Buitengewoon huis - te koop - 4851 Gemmenich - 520.000 €

4 2 327 m² 1 PEB : B

Beschrijving

Schitterende villa met aangrenzend bouwperceel op een centrale locatie in Gemmenich, rue de Moresnet 89a

Deze fantastische “prefab villa” werd gebouwd in 2009 op een perceel van 3121m².

Het linkerdeel is goedgekeurd als bouwgrond.

Het heeft een totale oppervlakte van 431,20m², waarvan 328m² woonoppervlakte. De villa is tevens voorzien van een alarmsysteem.

Samenstelling van het pand:

Bij het binnenkomen van het huis komt u in een zeer fraaie entree met een marmeren vloer. Door de hoge plafonds en het panoramische raam ist de inkomsthal overspoeld met daglicht.

De uitnodigende en vooral royale woon- en eetkamer van 66 m² bieden directe toegang tot de twee terrassen met tuin. Zowel het voor- als ook het achterterras zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm. De ingerichte keuken is open naar het eetgedeelte en biedt ook directe toegang tot de achtergevel via de prachtig verbonden kamer in verandastijl. Zowel de keuken als de hal leiden naar de hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een separaat toilet, een wellnessdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Op de begane grond bevindt zich nog een kantoorruimte van 14m², een gastentoilet en een goederenlift, die het transport van zware aankopen of wasmanden van de kelder/garage naar de begane grond vergemakkelijken.

Op de erste verdieping bedient de nachthal alle kamers: er zijn 2 grote slaapkamers (een met een aangrenzende berging, die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer), een andere badkamer met een hoekbad, een toilet en een wastafel, en een kleine zolder.

De villa is volledig onderkelderd. Het gehele souterrain heeft een totale oppervlakte van 164m² en is volledig betegeld. Het is als volgt ingedeeld: grote tussenhal, stookruimte, een dubbele garage met plaats voor 4 auto's en sectionaaldeur, nog 2 kelderruimtes (waarvan één voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger).

De verwarming loopt centraal op olie en heeft een stookolietank van 3000 liter inhoud. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht. Er zijn radiatoren in de bovenste kamers. De ramen hebben kunststof kozijnen met dubbel glas en de Velux ramen hebben houten kozijnen met dubbel glas. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken of jaloezieën. De binnendeuren zijn van massief eiken en de vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

Het geïsoleerde dak is bedekt met Pottelberg dakpannen en heeft ook zonnestelsel voor warmwaterbereiding.

Gemmenich is een klein grensdorpje in het drielandenpunt in de gemeente Plombières.

Als we uw interesse hebben gewekt voor dit droomhuis, aarzel dan niet om ons te bellen voor een bezichtiging.

Bijkomende informatie en stedenbouwkundige voorschriften in onze kantoren 087 / 78.50.78 - infos@citf.be

Adres

Rue de Moresnet 89 Bus a - 4851 Gemmenich

Documenten

Algemeen

Referentie 4566035
Categorie Buitengewoon huis
Aantal kamers 4
Aantal badkamers 2
Tuin Ja
Garage Ja
Terras Ja
Parking Ja
Bewoonbare oppervlakte 327 m²
Oppervlakte van het terrein 3121 m²
Beschikbaarheid vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar 2009
Aantal garages 1
Parking buiten Ja
Aantal parking binnen 4
Aantal parking buiten 2

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal 1

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand. Nee
Keuken Ja
Type verwarming (type (ind/coll)) individueel
Lift Nee
Dubbele beglazing Ja
Type verwarming stookolie cv
Type lift oplaadruimte hefliften
Keuken - type geïnstalleerd
Badkamer (type) douche en zitbad

Diverse

Wasplaats Ja
Veranda Ja
Type zolder mogelijkheid tot inrichten
Zolder Ja
Kelder Ja

In cijfers

Toiletten - aantal 3
Slaapkamer 1 (oppervlakte) 27.39 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte) 36.04 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte) 14.87 m²
Woonkamer (oppervlakte) 43.79 m²
Eetkamer (oppervlakte) 21.96 m²
Keuken (oppervlakte) 16.04 m²
Bureau (oppervlakte) 14.2 m²
Terras 1 - oriëntatie zuidoosten

Veiligheid

Luiken Ja
Alarm Ja

Afwerking

Vloerbedekking Ja
Vloerbedekking - type marmer

Kadaster

Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag 1891

Aansluitingen

Electriciteit Ja
Water Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij hout of pvc
Zonnepanelen Ja

Certificaten

Capaciteit olietank 3000
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) ja, niet conform

Buitenkant

Regenwaterput Ja

Woonomgeving

Winkels in de buurt Ja
Scholen in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Sportcentrum in de buurt Ja

Energie

EPC-klasse B
EPC (Kwh/m²/j) 167
E totaal (Kwh/jaar) 55858
EPC unieke code 20211025016981
Contact opnemen voor het pand : 4566035

* Verplichte velden

Vergelijkbare panden

Cookievoorkeuren

De bescherming van uw persoonsgegevens is belangrijk voor ons. Daarom beschrijven we hieronder de verschillende diensten en functies van de site die cookies gebruiken en laten we u beslissen welke cookies u wilt toestaan ​​of weigeren.

Houd er echter rekening mee dat als u bepaalde soorten cookies blokkeert, dit van invloed kan zijn op uw browse-ervaring op onze site en op de beschikbare functies.

We gebruiken verplichte functionele cookies om de site goed te laten werken. Ze zijn bijvoorbeeld nodig om het resultaat van een zoekopdracht te vinden of om de taalkeuze op te slaan.

Sommige functies, zoals de weergave van video's of kaarten, worden geleverd via externe componenten die zijn ontwikkeld door partners zoals YouTube of Google. Bepaalde componenten gebruiken cookies die deze derden waarschijnlijk in staat stellen het gedrag van internetgebruikers te volgen om bijvoorbeeld reclametargeting uit te voeren. De activering van deze functies en de bijbehorende cookies is daarom onderworpen aan uw toestemming.