aangrenzende berging, die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer), een andere badkamer met een hoekbad, een toilet en een wastafel, en een kleine zolder.

De villa is volledig onderkelderd. Het gehele souterrain heeft een totale oppervlakte van 164m² en is volledig betegeld. Het is als volgt ingedeeld: grote tussenhal, stookruimte, een dubbele garage met plaats voor 4 auto's en sectionaaldeur, nog 2 kelderruimtes (waarvan één voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger).

De verwarming loopt centraal op olie en heeft een stookolietank van 3000 liter inhoud. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht. Er zijn radiatoren in de bovenste kamers. De ramen hebben kunststof kozijnen met dubbel glas en de Velux ramen hebben houten kozijnen met dubbel glas. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken of jaloezieën. De binnendeuren zijn van massief eiken en de vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

Het geïsoleerde dak is bedekt met Pottelberg dakpannen en heeft ook zonnestelsel voor warmwaterbereiding.

Gemmenich is een klein grensdorpje in het drielandenpunt in de gemeente Plombières.

Als we uw interesse hebben gewekt voor dit droomhuis, aarzel dan niet om ons te bellen voor een bezichtiging.

Bijkomende informatie en stedenbouwkundige voorschriften in onze kantoren 087 / 78.50.78 - infos@citf.be

Adres

Rue de Moresnet 89 Bus a - 4851 Gemmenich

Documenten

Algemeen

Referentie 4566035
Categorie Eengezinswoning
Aantal kamers 4
Aantal badkamers 2
Tuin Ja
Garage Ja
Terras Ja
Parking Ja
Bewoonbare oppervlakte 327,71 m²
Oppervlakte van het terrein 3121 m²
Beschikbaarheid vanaf akte

Financiële aspecten

Kadaster (sectie)
Kadaster (nr.)
Kadaster (opp. (ha/a/ca))
Kadastraal inkomen (€) (bedrag) 1891

Buitenkant gebouw

Bouwjaar (jaar) 2009
Verdiepingen (aantal) 1
Zonnepanelen Ja
Voorzieningen gehand. Nee
Terras 1 (oriëntatie) zuidoosten
Garage (aantal) 1
Parking binnen (aantal) 4
Parking buiten Ja
Parking buiten (aantal) 2

Binnenkant gebouw

Toiletten (aantal) 3
Vloerbedekking Ja
Vloerbedekking (type) marmer
Woonkamer (oppervlakte) 43.79 m²
Veranda Ja
Eetkamer (oppervlakte) 21.96 m²
Keuken Ja
Keuken (oppervlakte) 16.04 m²
Keuken (type) geïnstalleerd
Slaapkamer 1 (oppervlakte) 27.39 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte) 36.04 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte) 14.87 m²
Badkamer(s) (type) douche en zitbad
Zolder (type) mogelijkheid tot inrichten
Zolder Ja
Kelder Ja
Bureau (oppervlakte) 14.2 m²
Wasplaats Ja
EPC (Energiescore (kwh/m²/j)) 167
EPC (klasse) B
EPC (totale energiescore (Kwh/jaar)) 55858
EPC (unieke code) 20211025016981
Elektriciteitskeuring (ja/nee) ja, niet conform
Water Ja
Alarm Ja
Lift Nee
Dubbele beglazing Ja
Schrijnwerkerij (type) hout of pvc
Verwarming (type (ind/coll)) individueel
Verwarming (type) stookolie cv
Olietank (capaciteit) 3000
Regenwaterput (waterreservoir) Ja
Luiken Ja
Elektriciteit Ja

Bereikbaarheid

Omgeving - winkels Ja
Omgeving - scholen Ja
Omgeving - openbaar vervoer Ja
Omgeving - sportcentrum Ja
Contact opnemen voor het pand : 4566035

* Verplichte velden

Vergelijkbare panden