Sehr schöne, gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 246 m² mit Garten und Garage im Herzen des schönen Dorfes Gemmenich, Rue des Ecoles 24.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des höchsten Punkts des Dreiländerecks und damit der Grenzen zu Deutschland und den Niederlanden, in der Nähe zahlreicher Wanderwege und Wälder.
Zusammensetzung der Immobilie:
Dieses helles Haus besteht im Erdgeschoss aus einem einladenden Eingangsbereich mit einer Holztreppe, die zum Obergeschoss führt, einer separaten Toilette, einem ersten Schlafzimmer, das an ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken grenzt, einer Einbauküche, die zum Esszimmer und dem gemütlichen Wohnzimmer hin geöffnet ist. Letzteres ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet über eine doppelt verglaste PVC-Fenstertür Zugang zur Terrasse und zum Garten, während es gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und seinen Ravel bietet.
Im ersten Stock befindet sich eine Nachtdiele mit drei Schlafzimmern, einem kleinen Büro oder Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Die zweite Etage beherbergt ein Schlafzimmer mit Dachschrägen und einen Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann.
Der Keller umfasst einen Flur mit der Betontreppe und der zentralen Ölheizung, einen Raum mit dem Öltank und die Garage, die über einen Platz mit den Anschlüssen für die Waschmaschine verfügt.
Die Immobilie wurde sowohl von innen als auch von außen hervorragend gepflegt.
Die meisten Fenster sind aus Holz und einige von ihnen haben noch die wunderschönen originalen bunten Glasfenster, es geben Rollläden, die Heizung läuft auf Öl, die Rückseite des Hauses ist leicht zugänglich über eine Allee auf der rechten Seite des Anwesens, es gibt einen Parkplatz vor der Garage und ein paar Stufen auf der Vorderseite der Immobilie ermöglichen den Zugang zur Holzeingangstür.
Der schön angelegte Garten ist mit einem Gartenhaus ausgestattet.
Weitere Informationen in unseren Büros infos@citf.be - 087/78.50.78
rue des écoles 24 - 4851 Gemmenich
| Referenz | 6700879 |
|---|---|
| Kategorie | Haus |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Garten | Ja |
| Garage | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksfläche | 246 m² |
| Verfügbarkeit | nach notarieller Beurkundung |
| Baujahr (Jahr) | 1956 |
|---|---|
| Garage (Anzahl) | 1 |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) | Ja |
| Innenstellplatz (Anzahl) | 1 |
| Außenstellplatz (Anzahl) | 1 |
| Küche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) | vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche |
| Toiletten (Anzahl) | 1 |
|---|---|
| Duschraum (Anzahl) | 2 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 10 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) | 11 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) | 11 m² |
| Schlafzimmer 4 (Fläche) | 10 |
| Terrasse (Anzahl) | 1 |
| Wohnzimmer (Fläche) | 11 |
| Küche (Fläche (m²)) | 18 m² |
| Büro (Fläche) | 6 |
| Geschäfte (Entfernung) | 140 |
|---|---|
| Schule (Entfernung) | 290 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) | 200 |
| Sportzentrum (Entfernung) | 850 |
| Geschäfte (ja/nein) | Ja |
| Schule (ja/nein) | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) | Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (ja/nein) | Ja |
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | Holz |
|---|
| Umfeld (Typ) | Zentrum |
|---|
| Grundstück (Bestimmung) | Wohngebiet |
|---|
| Speicher (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Keller (ja/nein) | Ja |
| PEB (Klasse) | E |
|---|---|
| Energy consumption (kwh/m²/y) | 358 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) | 48822 |
| PEB (unique code) | 20250318012676 |
| PEB (datetime) | 18.03.2035 |
| 18.03.2025 |
