Immeuble multifonctionnel sis en plein centre de La Calamine composé d’un rez commercial (actuellement café et salle), d’un spacieux appartement duplex, et d’un immeuble annexe comprenant actuellement un garage et un atelier, agrémenté d’un superbe jardin, de belles terrasses, ainsi que de parkings dans la cour privée, sis rue du Patronage 4.
Cet immeuble mixte est idéalement situé à l’entrée du centre de La Calamine, proche de toutes les commodités et profitant d’un emplacement superbement privatif à l’arrière du bien.
Les commerces, écoles, médecins, magasins et autres commodités sont très facilement accessibles, et les frontières allemande et néerlandaise sont également proches.
Composition du bien :
Immeuble principal :
Rez commercial (± 100 m²) comprenant l’espace café et son comptoir typique, semi-ouvert sur la petite salle donnant accès à la terrasse couverte, et aux sanitaires H/F. Le comptoir dissimule l’accès à la cuisine du rez qui permet également d’accéder aux caves du bien.
La cuisine, tout comme la petite salle, profite d’un accès extérieur, qui donne sur la cour permettant l’emplacement de 2 grandes voitures, le beau jardin et son immeuble annexe très joliment érigé.
Sous-sol : 3 caves comprenant les accès de chaudière centrale au mazout (en état de non-fonctionnement) et la cuve à mazout, ainsi que les accès de raccords pour les fûts de bières.
Superbe appartement duplex (220 m²) :
L’entrée se trouve à l’arrière et comprend la cage d’escalier menant à la porte de l’appartement.
1er étage : Hall d’entrée accueillant semi-ouvert sur le spacieux living où les matériaux tels que la brique et le bois ont été peints en blanc rendant un superbe cachet à ce bel espace de vie. Le living a vue sur la lumineuse cuisine équipée qui permet d’accéder à la belle terrasse semi-couverte.
Cette terrasse en hauteur, idéalement ensoleillée, surplombe le beau jardin et profite d’une vue sur le clocher du village.
L’étage comprend également 2 belles chambres à coucher, dont une est équipée d’un grand dressing et l’autre est attenante à une superbe et spacieuse salle de bain équipée avec goût comprenant un meuble lavabo, une douche à l’italienne dissimulée derrière une vitre « miroir », une grande baignoire îlot, ainsi qu’un WC.
Un second WC séparé avec évier ainsi qu’un débarras complètent ce niveau.
Le second étage comprend actuellement 2 chambres, ainsi que 3 grands espaces actuellement à l’état de grenier qui pourront aisément être transformés en chambres à coucher.
L’immeuble annexe pittoresque comprend actuellement un grand garage (± 28 m²) avec ouvre-porte électrique, un espace atelier (± 22 m²) avec étage possible, ainsi qu’un espace encore semi-ouvert se trouvant côté jardin.
Cet immeuble est accessible en voiture par la belle cour privative recouverte de pavés, dissimulée derrière une grille électrique et permettant l’emplacement actuellement de 2 grandes voitures.
Ce côté cour entouré d’un beau mur de briques et de pierres du pays joliment rejointoyés et ce petit immeuble pittoresque donnent un charme incontestable à cette propriété.
Cette propriété idéalement située présente un grand potentiel d’utilisation :
Pour toute personne souhaitant habiter le bien tout en y exerçant son activité professionnelle (que ce soit dans la continuité de l’Horeca ou alors en tant que bureau, cabinet, magasin ou autre…).
Pour tout projet de transformation (selon les autorisations communales et des autorités compétentes) :
Pour une grande famille ou un projet multigénérationnel ;
Pour en faire plusieurs logements ;
Pour un projet d’habitation de vacances de type BNB aux trois frontières ;
Pour toute autre idée et projet qui ne demande qu’à être développé !
Renseignements complémentaires en nos bureaux : infos@citf.be – 087/78.50.78.
Rue du Patronage 4 - 4720 Kelmis - La Calamine
| Référence | 7928236 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 300 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 320 m² |
| Surface du terrain | 532 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Nombre de garage | 2 |
|---|---|
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Type d'environnement 2 | côté ensoleillé |
| Exposition de la façade avant | nord |
| Largeur front de rue | 15 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 110 |
| Surface de terrasse 2 | 18 m² |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 20.25 m² |
| Chambre 2 (surface) | 18.5 m² |
| Chambre 3 (surface) | 16.63 m² |
| Chambre 4 (surface) | 24 m² |
| Chambre 5 (surface) | 21 m² |
| Largeur de façade | 11 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 21.12 m² |
| Salle à manger (surface) | 20.65 m² |
| Cuisine (surface) | 16.56 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Surface balcony 1 | 18 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Atelier | Oui |
|---|---|
| Balcon | Oui |
| Cour | Oui |
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 400 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 170 |
| Transports en commun (distance (m)) | 150 |
| Centre sportif (distance (m)) | 300 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 6500 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 3000 |
| Section | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 27100B + 27100A |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1529 € |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Citerne à mazout | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 40 m² |
|---|
| Type de grenier | possibilité d'équiper |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 400 |
| E total (Kwh/an) | 90485 |
| PEB code unique | 20251219017428 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 19/12/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 19/12/2025 |
