Bienvenue dans cette magnifique villa de luxe construite en 1998 sur une vaste parcelle d'environ 3 782 m² dans un environnement verdoyant et calme, en bordure de forêt, située rue du Sablon 86 à Gemmenich.
Non loin du centre du village et de ses commodités, tout comme des frontières allemandes et néerlandaises, cette propriété d'exception allie un mode de vie moderne à la proximité de la nature et offre un cadre idéal aux amateurs de jardinage et à tous ceux qui apprécient le calme et l'intimité.
D'une surface habitable d'environ 230 m², la maison séduit par son agencement spacieux et sa grande luminosité.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée accueillant comprend un vestiaire et un WC séparé. Une double porte vitrée mène au vaste séjour chaleureux, qui se prolonge par un recoin véranda aménagé en espace lounge avec vue sur le spacieux jardin. Agrémenté d'un poêle à bois apportant une douce chaleur et une ambiance très conviviale, cet espace de vie est habillé de revêtements en parquets et carrelages de qualité.
La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur les espaces extérieurs.
Une buanderie pratique, attenante à la cuisine, équipée d'armoires sur mesure avec meubles éviers, permet également l’accès au sous-sol.
Ces pièces de vie lumineuses offrent un confort optimal au quotidien, avec un accès direct vers le magnifique et immense jardin arboré, le balcon et la grande terrasse idéalement ensoleillée et équipée de deux marquises ou stores électriques.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres à coucher confortables offrant un espace généreux, dont une avec balcon profitant d'une belle vue sur le paysage.
Ce niveau comprend également un WC ainsi qu'un dressing équipé d'un placard intégré sur mesure à portes coulissantes. La première salle de bain moderne est équipée de meubles sur mesure, dont un meuble double lavabo, une baignoire et un placard sur mesure. La seconde salle de bain dispose quant à elle d'une douche à l'italienne et d'un lavabo.
Au sous-sol, la maison offre une surface utile d'environ 66 m² proposant de multiples possibilités d'aménagement et de rangement.
Le grand double garage, équipé de deux portes sectionnelles, permet d'accueillir confortablement deux véhicules.
Cette propriété propose un cadre de vie chaleureux et équilibré, offrant un refuge idéal en pleine nature pour concilier confort contemporain et tranquillité au quotidien.
Côté équipements : châssis en bois double vitrage, système de climatisation dans les pièces de vie et poêle à bois dans le living.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 087/78.50.78 ou par e-mail à infos@citf.be.
Rue du Sablon 86 - 4851 Gemmenich (Plombières)
| Référence | 7804136 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 225 m² |
| Surface du terrain | 3782 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1998 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking extérieur | Oui |
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Sdb (type) | douche et bain assis |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | bois |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 21 m² |
| Chambre 2 (surface) | 19 m² |
| Chambre 3 (surface) | 18 m² |
| Chambre 4 (surface) | 14 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 51.8 m² |
| Cuisine (surface) | 18.57 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-est |
| Magasins (distance (m)) | 800 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 900 |
| Transports en commun (distance (m)) | 600 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1300 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 10000 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 10500 |
| Section | B |
|---|---|
| Numéro (n°) | 449/00R |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 37a82ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1566 € |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Type d'environnement | Vue dégagée |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | boisé |
| Exposition de la façade avant | sud-ouest |
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 2500 |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 226 |
| E total (Kwh/an) | 82912 |
| PEB code unique | 20200520001007 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 20/05/2030 |
| Date du PEB (datetime) | 20/05/2020 |
