Beschreibung
Anlageobjekt mit 6 Wohnungen und großem Garten im Zentrum von Hergenrath, Rue d'Aix 3. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des Ortes (Schule, Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei, öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze, Bahnhof, etc.) sowie das Zentrum von Kelmis und die deutsche und niederländische Grenze.
Die großzügige Eingangshalle mit ihrer eleganten Steintreppe und dem schmiedeeisernen Treppenaufgang bietet Zugang zu den derzeit vermieteten Wohnungen:
Wohnung Nr. 1 (40 m²) – Erdgeschoss, rechte Seite
Energieausweis (EPC): D – EPC-Nr. 20260519029198 – Spezifischer Energieverbrauch: 262 kWh/m²·Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 12.824 kWh/Jahr
Helles Wohnzimmer mit Einbauküche, Duschbad mit Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer.
Wohnung Nr. 2 (40 m²) – Erdgeschoss, linke Seite
Energieausweis (EPC): C – EPC-Nr. 20260519029391 – Spezifischer Energieverbrauch: 245 kWh/m²·Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 12.374 kWh/Jahr
Helles Wohnzimmer mit Einbauküche, Duschbad mit Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer.
Wohnung Nr. 3 (37 m²) – 1. Obergeschoss, Rückseite
Energieausweis (EPC): D – EPC-Nr. 20260519029465 – Spezifischer Energieverbrauch: 268 kWh/m²·Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 12.498 kWh/Jahr
Eingangsbereich, Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, und Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Gaszentralheizungskessel.
Wohnung Nr. 4 (29 m²) – 1. Obergeschoss, rechts
Energieausweis (EPC): C – EPC-Nr. 20260519029543 – Spezifischer Energieverbrauch: 247 kWh/m²·Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 8545 kWh/Jahr
Helles Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer und Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Wohnung Nr. 5 (29 m²) – 1. Obergeschoss, links
Energieausweis (EPC): C – EPC-Nr. 20260519029631 – Spezifischer Energieverbrauch: 225 kWh/m²·Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 7951 kWh/Jahr
Helles Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer und Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Wohnung Nr. 6 (84 m²) – 2. Obergeschoss
Energieausweis (EPC): F – EPC-Nr. 20260519029715 – Spezifischer Energieverbrauch: 457 kWh/m²·Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 43.067 kWh/Jahr
Eingangsbereich, Einbauküche mit Zugang zu einem kleinen Dachboden, helles Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Gaszentralheizungskessel.
Weitere Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse und Zugang zum schönen, großen und sonnigen Garten. In einem separaten Gemeinschaftsraum befinden sich die individuellen Wasserzähler und die Gaszentralheizungskessel für einige Wohnungen. Die individuellen Stromzähler sind in einem Einbauschrank untergebracht, die individuellen Gaszähler befinden sich außerhalb des Gebäudes.
Der attraktive Balkon an der Vorderseite des Gebäudes wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.
Die meisten Böden sind gefliest, die meinsten Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster. Alle Zähler sind separat, die Gaszentralheizung wurde in 2018 installiert und alle Elektroinstallationen entsprechen den geltenden Normen bis 2038.
Die Immobilie liegt auf einem 556 m² großen Grundstück und bietet bei Bedarf eine eventuelle Zufahrt von der Seite.
Die aktuellen Mieteinnahmen sind attraktiv!
Für weitere Informationen bei uns im Büro : infos@citf.be – +32 87 78 50 78
Adresse
Rue d'Aix-la-Chapelle 3 - 4728 Kelmis
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
7782748 |
| Kategorie |
Wohnblock |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Badezimmer |
6 |
| Garten |
Ja |
| GartenFläche |
380 m² |
| Garage |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Wohnfläche |
250 m² |
| Grundstücksfläche |
556 m² |
Name, Kategorie & Lage
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Westen |
| Umfeld (Typ) |
|
| Umfeld (Typ) |
Zentrum |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Osten |
Allgemeine Zahlen
| Breite - Straßenfront (Breite) |
18 |
| Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes) |
160 |
| Toiletten (Anzahl) |
6 |
| Duschraum (Anzahl) |
6 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
17.5 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
12.1 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) |
12.45 m² |
| Schlafzimmer 4 (Fläche) |
11.5 |
| Schlafzimmer 5 (Fläche) |
11.5 |
| Breite der vorderen Außenwand (Breite) |
12 |
| Terrasse (Anzahl) |
1 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
25 |
| Esszimmer (Fläche) |
18.2 |
| Küche (Fläche (m²)) |
10 m² |
| Büro (Fläche) |
16 |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Westen |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Gas (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche |
Verschiedenes
| Waschküche (ja/nein) |
Ja |
| Büro (ja/nein) |
Ja |
| Zusätzliche Küche (ja/nein) |
Ja |
| Speicher (Typ) |
nur Lagerraum |
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
In der Nähe
| Geschäfte (Entfernung) |
20 |
| Schule (Entfernung) |
100 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
20 |
| Sportzentrum (Entfernung) |
900 |
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Nein |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (Entfernung) |
3000 |
| Bahnhof (ja/nein) |
Ja |
| Bahnhof (Entfernung) |
1200 |
Kataster
| Kataster (Abteilung) |
|
| Kataster (Nr.) |
|
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) |
|
| Katastereinkommen (€) (Betrag) |
2221 € |
Anschlüsse
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Gas (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
| Fensterrahmen (Typ) |
Holz oder PVC |
Lasten und Erträge
| Bewohnt (ja/nein) |
Ja |
| Jährlicher Ertrag (
Prozentsatz) (Betrag) |
2640 € |
Art der Ausrüstung und Bewertung
Zertifikate
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
ja, konform |
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
C |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
225 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
7951 |
| PEB (unique code) |
20260519029631 |
| PEB (datetime) |
19.05.2036 |
|
19.05.2026 |
