Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Schuppen, ideal gelegen in der charmanten Dreiländereck-Region, Rue de Moresnet 33 in Gemmenich
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Dorfzentrums, mit allen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar: Bushaltestelle, Sportzentrum, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke… Die Lage ist auch ideal für Naturliebhaber, mit dem Wald ganz in der Nähe und nur wenige Minuten von der niederländischen und deutschen Grenze entfernt.
Zusammensetzung der Immobilie :
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit schöner Holztreppe zu den oberen Etagen, offener Wohnbereich mit Küche, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Zugang zum Innenhof, Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Obergeschoss: Heller Flur und zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer.
Dachboden: Großer ausbaufähiger Dachboden mit viel Potenzial zur Erweiterung (zusätzliche Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum…).
Die vorderen Fenster bestehen aus Aluminium mit Doppelverglasung, die hinteren aus Aluminium mit Einfachverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über elektrische Speicherheizungen. Der elektrische Boiler für Warmwasser befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Das Haus verfügt über einen seitlichen Zugang zum Innenhof und zum derzeit als Abstellraum genutzten Schuppen. Der Garten ist derzeit ansteigend, bietet jedoch viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine schöne Außenanlage nach Ihren Vorstellungen.
Eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial in praktischer und zugleich naturnaher Lage.
Weitere Informationen in unserem Büro infos@citf.be - 087/78.50.78
Rue de Moresnet 33 - 4851 Plombières Gemmenich
| Referenz | 6880359 |
|---|---|
| Kategorie | Haus |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Waschküche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Speicher (ja/nein) | Ja |
| Toiletten (Anzahl) | 1 |
|---|---|
| Duschraum (Anzahl) | 1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 11 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) | 17 m² |
| Wohnzimmer (Fläche) | 22 |
| Rollladen (ja/nein) | Ja |
|---|
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Heizung (Typ) | elektrische Akkus |
| Mwst eingeschlossen (ja/nein) | Nein |
|---|
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | Aluminium |
|---|
| Umfeld (Typ) | Zentrum |
|---|
| Geschäfte (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Schule (ja/nein) | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) | Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (ja/nein) | Ja |
| PEB (Klasse) | G |
|---|---|
| Energy consumption (kwh/m²/y) | 944 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) | 93597 |
| PEB (unique code) | 20250225026942 |
| PEB (datetime) | 25.02.2035 |
| 25.02.2025 |
| Courtyard (ja/nein) | Ja |
|---|
