Beschrijving
Prachtige halfvrijstand woonhuis met terras en tuin, gelegen op de hoogten van Gemmenich, aan de bosrand, tegen de Nederlandse grens, slechts 15 minuten van het centrum van Aken.
De woning is gelegen aan de bosrand aan de Chemin du Duc n° 50 en profiteert van een ideale zonnige ligging aan de voorzijde waar zich een eerste terras (of balkon) bevindt; evenals op het verhoogde achterterras met leuk privégedeelte en een tuinhuisje.
Samenstelling van het pand:
Begane grond: garage, hal, bijkeuken met aansluiting wasmachine en berging, badkamer met hoekligbad, wastafel en toilet, ruime slaapkamer met pelletkachel en inloopkast. De hal gaat via een mooie trap verder naar de eerste verdieping, waar ook een berging verborgen zit.
1e verdieping/tuinniveau: hal, separaat toilet, ingerichte keuken met zicht op de woonkamer via een opening met ingebouwde tafel. De eetkamer staat in open verbinding met de ruime en lichte woonkamer met toegang tot het voorterras (of balkon). Vanaf het balkon, vanuit de woon- en eetkamer en vanuit de keuken kunt u genieten van het geweldige panoramische uitzicht. De woonkamer is voorzien van een pelletkachel en parketvloeren. De huidige eetkamer was oorspronkelijk een slaapkamer, dus deze ruimte kan eenvoudig weer worden omgebouwd tot een 2° slaapkamer.
Directe toegang vanuit de gang naar de woonkamer kan zonder enige moeite worden hersteld.
De inkomhal geeft toegang tot het hardstenen terras aan de achterzijde van het pand, alsook tot het verhoogde terras en de bijbehorende tuin met tuinhuis.
Het voorste deel van het pand biedt parkeergelegenheid voor 3 voertuigen. De zijdelingse hardstenen buitentrap leidt naar de achterzijde van de woning waar de hoofdingang is en naar het tuinhuisje.
Uitrusting: Conformiteitscertificaat elektrische installatie beschikbaar, twee pelletkachels (één per verdieping), parket in de eet- en woonkamer, aluminium ramen met dubbele beglazing, ideale ligging aan de rand van het bos op de hoogten van het dorp, rustige ligging.
Voor meer informatie: infos@citf.be - tel. 087 78 50 78
Adres
Chemin du Duc 50 - 4851 Gemmenich
Documenten
Algemeen
| Referentie |
5297540 |
| Categorie |
Bel-etage |
| Aantal kamers |
2 |
| Aantal badkamers |
1 |
| Tuin |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
91 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
502 m² |
| Beschikbaarheid |
vanaf akte |
Gebouw
| Bouwjaar |
1974 |
| Aantal garages |
1 |
| Parking binnen |
Ja |
| Parking buiten |
Ja |
| Aantal parking binnen |
1 |
| Aantal parking buiten |
2 |
Naam, Categorie & Ligging
Omgeving
| Oriëntatie (achtergevel) |
noordwesten |
| Type buurt |
bosrijk |
| Type buurt 2 |
rustig |
| Oriëntatie van de voorgevel |
zuid |
In cijfers
| Terras 2 (oppervlakte) |
28 m² |
| Toiletten - aantal |
2 |
| Aantal douchekamers |
1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
17.78 m² |
| Terras - aantal |
2 |
| Woonkamer (oppervlakte) |
26.73 m² |
| Eetkamer (oppervlakte) |
11.6 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
7.55 m² |
| Terras 1 - oriëntatie |
zuid |
Basisuitrusting
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
pellets |
| Keuken - type |
geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
ligbad |
Diverse
Woonomgeving
| Winkels (afstand (m)) |
1000 |
| Scholen (afstand (m)) |
1500 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) |
270 |
| Sportcentrum (afstand (m)) |
1800 |
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Scholen in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Sportcentrum in de buurt |
Ja |
| Autostrade in de buurt |
Ja |
| Autostrade (afstand (m)) |
10800 |
| Station in de buurt |
Ja |
| Station (afstand (m)) |
15500 |
Afwerking
| Vloerbedekking |
Ja |
| Vloerbedekking - type |
parket |
| Achtergevel - type |
baksteen |
Kadaster
| Kadaster - sectie |
|
| Kadaster - nr. |
|
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
803 |
Aansluitingen
| Riolering |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
aluminium |
Hoofdkenmerken
| Terras 1 (oppervlakte) |
28 m² |
Certificaten
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
ja, conform |
Buitenkant
Energie
| EPC-klasse |
G |
| EPC (Kwh/m²/j) |
654 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
91272 |
| EPC unieke code |
20150529021635 |
| EPC valid until (datetime) |
29-05-25 |
| EPC datum (datetime) |
29-05-15 |
