Huis - te koop - 4851 Plombières Gemmenich - 375.000 €

5 2 265 m² 2 3 PEB : D

Beschrijving

Mooi groot huis met werkplaats, garages en tuin, uitstekend onderhouden, op slechts een steenworp afstand van het dorpscentrum en alle voorzieningen, vlakbij het sportcentrum, Rue César Franck 159 in Gemmenich.

PEB: D – PEB N°. 20240105005307 - E spez: 263 kWh/m².jaar - E gesamt: 60.862 kWh/jaar.

De woning bevindt zich in het centrum van Gemmenich met alle voorzieningen, in de buurt van de Duitse en Nederlandse grenzen.

Samenstelling van het huis: De onmiskenbare charme van de originele houten toegangsdeur met de inscriptie 1906 nodigt echt uit om het interieur te ontdekken, dat een zeker karakter heeft behouden door de natuurlijke materialen in het huis.

De charmante entreehal met zijn mooie houten trap biedt toegang tot de ruime ingerichte keuken, maar kan ook leiden naar de grote woonkamer die aan de achterkant met de keuken verbonden is. Beide bieden toegang tot het grote terras op het zuiden, dat in de zomer aan één kant prachtig in de schaduw ligt van de wijnranken die de gevel en het terras overkragen. Naast het huis ligt nog een overdekt terras.

De begane grond heeft het voordeel van een ruime wasruimte met inbouwkasten, een wasglijbaan, aansluiting voor een wasmachine en een apart toilet.

De eerste verdieping bestaat uit een nachthal met een houten trap naar de tweede verdieping, 3 grote slaapkamers, waarvan één slaapkamer is verbonden met een op maat gemaakte kleedruimte en een badkamer met wastafel, toilet en aansluiting voor een toekomstige douche.

De zolderverdieping bestaat uit een hal met inbouwkasten, twee kleine slaapkamers met op maat gemaakte kasten, een ruime woonkamer met op maat gemaakt bureau, een bergruimte en een mooie houten badkamer met wastafel, douche, toilet en wasglijbaan.

De kelder van het pand bestaat uit twee bergingskelders, een kelder/stookruimte met de centrale stookolieketel, een apart toilet en een charmante oude wijnkelder.

Onder het ruime terras bevindt zich een enorme ruimte (32m²) die als werkplaats of voor andere doeleinden kan worden gebruikt, met toegang tot de twee garages, evenals de ruimte met de stookolietank en een andere opslagruimte.

De buitenruimte is toegankelijk via het terras, de werkplaats en de garages. De nieuwe oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en geeft toegang tot de prachtige grote gedeeltelijk beboste tuin onder het huis. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een parkeerplaats.

Renovaties en uitrusting: Het pand is uitgerust met een alarmsysteem, ideaal geplaatste en in 2017 geïnstalleerde fotovoltaïsche panelen (conforme installatie), de gevels zijn twee keer opnieuw gevoegd en waterafstotend gemaakt. De westelijke gevel is geïsoleerd en bekleed met natuurlijk cederhout, het dak is begin jaren 90 vernieuwd en onlangs gecontroleerd met vervanging van daklijsten en regenpijpen.

Het ruime terras, de kelder, die een mooie ruimte biedt voor een werkplaats van allerlei aard, en de garages zijn gebouwd in 2015; ook de oprit is vernieuwd en bedekt met klinkers.

Een garage is uitgerust met een elektrische deuropener, de ramen zijn van hout met dubbele beglazing, de verwarming is centrale verwarming op olie (de ketel is vervangen in 2005); de vloeren van de eerste verdieping zijn gelegd met parket. De tweede verdieping is uitgebouwd en geïsoleerd.

Deze Huis verkeert in een uitstekende en charmante staat van onderhoud en biedt ongetwijfeld een groot gebruikspotentieel door zijn binnen- en buitenruimte, centrale ligging, zoninval, uitrusting en charme.

Meer informatie in onze kantoren - infos@citf.be - 087/78.50.78

Adres

Rue César Franck 159 - 4851 Plombières Gemmenich

Documenten

Algemeen

Referentie 5722855
Categorie Huis
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 2
Tuin Ja
Garage Ja
Terras Ja
Bewoonbare oppervlakte 265 m²
Oppervlakte van het terrein 879 m²
Beschikbaarheid vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar 1874
Aantal garages 2
Parking buiten Ja
Aantal parking buiten 3

Basisuitrusting

Keuken Ja
Type verwarming (type (ind/coll)) individueel
Dubbele beglazing Ja
Type verwarming stookolie cv
Keuken - type geïnstalleerd
Badkamer (type) douche

Diverse

Wasplaats Ja
Kelder Ja

In cijfers

Toiletten - aantal 4
Aantal douchekamers 2
Slaapkamer 1 (oppervlakte) 15.48 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte) 16.31 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte) 14.74 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte) 8.76 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte) 26.75 m²
Woonkamer (oppervlakte) 30.91 m²
Keuken (oppervlakte) 17.97 m²

Woonomgeving

Winkels (afstand (m)) 500
Scholen (afstand (m)) 400
Openbaar vervoer (afstand (m)) 450
Sportcentrum (afstand (m)) 150
Winkels in de buurt Ja
Scholen in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Sportcentrum in de buurt Ja
Autostrade in de buurt Ja
Autostrade (afstand (m)) 14400
Station in de buurt Ja
Station (afstand (m)) 14400

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel Nee

Kadaster

Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag 394 €

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij hout

Omgeving

Type buurt centraal

Energie

EPC-klasse D
EPC (Kwh/m²/j) 263
E totaal (Kwh/jaar) 60862
EPC unieke code 20240105005307
EPC valid until (datetime) 05-01-2034
EPC datum (datetime) 05-01-2024
Contact opnemen voor het pand : 5722855

* Verplichte velden

Vergelijkbare panden

Cookievoorkeuren

De bescherming van uw persoonsgegevens is belangrijk voor ons. Daarom beschrijven we hieronder de verschillende diensten en functies van de site die cookies gebruiken en laten we u beslissen welke cookies u wilt toestaan ​​of weigeren.

Houd er echter rekening mee dat als u bepaalde soorten cookies blokkeert, dit van invloed kan zijn op uw browse-ervaring op onze site en op de beschikbare functies.

We gebruiken verplichte functionele cookies om de site goed te laten werken. Ze zijn bijvoorbeeld nodig om het resultaat van een zoekopdracht te vinden of om de taalkeuze op te slaan.

Sommige functies, zoals de weergave van video's of kaarten, worden geleverd via externe componenten die zijn ontwikkeld door partners zoals YouTube of Google. Bepaalde componenten gebruiken cookies die deze derden waarschijnlijk in staat stellen het gedrag van internetgebruikers te volgen om bijvoorbeeld reclametargeting uit te voeren. De activering van deze functies en de bijbehorende cookies is daarom onderworpen aan uw toestemming.