Mooi vrijstaand huis met veel karakter, type bungalow, gelegen in een rustige zijstraat, een doodlopende weg en op de hoogten van Gemmenich, Wittenweg 16.
Het pand ligt op een verhoogde en rustige locatie, die een snelle verbinding tot Nederland, Aken en de snelwegen biedt; en ligt op slechts een paar honderd meter van het bos dat naar het drielandenpunt leidt.
Het pand is gebouwd in 1970 op een perceel van 1069 m² en geniet van een mooie buitenruimte, uit het zicht.
Eenmaal het elektrische hek van het eigendom gepasseerd, kan men optimaal genieten van de zon van het eerste en mooie gedeelte van de tuin.Het voorste gedeelte van het eigendom biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's; enkele serres en een tuinhuisje maken eveneens deel uit van het eigendom.
De charme van het huis is zowel van buiten als van binnen te zien, een eerste overdekt terras geeft een zeer gastvrij aspect voordat u de innerlijke charme van het pand ontdekt.
Verdeling van het eigendom:
Begane grond (87m²):
Mooie ruime entreehal die leidt naar alle woongedeelten van het huis; een mooie houten deur met dubbele beglazing geeft toegang tot de grote en lichte woonkamer, die is voorzien van een open haard en profiteert van een mooie ruimte tot onder het dak, die leidt naar de half-open keuken.
De keuken is volledig uitgerust en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde van het pand, dat ook toegankelijk is vanuit de woonkamer.
De nachthal leidt naar de twee slaapkamers, die voorzien zijn van inbouwkasten, en de badkamer, die voorzien is van een bad, wastafel en toilet.
Deze woning heeft een volledige kelder en een extra grote zolder.
De toegang tot de keldertrap is via de nachthal.
De kelder is ruim (+-87m²) en heeft het voordeel dat hij ook toegankelijk is vanaf de achterkant van het pand; het tuingedeelte ligt eronder, waardoor het gemakkelijk is om een deel van de kelderruimte om te vormen tot woonruimte, of het nu een klein appartement is of een kantoor, praktijkruimte of iets dergelijks.
De huidige samenstelling: een kamer die als tweede keuken wordt gebruikt; een voorraadkelder die de andere kamers bedient: zoals de doucheruimte, uitgerust met een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine.
De verwarmingskelder, is uitgerust met een centrale stookolieketel Weisshaupt van 1996 en de opslag-/atelierkelder is uitgerust met een olietank van +-4000 liter; en een kelder die toegang geeft tot de buitenruimte waar het tweede grote gedeelte van de tuin zich bevindt.
De zolder (+- 50m²) is toegankelijk via een luik in de tweede slaapkamer. De bovenverdieping zou ook tot woonruimte kunnen worden verbouwd.
Het pand heeft ook een ruime garage, van buitenaf toegankelijk met een elektrische deuropener; evenals een put en opslagruimte onder het dak.
Zoals u begrepen zult hebben, verbergt dit eigendom een enorm potentieel dankzij de private ligging, de inrichtbare kamers en het mooie perceel.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze kantoren infos@citf.be - 087/78.50.78
Wittenweg 16 - 4851 Plombières Gemmenich
| Referentie | 4904381 |
|---|---|
| Categorie | Eengezinswoning |
| Aantal kamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Tuin | Ja |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 171 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 1069 m² |
| Beschikbaarheid | vanaf akte |
| Bouwjaar | 1970 |
|---|---|
| Aantal garages | 1 |
| Parking buiten | Ja |
| Aantal parking binnen | 1 |
| Aantal parking buiten | 3 |
| Verdiepingen - aantal | 1 |
|---|
| Breedte aan straatkant | 29 |
|---|---|
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) | 15 |
| Toiletten - aantal | 2 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 18.66 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 11.17 m² |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 28.64 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 10.18 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | zuidoosten |
| Keuken | Ja |
|---|---|
| Type verwarming (type (ind/coll)) | individueel |
| Type verwarming | stookolie cv |
| Keuken - type | geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | alle comfort |
| Luiken | Ja |
|---|
| Winkels (afstand (m)) | 650 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 650 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 350 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 450 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Kad.ink. geïndexeerd - bedrag | 827 |
|---|---|
| Kadaster - sectie | |
| Kadaster - nr. | |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) | |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 827 |
| Riolering | Ja |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | hout |
|---|
| Type buurt | rustig |
|---|---|
| Type buurt 2 | landelijk |
| Oriëntatie van de voorgevel | zuidoosten |
| Vloerbedekking - type | parket |
|---|
| Type zolder | mogelijkheid tot inrichten |
|---|---|
| Zolder | Ja |
| Kelder | Ja |
| Balkon | Ja |
|---|
| EPC-klasse | G |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 698 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 100811 |
| EPC unieke code | 20220918007962 |
| EPC valid until (datetime) | 18-09-32 |
