Maison - à vendre - 4850 Plombières Moresnet - 415 000 €

Description

À vendre, à Moresnet, Rue de la Calamine 37, sur la route en direction de Kelmis, un bungalow de campagne tout aussi charmant que de haute qualité, construit dans le style bien connu et éprouvé des années quatre-vingt (en fait, un « classique »), qui devra, cependant, être envisagé à court terme par le futur propriétaire, c'est-à-dire comme un objet d'investissement pour l'avenir.

La maison, construite en 1983 sur sa parcelle de 565 m², se trouve dans un état impeccable, à proximité de la forêt et non loin des frontières allemande et néerlandaise.

Composition du bien :
Un spacieux hall d'entrée, un WC séparé, une double porte vitrée mène au beau salon ouvert sur la lumineuse salle à manger. Celle-ci est placée à l'arrière, à côté de la cuisine équipée, qui ont toutes deux accès à la terrasse et à son magnifique jardin superbement entretenu.

Le hall de nuit mène à deux chambres à coucher, dont une est actuellement utilisée en tant que bureau, et à la salle de bains entièrement équipée d’une douche, baignoire, meuble lavabo et WC.

Le grenier est accessible depuis le hall de nuit par une trappe escamotable et peut être aménagé.

Le sous-sol se compose d'un hall, d'une chaufferie avec le chauffage central au mazout, d'une buanderie avec les raccordements pour la machine à laver, d'un grand garage avec accès au jardin et de deux pièces de stockage, dont une est équipée de la cuve à mazout (2500 L).

Équipement :
Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets, le chauffage central est un chauffage au mazout de la marque Viessmann, la cuve à mazout a une capacité de 2500L.

La maison dispose de plusieurs places de parking à l'avant du bien.

La maison se distingue par son caractère intemporel, complété par une ambiance littéralement impeccable, une touche de verdure et divers parterres de fleurs. Le jardin avant est particulièrement attrayant, tandis que le jardin à l'arrière, aménagé sur différents niveaux, avec une terrasse carrelée et un coin salon confortable, garantit l'intimité recherchée grâce à la haie naturelle, permettant ainsi de profiter pleinement du soleil.

La condition de la vente est que les propriétaires actuels puissent continuer à habiter la propriété moyennant un loyer raisonnable, et ce, jusqu'à leur déménagement autonome dans une maison de retraite.

Plus d'informations dans notre bureau : infos@citf.be - 087/78.50.78

Adresse

Rue de La Calamine 37 - 4850 Plombières Moresnet

Documents

•  PEB.pdf

Général

Référence	6233762
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	187 m²
Surface du terrain	565 m²

Bâtiment

Année de construction	1983
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui

En chiffres

Largeur front de rue	10
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	190
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	27 m²
Salle à manger (surface)	17 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Equipement de base

Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain

Divers

Buanderie	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Sécurité

Volets	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	62C2
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	5a65ca
Revenu cadastral (€) (montant)	974 €

Raccordements

Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	central

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2500

Domaine juridique

Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	241
E total (Kwh/an)	61159
PEB code unique	20240822007591
PEB valide jusqu'au (datetime)	22/08/2034
Date du PEB (datetime)	22/08/2024