Eengezinswoning - te koop - 4851 Plombières Gemmenich - 329.000 €

3 2 171 m² 1 4 PEB : G

Beschrijving

Mooi vrijstaand huis met veel karakter, type bungalow, gelegen in een rustige zijstraat, een doodlopende weg en op de hoogten van Gemmenich, Wittenweg 16.

Het pand ligt op een verhoogde en rustige locatie, die een snelle verbinding tot Nederland, Aken en de snelwegen biedt; en ligt op slechts een paar honderd meter van het bos dat naar het drielandenpunt leidt.

Het pand is gebouwd in 1970 op een perceel van 1069 m² en geniet van een mooie buitenruimte, uit het zicht.
Eenmaal het elektrische hek van het eigendom gepasseerd, kan men optimaal genieten van de zon van het eerste en mooie gedeelte van de tuin.Het voorste gedeelte van het eigendom biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's; enkele serres en een tuinhuisje maken eveneens deel uit van het eigendom.

De charme van het huis is zowel van buiten als van binnen te zien, een eerste overdekt terras geeft een zeer gastvrij aspect voordat u de innerlijke charme van het pand ontdekt.

Verdeling van het eigendom:

Begane grond (87m²):

Mooie ruime entreehal die leidt naar alle woongedeelten van het huis; een mooie houten deur met dubbele beglazing geeft toegang tot de grote en lichte woonkamer, die is voorzien van een open haard en profiteert van een mooie ruimte tot onder het dak, die leidt naar de half-open keuken.

De keuken is volledig uitgerust en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde van het pand, dat ook toegankelijk is vanuit de woonkamer.

De nachthal leidt naar de twee slaapkamers, die voorzien zijn van inbouwkasten, en de badkamer, die voorzien is van een bad, wastafel en toilet.

Deze woning heeft een volledige kelder en een extra grote zolder.

De toegang tot de keldertrap is via de nachthal.

De kelder is ruim (+-87m²) en heeft het voordeel dat hij ook toegankelijk is vanaf de achterkant van het pand; het tuingedeelte ligt eronder, waardoor het gemakkelijk is om een deel van de kelderruimte om te vormen tot woonruimte, of het nu een klein appartement is of een kantoor, praktijkruimte of iets dergelijks.

De huidige samenstelling: een kamer die als tweede keuken wordt gebruikt; een voorraadkelder die de andere kamers bedient: zoals de doucheruimte, uitgerust met een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine.
De verwarmingskelder, is uitgerust met een centrale stookolieketel Weisshaupt van 1996 en de opslag-/atelierkelder is uitgerust met een olietank van +-4000 liter; en een kelder die toegang geeft tot de buitenruimte waar het tweede grote gedeelte van de tuin zich bevindt.

De zolder (+- 50m²) is toegankelijk via een luik in de tweede slaapkamer. De bovenverdieping zou ook tot woonruimte kunnen worden verbouwd.

Het pand heeft ook een ruime garage, van buitenaf toegankelijk met een elektrische deuropener; evenals een put en opslagruimte onder het dak.


Zoals u begrepen zult hebben, verbergt dit eigendom een enorm potentieel dankzij de private ligging, de inrichtbare kamers en het mooie perceel.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze kantoren infos@citf.be - 087/78.50.78

Adres

Wittenweg 16 - 4851 Plombières Gemmenich

Documenten

Algemeen

Referentie 4904381
Categorie Eengezinswoning
Aantal kamers 3
Aantal badkamers 2
Tuin Ja
Garage Ja
Terras Ja
Parking Ja
Bewoonbare oppervlakte 171 m²
Oppervlakte van het terrein 1069 m²
Beschikbaarheid vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar 1970
Aantal garages 1
Parking buiten Ja
Aantal parking binnen 1
Aantal parking buiten 3

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal 1

In cijfers

Breedte aan straatkant 29
Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) 15
Toiletten - aantal 2
Slaapkamer 1 (oppervlakte) 18.66 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte) 11.17 m²
Terras - aantal 1
Woonkamer (oppervlakte) 28.64 m²
Keuken (oppervlakte) 10.18 m²
Terras 1 - oriëntatie zuidoosten

Basisuitrusting

Keuken Ja
Type verwarming (type (ind/coll)) individueel
Type verwarming stookolie cv
Keuken - type geïnstalleerd
Badkamer (type) alle comfort

Veiligheid

Luiken Ja

Woonomgeving

Winkels (afstand (m)) 650
Scholen (afstand (m)) 650
Openbaar vervoer (afstand (m)) 350
Sportcentrum (afstand (m)) 450
Winkels in de buurt Ja
Scholen in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Sportcentrum in de buurt Ja

Kadaster

Kad.ink. geïndexeerd - bedrag 827
Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag 827

Aansluitingen

Riolering Ja
Electriciteit Ja
Water Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij hout

Omgeving

Type buurt rustig
Type buurt 2 landelijk
Oriëntatie van de voorgevel zuidoosten

Afwerking

Vloerbedekking - type parket

Diverse

Type zolder mogelijkheid tot inrichten
Zolder Ja
Kelder Ja

Buitenkant

Balkon Ja

Energie

EPC-klasse G
EPC (Kwh/m²/j) 698
E totaal (Kwh/jaar) 100811
EPC unieke code 20220918007962
EPC valid until (datetime) 18-09-32
Contact opnemen voor het pand : 4904381

* Verplichte velden

Vergelijkbare panden

Cookievoorkeuren

De bescherming van uw persoonsgegevens is belangrijk voor ons. Daarom beschrijven we hieronder de verschillende diensten en functies van de site die cookies gebruiken en laten we u beslissen welke cookies u wilt toestaan ​​of weigeren.

Houd er echter rekening mee dat als u bepaalde soorten cookies blokkeert, dit van invloed kan zijn op uw browse-ervaring op onze site en op de beschikbare functies.

We gebruiken verplichte functionele cookies om de site goed te laten werken. Ze zijn bijvoorbeeld nodig om het resultaat van een zoekopdracht te vinden of om de taalkeuze op te slaan.

Sommige functies, zoals de weergave van video's of kaarten, worden geleverd via externe componenten die zijn ontwikkeld door partners zoals YouTube of Google. Bepaalde componenten gebruiken cookies die deze derden waarschijnlijk in staat stellen het gedrag van internetgebruikers te volgen om bijvoorbeeld reclametargeting uit te voeren. De activering van deze functies en de bijbehorende cookies is daarom onderworpen aan uw toestemming.