!!NEUE VERKAUFSSITUATION!! –Zum Verkauf steht in Moresnet, Rue de la Calamine 37, an der Straße in Richtung Kelmis, ein wunderschöner freistehender Landbungalow mit Garage und Garten.
Dieser ebenso charmante wie hochwertige Landbungalow wurde im Jahr 1983 in der bekannten und bewährten Bauweise der frühen achtziger Jahre errichtet (ein echter „Klassiker“).
Das Haus wird bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde frei übergeben, spätestens zum 01.03.2027.
Die Immobilie befindet sich auf einer Parzelle von 565 m² und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum Wald und nicht weit von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt.
Zusammensetzung der Immobilie:
Ein geräumiger Eingangsbereich, ein separates WC, eine doppelte Glastür führt zum schönen Wohnzimmer, das offen zum hellen Esszimmer ist. Dieses befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie, neben der Einbauküche, die beide Zugang zur Terrasse mit ihrem wunderschönen gepflegten Garten haben.
Die Nachtdiele führt zu zwei Schlafzimmern, wovon eines derzeit als Büro genutzt wird, und zum voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbeckenmöbel und WC.
Der Dachboden ist ausbaufähig und von der Nachtdiele aus über eine ausziehbare Luke erreichbar.
Der Keller besteht aus einem Flur, einem Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung der Marke Viessmann, einem Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine, einer großen Garage mit Zugang zum Garten und zwei Lagerräumen, wovon einer mit dem Öltank (2500 L) ausgestattet ist.
Ausstattung:
Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden, die Zentralheizung ist eine Ölheizung der Marke Viessmann, der Öltank hat eine Kapazität von 2500 L.
Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Charakter, ergänzt von einem buchstäblich blitzsauberen Ambiente mit einer begrünten Note und verschiedenen Blumenbeeten. Besonders der Vorgarten ist ein Blickfang, während der rückwärtige Garten auf unterschiedlichen Niveaus mit gefliester Terrasse und einer gemütlichen Sitzecke dank des natürlichen Sichtschutzes (Hecken) die gewünschte Abgeschiedenheit garantiert, sodass man die Sonne in vollen Zügen genießen kann.
Das Haus verfügt über mehrere Parkplätze auf der Vorderseite der Immobilie.
Weitere Informationen in unserem Büro: infos@citf.be - 087/78.50.78
Rue de La Calamine 37 - 4850 Plombières Moresnet
| Referenz | 7923292 |
|---|---|
| Kategorie | Haus |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Parkplatz | Ja |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Grundstücksfläche | 565 m² |
| Verfügbarkeit | nach notarieller Beurkundung |
| Baujahr (Jahr) | 1983 |
|---|---|
| Garage (Anzahl) | 1 |
| Breite - Straßenfront (Breite) | 10 |
|---|---|
| Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes) | 190 |
| Toiletten (Anzahl) | 2 |
| Duschraum (Anzahl) | 1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 20 m² |
| Schlafzimmer 2 (Fläche (m²)) | 17 m² |
| Terrasse (Anzahl) | 1 |
| Wohnzimmer (Fläche (m²)) | 27 m² |
| Esszimmer (Fläche (m²)) | 17 m² |
| Küche (Fläche (m²)) | 16 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) | Süd-West |
| Küche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) | vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche und Badewanne |
| Waschküche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Speicher (ja/nein) | Ja |
| Keller (ja/nein) | Ja |
| Rollladen (ja/nein) | Ja |
|---|
| MwSt eingeschlossen (ja/nein) | Nein |
|---|
| Kataster (Flur) | |
|---|---|
| Kataster (Nr.) | |
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) | |
| Katastereinkommen (€) (Betrag) | 974 € |
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | PVC |
|---|
| Umfeld (Typ) | Zentrum |
|---|
| Öltank (Kapazität) | 2500 |
|---|
| Grundstück (Bestimmung) | Ländliches Wohngebiet |
|---|
| Geschäfte (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Schule (ja/nein) | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) | Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (ja/nein) | Ja |
| Energieausweis (Klasse) | C |
|---|---|
| Energieverbrauch (kWh/m²/Jahr) | 241 kWh/m²/Jahr |
| PEB (Energieverbrauch (kWh/Jahr)) | 61159 |
| PEB (Einmaliger Code) (Eindeutiger Code) | 20240822007591 |
| Energieausweis (Gültig bis) (Datum) | 22.08.2034 |
| PEB-Datum | 22.08.2024 |
