Beschreibung
Schönes, halb freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Hof, Terrasse und Garten, gelegen in der Rue César Franck 94 in 4851 Gemmenich, zu verkaufen auf Leibrentenbasis.
Die Immobilie verfügt über einen hellen Eingangsbereich mit ansprechendem Holztreppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet, sowie ein separates WC, ein Büro und einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer und direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche.
Die Küche bietet sowohl Zugang zum Außenbereich als auch zum Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einer Dusche sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine versehen ist.
Im Obergeschoss befinden sich ein Nachtflur, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC.
Das zweite Obergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und umfasst ein Podest sowie eine vollständig ausbaubare Etage, die sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Schlafräume eignet.
Das Untergeschoss besteht aus einem Vorraum mit Treppe, einem großen Hobby- oder Fitnesskeller mit Fenstern, einem Heizkeller mit Öltank und zentraler Ölheizung sowie einem weiteren Abstellkeller.
Die Doppelgarage ist mit einer Wartungsgrube ausgestattet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Auch die Zufahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge.
Im Außenbereich verfügt das Haus über eine an die Küche angrenzende Terrasse sowie über eine weitere Terrasse mit dekorativ angelegtem Teich im hinteren Bereich des Grundstücks entlang der Linie 38, um die Sonneneinstrahlung optimal zu genießen.
Die Fenster sind überwiegend aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, in den oberen Etagen mit ansprechenden Parkettböden versehen. Das isolierte Dachgeschoss ist bereits mit Fenstern ausgestattet und kann problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt großzügig und lichtdurchflutet.
Weitere Informationen zur Veräußerung im Rahmen einer Leibrente erhalten Sie gerne in unseren Büroräumen unter infos@citf.be oder telefonisch unter 087/78.50.78.
Adresse
Rue César Franck 94 - 4851 Plombières Gemmenich
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
7576793 |
| Kategorie |
Haus |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Garten |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Parkplatz |
Ja |
| Wohnfläche |
170 m² |
| Grundstücksfläche |
490 m² |
Name, Kategorie & Lage
Gebäude
| Garage (Anzahl) |
2 |
| Parkplatz (innen) (ja/nein) |
Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Innenstellplatz (Anzahl) |
2 |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
3 |
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Norden |
| Umfeld (Typ) |
Wohngebiet |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Süden |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Badewanne |
Verschiedenes
| Waschküche (ja/nein) |
Ja |
| Speicher (Typ) |
Ausbaummöglichkeit |
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Ja |
Allgemeine Zahlen
| Toiletten (Anzahl) |
2 |
| Duschraum (Anzahl) |
1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
19 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
17.47 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) |
8.78 m² |
| Breite der vorderen Außenwand (Breite) |
8 |
| Terrasse (Anzahl) |
2 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
19.18 |
| Esszimmer (Fläche) |
17.47 |
| Küche (Fläche (m²)) |
8.88 m² |
| Büro (Fläche) |
8.6 |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Süd-Ost |
Sicherheit
In der Nähe
| Geschäfte (Entfernung) |
150 |
| Schule (Entfernung) |
150 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
20 |
| Sportzentrum (Entfernung) |
150 |
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (Entfernung) |
5000 |
Art der Ausrüstung und Bewertung
| Bodenbelag (ja/nein) |
Ja |
| Bodenbelag (Typ) |
Kacheln |
| Hintere Außenwand (Typ) |
Backstein |
Anschlüsse
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
E |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
413 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
83648 |
| PEB (unique code) |
20260105014735 |
| PEB (datetime) |
05.01.2036 |
|
05.01.2026 |
Outdoor-Ausrüstung
