Villa - à vendre - 4701 Eupen - 649 000 €

Description

Spacieuse villa construite en 2009-2010 sur une parcelle de 603m², dans un beau quartier calme de Kettenis, Auf der Höh 6.

Composition :

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée spacieux avec large escalier en bois semi-ouvert menant à l’étage, la large double porte en verre permet d’accéder à la superbe cuisine totalement équipée ouverte sur le spacieux living pourvu d’une cassette à bois. L’accès à l’agréable terrasse couverte et son jardin se fait par le living, une seconde terrasse idéalement ensoleillée se trouve dans le fond du jardin à côté de l’abri de jardin.

Le hall d’entrée dessert également le bureau ou chambre à coucher, idéalement situé(e) à l’arrière du bien, à côté de sa salle de douche équipée d’une douche à l’italienne avec wc et meuble lavabo. Cette pièce de vie peut être utilisée en tant que chambre à coucher, étant pourvue d’une large porte (pour personne à mobilité réduite), elle a l’avantage d’avoir un accès direct au jardin ; et elle peut également être utilisée en tant que bureau ou cabinet ou toute autre activité professionnelle car elle a l’avantage d’être accessible par l’allée pavée sur le côté droit du bien (dans le prolongement des parkings) qui relie la porte d’entrée arrière de la maison.

Une buanderie contenant les accès pour machine à laver ainsi que le garage avec ouvre-porte sectionnelle complètent le rez-de-chaussée de cette belle maison.

Le lumineux étage se compose d’un spacieux hall de nuit, de 5 chambres à coucher, d’un dressing et d’une grande salle de bain équipée d’une baignoire en coin, d’une douche à l’italienne, d’un meuble avec double lavabo et d’un WC.

Le grenier, accessible par une trappe escamotable est totalement isolé et comprend la chaudière centrale au gaz de ville.

Une partie du sous-sol peut compléter l’espace professionnel du bien ou servir d’une chambre supplémentaire. Il y a un spacieux hall, un wc séparé, une pièce de vie/bureau/chambre à coucher, un bureau, et une cave de rangement ou autre.

Idéale pour une grande famille ou famille multigénérationnelle, mais aussi idéalement agencée de sorte de pouvoir allier vie privée et vie professionnelle dans le même bien profitant de deux entrées distinctes.

Équipements :

• Construction en blocs « poroton »
• Plafonds et toits isolés – tuiles en terre cuite
• Fosse septique-dégraisseur-épuration reliés aux égoûts
• Chauffage central au gaz de ville (nouvelle chaudière de 2025) avec chauffage au sol partout, dont chaque pièce dispose d’un thermostat séparé
• Fenêtres PVC triple vitrage avec volets électriques partout
• Aspirateur central
• Panneaux photovoltaïques 6 à 7000 kWh de production possible.
• Citerne d’eau de pluie de 10 000 l (reliée aux WC, machine à laver et robinet extérieur)
• Nouvelle cuisine entièrement équipée (2023)
• Espace Bureau/Cabinet possible au rez-de-chaussée avec entrée et accès facilement séparables OU Chambre pour personne à mobilité réduite.
• Superbe et spacieuse terrasse couverte
• Tous les sols du sous-sol et du rez sont carrelés (+ salle de bain)
• Les sols des chambres sont recouverts de laminés
• 3 parkings à l’avant du bien

Vous l’aurez compris, l’agencement des pièces, l’emplacement de cette spacieuse maison, et tout son équipement révèlent une qualité optimale d’habitation et d’utilisation !

Renseignements complémentaires en nos bureaux infos@citf.be – 087/78.50.78

Adresse

Auf der Höh 6 - 4701 Eupen

Documents

•  PEB

Général

Bâtiment

Nom, catégorie & situation

Equipement de base

Spécificités terrain

En chiffres

Divers

Sécurité

À proximité

Raccordements

Équipements techniques

Caractéristiques Principales

Type de matériau & évaluation

Equipement extérieur

Certificats énergétiques