Beschreibung
Charmantes, komplett renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage, im Zentrum von Gemmenich gelegen, Rue César Franck 91.
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Dorfes Gemmenich, an der Hauptstraße, die von Vaals (NL) nach Aubel führt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schule, Metzgerei, Bäckerei, Café, Apotheke, usw.) und nicht weit entfernt von Wanderwegen, welche in unserer schönen Region im Dreiländereck Belgien, Deutschland und die Niederlande bekannt sind.
Zusammensetzung der Immobilie:
Heller Eingangsbereich mit schöner Holztreppe, die zu den oberen Etagen führt, ein großes Wohnzimmer mit schönem Parkettboden, ein separates WC, ein Esszimmer, das zur tollen eingerichteten Küche führt. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zu einer großen Garage mit elektrischem Garagentor, von der man einen ersten Dachbodenbereich erreicht, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Im ersten Stock befindet sich eine Nachtdiele mit Parkettboden, die zu zwei Schlafzimmern führt, die ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet sind. Das renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbeckenmöbel und eine Toilette.
Die 2. Etage bietet einen ausbaufähigen Dachboden, der ideal ist, um zwei weitere Schlafzimmer zu erstellen.
Das Untergeschoss umfasst einen Abstellkeller, einen Heizungskeller mit dem 4700-Liter-Öltank und einen Keller, in dem sich die zentrale Ölheizung befindet.
Der geräumige Garten, der von der Seite des Hauses oder vom Keller aus zugänglich ist, genießt dank seiner Südausrichtung eine optimale Sonneneinstrahlung und ist vollständig eingezäunt.
Ausstattung:
Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, die Heizung ist eine Ölzentralheizung, der Öltank hat eine Kapazität von 4700 Litern, die Elektroinstallation ist konform. Mehrere Zimmer verfügen über einen wunderschönen Parkettboden, andere über schön gepflegte Fliesen.
Weitere Informationen in unserem Büro 087/78.50.78 - infos@citf.be
Adresse
Rue César Franck 91 - 4850 Gemmenich
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
6680231 |
| Kategorie |
Haus |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Garten |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wohnfläche |
207 m² |
| Grundstücksfläche |
758 m² |
Gebäude
| Garage (Anzahl) |
1 |
| Parkplatz (innen) (ja/nein) |
Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Innenstellplatz (Anzahl) |
1 |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
2 |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche und Badewanne |
Allgemeine Zahlen
| Toiletten (Anzahl) |
2 |
| Duschraum (Anzahl) |
1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
17 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
13 m² |
| Terrasse (Anzahl) |
1 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
30 |
| Esszimmer (Fläche) |
13 |
| Küche (Fläche (m²)) |
17 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Süden |
In der Nähe
| Schule (Entfernung) |
92 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
170 |
| Sportzentrum (Entfernung) |
350 |
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Bahnhof (ja/nein) |
Ja |
Kataster
| Kataster (Abteilung) |
|
| Kataster (Nr.) |
|
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) |
|
Anschlüsse
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
Geländeangaben
Zertifikate
| Öltank (Kapazität) |
4700 |
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
ja, konform |
Verschiedenes
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Ja |
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
G |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
515 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
80016 |
| PEB (unique code) |
20250328004486 |
| PEB (datetime) |
28.03.2035 |
|
28.03.2025 |
