Geräumiges Doppelhaus mit Garten, in einer ruhigen Gegend mit schönen Wanderwegen, rue de l'Eglise 62 in Herbesthal.
Dieses geräumige Haus profitiert von einer Wohnfläche von 255m², es gibt viele Räume auf 4 Ebenen mit einer beachtlichen Deckenhöhe von über 3 Metern.
Zusammensetzung des Objekts :
Erdgeschoss: sehr geräumiger Eingangsbereich mit separatem WC, großes Treppenhaus, das zu den Etagen führt, erstes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, halb ausgestattete Küche, die Zugang zur Veranda und zum Keller bietet.
1. Stock: geräumige Nachtdiele mit 4 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.
2. Stock: geräumige Nachtdiele, die zu einem offenen Raum mit Dachschrägen führt, der als kleines Wohnzimmer genutzt werden kann, 2 große Schlafzimmer sowie ein Dachboden, der zu einem Schlafzimmer umgebaut werden kann.
Das Untergeschoss: 60 m² Untergeschoss, bestehend aus 4 Kellern, einer Waschküche mit zentralem Ölkessel sowie Anschlüsse für Waschmaschine. Der Zugang zum Außenbereich kann von der Waschküche über eine Außentreppe erfolgen, die zur Terrasse mit ihrem schönen Garten mit Bäumen führt.
Der ideal nach Süden gelegene Außenbereich ist schön bepflanzt und bietet einen überdachten Terrassenbereich, einen gemütlichen Bereich in der Nähe des Teichs, einen alten Gemüsegarten und ein Gartenhäuschen.
Die Vorderseite des Hauses bietet Platz für zwei Autos.
Ausstattung: Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit einem 2000-Liter-Öltank, es gibt einen Holzofen im Wohnzimmer, alle Böden sind Dielen-/Parkettböden.
Das Haus ist sehr geräumig und ermöglicht seine Nutzung auf vielfältige Weise, alles hängt von Ihren Plänen und eventuellen städtebaulichen und kommunalen Genehmigungen ab.
Dieses ehemalige Eisenbahnzollhaus ist ideal für eine große Familie, einen Freiberufler oder Dienstleister, Ärzte, ... oder auch die Umwandlung in mehrere Wohnungen oder ähnliches.
Das Haus ist sehr geräumig und ermöglicht seine Nutzung auf vielfältige Weise, alles hängt von Ihren Projekten und eventuellen städtebaulichen und kommunalen Genehmigungen ab.
In der Nähe der Autobahnzufahrten nach Welkenraedt, des Zentrums von Welkenraedt und all seiner Annehmlichkeiten (Bahnhof, Restaurants, Geschäfte, Schulen, ...), wobei Sie auch die Ruhe genießen können.
Nicht weit von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt.
Rue de l' Église 62 - 4710 Lontzen
| Referenz | 6016083 |
|---|---|
| Kategorie | Haus |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Parkplatz | Ja |
| Wohnfläche | 255 m² |
| Grundstücksfläche | 549 m² |
| Verfügbarkeit | nach notarieller Beurkundung |
| Etagen (Anzahl) | 2 |
|---|
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) | Süden |
|---|---|
| Umfeld (Typ) | ruhig |
| Umfeld (Typ) | ländliches Gebiet |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) | Nord-West |
| Küche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) | teilweise ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche |
| Waschküche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Veranda (ja/nein) | Ja |
| Büro (ja/nein) | Ja |
| Speicher (Typ) | Ausbaummöglichkeit |
| Speicher (ja/nein) | Ja |
| Keller (ja/nein) | Ja |
| Toiletten (Anzahl) | 2 |
|---|---|
| Duschraum (Anzahl) | 1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 19 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) | 19 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) | 20 m² |
| Schlafzimmer 4 (Fläche) | 20 |
| Schlafzimmer 5 (Fläche) | 13.76 |
| Breite der vorderen Außenwand (Breite) | 11 |
| Terrasse (Anzahl) | 1 |
| Wohnzimmer (Fläche) | 37.27 |
| Küche (Fläche (m²)) | 12.81 m² |
| Büro (Fläche) | 7.19 |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) | Süden |
| Geschäfte (Entfernung) | 600 |
|---|---|
| Schule (Entfernung) | 100 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) | 100 |
| Sportzentrum (Entfernung) | 900 |
| Geschäfte (ja/nein) | Ja |
| Schule (ja/nein) | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) | Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (Entfernung) | 900 |
| Bahnhof (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (Entfernung) | 800 |
| Bodenbelag (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Bodenbelag (Typ) | Parkett |
| Fensterrahmen (Typ) | Holz |
|---|
| Katastereinkommen (€) (Betrag) | 701 € |
|---|
| Telefonkabel (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| PEB (Klasse) | D |
|---|---|
| Energy consumption (kwh/m²/y) | 319 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) | 107019 |
| PEB (unique code) | 20240426028212 |
| PEB (datetime) | 26.04.2034 |
| 26.04.2024 |
