Beschrijving
Ideaal verbouwd halfvrijstaand huis in bel-etage stijl met terras en tuin, op de hoogten van Gemmenich, aan de rand van de weilanden en het bos, met een prachtig panoramisch uitzicht op het dorp en de natuurlijke vallei van het prachtige drielandenpunt.
Het huis ligt aan de rand van het bos op Chemin du Duc 50 en profiteert van ideale zonligging aan de voorkant, waar zich een eerste terras/balkon bevindt, evenals op het verhoogde terras aan de achterkant met een heerlijk privégedeelte en tuinhuisje.
Het pand is rustig gelegen, met de Nederlandse grens op een steenworp afstand. Het huis ligt op 20 minuten rijden van het centrum van Aken en op 15 minuten rijden van de snelwegen. Toch is het rustig gelegen, op slechts een paar honderd meter van het bos dat naar het drielandenpunt leidt. Het ligt ook dicht bij het dorpscentrum van Gemmenich met al zijn voorzieningen (scholen, winkels, restaurants, sportcentrum, openbaar vervoer).
Indeling van de woning:
Begane grond: De gang leidt naar de volgende ruimtes zoals de wasruimte met wasmachineaansluiting en berging, de garage, de badkamer met hoekbad, wastafel en wc, een ruime slaapkamer uitgerust met een pelletkachel. Vanuit de hal bereik je de bovenverdieping via een mooie trap die een alkoof met bergruimte verbergt.
Eerste verdieping/tuin niveau: Entree, hal, apart toilet, ingerichte keuken met uitzicht op de woonkamer door middel van een opening met ingebouwde tafel, de woonkamer is uitgerust met een pelletkachel en heeft toegang tot het terras aan de voorzijde en een prachtig panoramisch uitzicht, evenals de slaapkamer, die grenst aan de woonkamer. Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer.
De hoofdingang bereik je via een arduinen trap aan de linkerkant van het pand. Deze leidt naar het achterterras, dat ook van blauwe steen is, en naar het verhoogde terras vanwaar je kunt genieten van de prachtige tuin met fontein en gazebo.
Het voorste gedeelte van het huis biedt plaats aan drie auto's.
Uitrusting: Het huis heeft twee pelletkachels (een per verdieping), de elektriciteit is conform, de woonkamer heeft een parketvloer, de ramen zijn van aluminium met dubbele beglazing.
Voor meer informatie: infos@citf.be - tel. 087 78 50 78
Adres
Chemin du Duc 50 - 4851 Gemmenich
Documenten
Algemeen
| Referentie |
5527356 |
| Categorie |
Bel-etage |
| Aantal kamers |
2 |
| Aantal badkamers |
1 |
| Tuin |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
91 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
520 m² |
Gebouw
| Bouwjaar |
1976 |
| Aantal garages |
1 |
| Parking buiten |
Ja |
| Aantal parking buiten |
2 |
Naam, Categorie & Ligging
Omgeving
| Oriëntatie |
noordwesten |
| Type buurt |
bosrijk |
| Type buurt 2 |
rustig |
| Oriëntatie van de voorgevel |
zuid |
Basisuitrusting
| Keuken |
Ja |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
pellets |
| Keuken - type |
geïnstalleerd |
| Badkamer |
douche in bad |
Diverse
In cijfers
| Toiletten - aantal |
2 |
| Aantal douchekamers |
1 |
| Slaapkamer 1 |
17.78 |
| Slaapkamer 2 |
11.6 |
| Terras - aantal |
2 |
| Woonkamer |
26.73 |
| Keuken |
7.55 |
| Terras 1 - oriëntatie |
zuid |
Veiligheid
Woonomgeving
| Winkels |
1000 |
| Scholen |
1500 |
| Openbaar vervoer |
270 |
| Sportcentrum |
1800 |
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Scholen in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Sportcentrum in de buurt |
Ja |
| Autostrade in de buurt |
Ja |
| Autostrade |
10800 |
| Station in de buurt |
Ja |
| Station |
15500 |
Kadaster
| Kadaster - sectie |
|
| Kadaster - nr. |
|
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
803 € |
Aansluitingen
| Riolering |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
aluminium |
Afwerking
| Vloerbedekking - type |
parket |
| Achtergevel - type |
baksteen |
Certificaten
| Elektriciteitskeuring beschikbaar |
ja, conform |
Buitenkant
Energie
| EPC-klasse |
G |
| EPC (Kwh/m²/j) |
654 Kwh/m²/j |
| E totaal |
91272 |
| EPC unieke code |
20150529021635 |
| EPC valid until |
29-05-25 |
| EPC datum |
29-05-15 |
