Beschrijving
Schitterende luxe villa op de hoogten van Gemmenich, vlakbij het bos en het centrum van het dorpje.
Dit prachtige pand is gebouwd in 2002 op een groot perceel van 2492 m² voorzien van een koivijver. Het profiteert van zowel een privégedeelte aan de achterzijde van het pand als een mooi balkon op het westen van waaruit u de zonsondergang aan de voorzijde kunt bekijken.
Samenstelling van het pand:
De heel mooie trap, met daarboven het balkon en zijn kolommen aan de voorzijde van het pand, geeft toegang tot de ruime en lichtrijke inkomhal, die leidt naar een kantoor, een apart toilet, een badkamer, een fitness- of slaapkamer, een ruime woonkamer en een gloednieuwe volledig uitgeruste keuken, gescheiden van de woonkamer door een grote dubbele glazen deur.
De eerste verdieping heeft een mezzanine/galerij nachthal die toegang geeft tot het voorbalkon met vrij uitzicht over het dorp Gemmenich, een hoofdslaapkamer met zithoek, nog drie slaapkamers en de hoofdslaapkamer met een prachtig terras/balkon met uitzicht op de prachtige tuin. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet, bidet en inloopdouche.
Het souterrain bestaat uit twee grote garages die plaats bieden aan 5 voertuigen, een werkplaatskelder, een stookruimte met een centrale stookolieketel (Viessmann), een kelder met een stookolietank (5.000 liter), een wasruimte en twee gangen met wenteltrap naar beide zijden van de begane grond.
Voorzieningen: Alle verdiepingen op de begane grond zijn bedekt met heldere, glanzende tegels, de kamers zijn allemaal ruim en licht, de ramen zijn voorzien van dubbel glas met overal luiken, de elektrische installatie is conform. De woning verkeert zowel in- als extern in een uitstekende staat van onderhoud met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een heerlijk terras en een fraaie tuinberging.
Informatie en bezoekaanvragen: 087/78.50.78 – infos@citf.be
Adres
Rue de Langenstein 15 - 4851 Plombières Gemmenich
Documenten
Algemeen
| Referentie |
5222631 |
| Categorie |
Villa |
| Aantal kamers |
5 |
| Aantal badkamers |
2 |
| Tuin |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
363 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
2492 m² |
Gebouw
| Bouwjaar |
2002 |
| Aantal garages |
2 |
| Aantal parking binnen |
5 |
Omgeving
| Oriëntatie (achtergevel) |
oost |
| Type buurt |
rustig |
| Type buurt 2 |
bosrijk |
| Oriëntatie van de voorgevel |
west |
Basisuitrusting
| Keuken |
Ja |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
stookolie cv |
| Keuken - type |
volledig geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
douche en ligbad |
Diverse
In cijfers
| Toiletten - aantal |
3 |
| Aantal douchekamers |
2 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
40.66 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
28.62 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
22.68 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) |
22.68 m² |
| Slaapkamer 5 (oppervlakte) |
20.16 m² |
| Terras - aantal |
1 |
| Woonkamer (oppervlakte) |
68.28 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
28.62 m² |
| Terras 1 - oriëntatie |
zuidoosten |
| Surface balkon 1 (oppervlakte) |
9.2 m² |
Veiligheid
Woonomgeving
| Winkels (afstand (m)) |
600 |
| Scholen (afstand (m)) |
750 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) |
500 |
| Sportcentrum (afstand (m)) |
1400 |
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Scholen in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Sportcentrum in de buurt |
Ja |
| Autostrade in de buurt |
Ja |
Kadaster
| Kadaster - sectie |
|
| Kadaster - nr. |
|
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
2782 |
Aansluitingen
| Elektriciteit |
Ja |
| Water |
Ja |
Certificaten
Buitenkant
Energie
| EPC-klasse |
B |
| EPC (Kwh/m²/j) |
164 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
109656 |
| EPC unieke code |
20230403033764 |
| EPC valid until (datetime) |
03-04-33 |
| EPC datum (datetime) |
03-04-23 |
